城市旧居住区环境改造研究

宋洋洋 吴晓枫

（宁夏大学土木与水利工程学院，宁夏 银川 750021）

一、城市旧居住区环境改造面临的问题

1、社会问题

城市旧居住区的环境改造工作并不是简单的房屋改造，其中还涉及到了房屋的所有权、社会学、经济学、历史文化以及公众的心理等等问题，环境改造会不会破坏城市的格局，影响到居民正常的生活，这些都是城市旧居住区环境改造应该考虑的社会问题。根据调查，由于目前的经济适用房远远不能满足实际的需要，旧居住区凭借自身的优势在市场经济上占据十分有利的位置。旧居住区的环境改造工作与就业问题以及社会的安定和谐有着直接的关系，解决好社会问题才能实施环境改造工作。

2、资金问题

城市旧居住区的环境改造工作需要大量的资金，资金是建设的关键和前提，筹集充足的资金才能顺利实施改造计划，但是现今的环境改造工作缺乏充足的资金，给下阶段的工作带来很大的困扰。旧居住区的环境改造要实现经济效益、社会效益、文化效益以及环境效益的平衡，关系到政府部门、房地产商以及居民的切身利益，随着社会的发展，环境改造需要的资金也在逐年增多，如何开拓新的渠道筹集资金是首要解决的问题，要正确处理政府、企业以及个人三者之间的关系。

3、规划问题

城市旧居住区的环境改造不仅有社会问题和资金问题，还存在规划上的问题，根据社会发展的需要合理规划城市格局是环境改造的重点。在社会环境不断变化的条件下，旧居住区的规划已经不能满足实际的需要，应该重新进行规划和设计。一般居住区的使用寿命在50年左右，房屋产权为70年，合理规划居住区的环境可以有效地延长居住区的寿命，满足社会发展的要求。旧居住区的环境规划要重视长远利益，学会借鉴外国成功的案例，这样才能达到预期而定目标。

二、城市旧居住区环境改造的具体措施

1、改造生态停车场

在环境质量不断下降的大环境下，重视生态环境建设十分必要。停车场是现代城市居住区必不可少的一部分，具体的改造方式如下：一是保留小区内的植物，植物不仅能够改善小区的环境，更重要的是能够降低车内的温度，所以大部分的植物应该保留。由于旧居住区的管理能力较差，应该加强对植物的日常养护，这可以给今后的景观设计创造良好的条件；二是选择正确的种植方式，旧居住区的植物大多为乔木，占据了停车场一部分的空间，给车辆的出入造成了一定的影响。为了给居民提供更大的停车空间，应该选择正确的种植方式，保证不同植物的层次感，利用乔木本身的优势来给停车场提供更为广阔的空间；三是重视观赏性景观的设计，停车场既要方便住户的生活，也要满足他们的审美需要，种植不同季节的植物，带给人强烈的视觉感受，生态停车场中还要具备停车有休息两种功能，利用绿篱将座椅隔开；四是借助先进技术的优势，降低车辆的噪音，为居民营造安静舒适的环境。

2、活动场所的改造

旧居住区活动场所的改造主要分为儿童和老年。儿童活动中心应该修改基本的游戏设施，满足孩子的好奇心。例如可以再利用一些废弃的家居和材料，让孩子自己动手探索，这种改造方式很好地符合了节约理念，在节约改造成本的同时还能锻炼孩子的创新能力。活动场所应该尽量选择形态各异、颜色鲜艳以及质感较好的植物，促进孩子的健康成长。利用植物将活动场所围在一起，保护孩子的安全。老年活动中心重视设计的交往空间、设计观赏景观以及增加锻炼空间三个方面，老年活动场所应该设置充足的桌椅，方便他们休息，设置一定的私密空间，保证人与人交谈的安全。观赏性植物能够让老年人产生愉快的心情，养成好的生活心态，植物应该与小区整体的环境相适应。活动中心是老年人主要的锻炼场地，应该设置大量的锻炼器材，体育器械应该建设在比较显眼的地方，能够大大提高使用率。根据不同身体状况的老人提供各种锻炼器材，满足他们多样化的需求。

3、交通道路的改造

交通道路也是旧居住区环境改造的重点对象，交通道路与居民的日常生活息息相关，功能性道路应该严禁外界车辆进入，通过加强小区内的景观设计来为小区住户创造足够的散步空间。车辆不能占据人行道，需要停放在指定的位置，严禁进入儿童和老年的活动场所。现在大部分旧居住区的道路比较拥挤，交通不方便，需要适当扩宽道路，在保证停车空间之后至少保留1～2m的步行道路。

总结：总而言之，在城市化建设不断深入的条件下，加强旧居住区的环境改造工作是必然的发展趋势，只有不断完善城市居住区的环境才能为住户提供更优质的服务。但是在改造工作中需要处理好政府、企业以及个人三者之间的利益关系，改造的规划方案也要符合城市实际发展的需要，不能破坏居住区原本的布局，减少对居民生活的影响。

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