关于住宅楼房建筑质量问题的应对措施

郑长旺

摘 要：随着时代的变迁，商品住宅楼房已经成为人们安居的主要方式。现实生活中，虽然建筑技术、建设方法相比过去都有很大的提高，住宅楼房建筑质量也有所提高，但是人们在倾尽所有购买住宅楼房的时候，还是遇到了众多质量问题，给人们的生活带来了很多困扰。为此我们需要建筑行业施工企业个人、政府管理部门、设计单位和人员共同努力做好工作，解决住宅楼房建筑质量存在的问题。

关键词：住宅楼房；建筑质量；应对措施

前 言

随着时代的发展，商品经济的到来，购买商品楼成为人们安居的主要方式。由于本身商品房的价值较高，可以说人们为了购买商品房不是倾其所有就是沦为“房奴”。一旦房屋出现质量问题，对于购买商品楼的人们来说，无论经济上，还是精神上的损失都是相当大的。现实生活中，一方面开发商为了追求利益最大化，尽可能压缩成本，甚至偷工减料；另一方面，购房者购买商品房后被动的承受着各种质量问题不断的出现，造成了开发商与购房者之间纠纷不断，给构建和谐社会带来了不好的负面影响。建筑质量问题已经成为当前社会一个比较热门的话题。通过此文我们试图去寻找住宅楼房建筑质量问题的应对措施，以便给相关方面提供一些帮助。

1 住宅楼房存在的建筑质量问题

随着我国经济的升温，房地产开发的热度更是不断提高，全国各地房地产开发项目越来越多，人们购买商品房的热潮一波又一波的涌现，同时各种各样的建筑质量问题也是不断的出现。具体看来有：

（1）房顶漏雨、卫生间厕所渗漏。这个问题较为普遍，造成原因有建筑防水材料不合格、不达标，不能满足需要；楼房设计本身问题，设计不合理，导致渗水、漏雨；施工过程中屋顶天沟、檐沟的坡度不够或不达标，导致水排不出去；外露板檐、窗顶等未做防水线以及防水层面没有做到位，存在缺口。

（2）门、窗密闭性差、变形。有的门窗一开始未使用就出现密闭不好的问题；有的门窗在使用一段时间后，出现问题，特别是在大风天气造成室内尘土多、秋冬季节保温性差等问题，很大程度上影响房屋的整体质量。还有一些门窗出现部分或整体变形的问题，导致无法关闭或开启。门窗问题给人们的生活带来很多困扰。造成问题的原因有选用材料质量不达标，塑钢材料干燥程度不够、定型不好或在安装后受潮等。

（3）地基不稳定。某些住宅楼过了沉降期依然下沉，有的出现楼体倾斜。这种建筑质量问题对于住宅楼来说是比较严重的质量问题。造成的原因有地基深度不够，建筑材料质量不达标等。

（4）裂缝。住宅楼在使用一段时间后出现了墙体裂缝、楼板裂缝。目前来看出现的裂缝有强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝几种情形。出现裂缝的原因有建筑材料强度不够、不达标或以次充好或降低材料要求标准；墙体结构自身受力不均；为赶工期抢进度砌筑后干燥不充分；墙体内部各砖块、层面之间连接不好等。

（5）墙皮脱落。住宅楼墙面粉刷层脱落，影响美观。形成原因有施工人员未按规定程序施工，减少工序；由于墙表面粉刷材料质次，粉刷工藝不合要求；湿度原因干燥程度不够。

（6）设施不合理、不达标。主要有水池、浴盆、坐便器、煤气表等设计种类不完善，设计位置与日常生活要求不符，影响家具摆放。浴盆、坐便器、水表、地漏、电源开关、电源插座等质量不过关，导致联电、下水道经常堵塞、暖气不热等种种问题。公用照明设施不完善、消防安全设施缺乏等。分析原因未按施工图纸施工或是施工不达标；设计图纸本身存在问题；开发商购买低质低价的设施设备。

（7）保温、隔音效果差。有些住宅楼屋面、外墙冬天降温快或者房间里的墙面结露现象，保温、隔热效果差。出现这种情况的原因有墙体、屋面隔音、隔热材料厚度不够，材料不达标不合格；施工工艺不符合要求。

