解放前的房价有多高

李开周

离全国大解放还有三年的时候，八路军驻北平办事处在宣武门外方壶斋胡同买了一所房子，作为新华社北平分社以及中共中央机关报《解放三日刊》的办公场所和职工宿舍。

这所房子可不小。两层半的独栋楼房，上下将近20间。楼房前面是一个大院子，栽着柏树、桃树和石榴。楼房后面是一个花园，栽着松树、沙果和葡萄。粗略估计，占地面积不小于两亩，建筑面积至少500平方米。而且户型合理，设备齐全，大客厅，大卧室，大飘窗，大厨房，楼上楼下，电灯电话，房间里还有整套卫浴设备。这在当时土得掉渣儿的故都北平来说，可算是非常洋气的花园别墅了。

这么一所花园别墅，八路军当时花了多少钱才买到手呢？说出来吓您一跳，1700万元。请您留意，我说的1700万可不是人民币，而是法币。当时法币已经贬值得很厉害，1700万根本不算什么大钱，不信您看看当时的物价就知道了。

根据时任《解放三日刊》记者的范元甄女士描述，当年八路军买这所房子的时候，北京市面上的国产普通面粉已经涨到500元（法币，下同）一斤，鸡蛋涨到130元一个，梨子是100元一斤，厂甸的艾窝窝200元一盒。糖尤其紧缺，要卖1200元一斤。有一款“固本”牌的普通牙膏，卖700元一支。还有一款“新亚”牌的低档皮鞋，卖7000元一双。换句话说，那所1700万法币成交的花园别墅，其实只相当于几万斤面粉、十几万个鸡蛋、十几万个梨子、八九万盒艾窝窝、一两万斤糖、两万多支牙膏或者两千多双皮鞋而已。现在您能用几万斤面粉或者十几万个鸡蛋来换一幢花园别墅吗？别说北京了，就是去房价最便宜的西部小县城也指定没戏。这样看来，解放以前北京的房价还真是便宜。

但问题是，解放以前北京的住房自有率居然比今天还要低，超过五成的普通市民居然住在租来的房子里面。以厚生火柴厂为例，从抗战胜利一直到1949年北京解放，全厂几十户工人，几乎都在租房住，而且为了节省房租，往往还是五六口人挤在一间房里住。为什么他们不买房呢？

那时候大多数老百姓的血汗钱都是勉强刚够过日子。譬如一个月挣两万法币，只能买40斤面粉，用30斤面粉糊口，剩下10斤面粉用来支付房租，万一孩子有病或者工厂停工，到月底就只能欠债了。即使不欠债，也剩不下几文钱，靠这点儿结余来买房？做梦去吧。从这个角度看，那时候的房价可能比今天还要贵，因为大多数人买不起。

所以，要想真正合理地评价一个时代或者一个城市的房价是高还是低，不应该只算房价收入比，还应该算算“房价结余比”。不能光看广大工薪阶层每年挣多少，最重要的是得看看大家除了所有必要的日常開支以后还能结余多少。老实说，拿今天北京的房价和1949年比，还真没有可比性。这就跟拿今天北京的房价非和乍得村里的房子比，怎么比？没法比！当一个城市很破败、很落后，那里的居民没工作、连饭都吃不饱时，房价肯定是上不去的，看看前几天美国底特律的房价你就知道了。

（摘自《中外文摘》）