2 住宅楼房建筑质量问题的应对措施

各种各样的住宅楼房建筑质量问题时刻困扰的人们生活，影响着人们的生活质量，为此，不论是政府管理部门，还是房地产建设单位、施工人员都应该以积极的态度去想方设法给予解决。我认为可以采取以下措施：

2.1 施工企业、施工人员方面

人为因素是造成住宅楼房质量问题的最主要因素，施工企业和人员增强责任意识，加强自身学习不断提高住宅楼房建筑质量。因此首先建筑施工企业要加强施工人员的学习培训，树立“百年大计质量为先”的意识，将建筑质量作为第一工作标准。施工人员严格按照技术操作要求进行施工。技术人员要严格按照设计图纸施工，通过培训使一线施工人员掌握施工质量要求、标准，并且能够清楚质量问题形成的原因和规律，做到及时处理，科学防范质量问题的出现。其次施工企业要严格控制原材料质量。一方面采购前要明确质量标准，要从正规厂家购买材料和设施。另一方面要杜绝质量次、不合格的材料进入施工现场。对于不合格的材料给予退货。对于进入现场的材料，使用前要严格按照先检后用的原则，对于厂家不明，质量不清的绝不使用，对于不合格的坚决不用。再有做好施工过程中的检测。施工过程中该做的检测一定要做，不能漏项漏检。像钢筋混凝土结构的检测要做好混凝土强度的测定、钢筋位置数量、混凝土裂缝等；砌体结构住宅裂缝与材料强度检测等等。由于这些检测，需要在现场进行，存在这样那样的困难，但是也不能不做活少出，给以后的建筑质量带来隐患。还有加强施工过程中的管理。一方面要建立健全质量控制体系，要建立工序与工序，工种与工种之间严格的交接制度，防止出现漏洞。另一方面施工现场监理人员要工作到位，材料、构配件、设备投入使用或安装前要严格审查，严格执行见证取样制度，按规定程序组织检验批、分项、分部工程的质量验收，存在质量隐患及时予以解决。

2.2 政府部门监管方面

政府部门负有对建筑企业监督管理的责任。①在项目建设前政府有关部门要严格审核资质，对不具备建设资质的单位，坚决不允许进行项目开发和建设施工。②对于建筑行业出现的资质挂靠等问题，政府部门要坚决给予打击和取缔。③对于出现的转包、分包现象要加强监督管理，杜绝因为分包、转包工程过程中导致造价低而降低工程质量的现象出现。④强化对建筑建设设施、设备的生产厂家的管理。坚决杜绝有质量问题的建筑建材设施产品流入市场。像水池、浴盆、坐便器、煤气表、电源开关、防水材料、粉刷材料等等，都是建筑企业从市场上采购的，国家相关部门要建立健全国家标准、行业标准等，对不符合标准的产品及时给以曝光或暂停其生产资质。对于流入市场，已经被市场验证的不合格产品，国家相关部门要给以严格的处罚，提高违法成本，杜绝不合格产品再次出现在市场上。⑤严格竣工验收。对于已经建设完成的住宅楼房，消防、房管等管理部门要严格竣工验收手续，不合格的项目，坚决不给予合格证书。

2.3 设计方面

设计图纸是建设住宅的第一步，如果第一步出了问题，要建设成完全没有质量问题的住宅楼房是不可能的。因此，设计单位和设计人员要提高工作标准。设计单位及设计人员对曾经出现的工程质量问题要进行认真分析研究，属于设计欠缺的，要积极与建设单位沟通，通过改进设计方案来解决。施工图完成之后，要详细地与施工单位技术人员进行技术指导，听取他们的意见，修改设计中不足之处。为了杜绝设计差错，设计人员要经常去现场查看，积累设计经验，还要掌握有关施工验收规范及质量检验评定标准。设计人员要考虑各方面的综合效益，要考虑到建造工程的造价，还要考虑到有效地减少质量问题以及建成之后的维修问题等等。

参考文献

[1]王大凡.商品房质量纠纷的投诉与处理[J].芜湖职业技术学院学报，2008（03）.

[2]卜玉国，秦际新.住宅工程质量分析及防治措施[J].黑龙江科技信息，2010（17）.