浅谈建筑工程造价影响因素分析及降低工程造价措施

丁莉萍

【摘 要】 本文通过对建筑贡菜造价影响因素进行分析，并提出一些措施，期望能更好的降低建筑工程造价的方法。

【关键词】 建筑工程造价；影响因素；控制管理；措施

引言：

改革开放以来，我国社会经济和城市化建设进程得到了飞速发展，随之也带来了建筑市场上日渐激烈的竞争，如何能够在这样竞争激烈的市场条件下占据有利优势，早已成为当前许多建筑企业迫切需要认真关注的话题。对于建筑行业而言，要实现较大的经济效益和取得较好的发展前景，最为重要的一点就是要注意建筑工程的造价控制问题。从众多实践经验来看，建筑工程的造价控制是一项非常复杂的问题，其受到来自不同方面因素的制约，但对其是否能够进行有效控制则直接关系着建筑工程项目的经济利益和社会效益，同时也是对建筑施工企业自身的工程造价控制水平和施工人员操作技能所进行的一次真实评价。综上所述，只有通过正确认识制约建筑工程的造价的影响因素，并以此为基础去探究更为有效的解决方案已是显得那么至关重要。众所周知，建筑工程造价是以货币的形式来表面建设工程的价值，是建筑工程施工过程中所耗用的总的费用在货币形式上的体现。建筑工程造价作为阶段性投资的重要依据，在主体建设中起着承上启下的关键作用，同时也是工程造价管理中的重要内容。由于受到市场和人为等因素的影响，前期的工程造价常常会因无法完全准确预见建筑工程项目在实施过程中所发生的意外事件而导致建筑的造价出现偏差，因此，超预算的现象是会时常发生。本文将以许多建筑工程造价的实践管理经验为基础，对影响建筑工程造价的各种影响因素进行深入分析，并希望通过对建筑工程造价方面问题的广泛讨论能够实现得出对建筑工程造价的有效控制措施。

一、建筑工程造价概述

（一）工程造价的概念

工程造价即指工程的建造价格，是指进行某项工程建设所花费的全部费用。工程造价是一个广义概念，在不同的场合，工程造价含义不同。由于研究对象不同，工程造价有：建设工程造价。单项工程造价。单位工程造价以及建筑安装工程造价等。或者也可以说成建设一个工程的投资，包括固定资产和无形资产的投入。

（二）工程造价的组成

工程造价的组成部分一般来说包括三点：设备工器具购置费。建筑安装工程费。工程建设其他费用。1.设备工器具购置费：指的是按照建筑工程设计要求，建设单位或委托单位所需要购买或自制的工器具。设备等固定资产需要投入的费用，还包括新扩建项目所需的工器具或家具等所需要费用。2.建筑安装工程费。指的是建筑施工单位在建筑施工过程中，对于安装工程费用与建筑工程费用的总的投入。3.工程建设其它费。指的是除以上两项费用外的其他费用，这个费用不是随意的，是按照设计文件要求，在符合国家相关的法律法规规定的前提下，保证项目顺利完成及项目竣工后可以正常使用所发生的各项费用。

二、影响建筑工程造价的主要因素

对工程造价进行影响的因素众多，其中很多的因素都会导致其受到直接的影响。对固定资产进行投资是国民经济管理中非常特殊的部分，其在发展过程中具有自身特有活动规律，建筑产品根据工程预算来进行计价，具有一定的固定性，因此，建筑产品不能实现批量生产，在计算、施工以及计价方面都要单独完成。将预算编制到位，而且要保证其非常精准，要从多方面出发，对建设项目的总体设想和建设目标要求进行掌握，然后更加国家相关的技术经济政策，对预算进行编制，这样能够对建筑项目作出更加正确的判断。近年来，建筑工程施工工艺水平得到了提高，国家经济发展速度非常快，在这种情况下，要对建设市场的环境以及相关的影响因素进行掌握，对出现的影响因素进行分析，这样能够找到解决措施。

（一）管理人员对工程造价的影响

建筑工程施工中，管理人员是非常重要的因素，对建筑工程造价的影响也是非常大的。建筑工程中处处凝聚了管理人员的智慧。因此他们在工作中一旦出现疏忽，那么对施工会造成极大的影响，甚至增加施工的成本。管理人员应当具备良好的专业素养，有过硬的能力。除此之外，缺乏强烈的工程造价管理意识、浪费设备和材料已成为了我国建筑施工阶段的重大问题。若不提高对工程造价管理的清醒认识，那么工程中的花费就没有办法及时做出有效控制，而浪费的设备和材料就占据了工程造价的一大笔资金，这种极其严重的浪费现象实在令人堪忧。

（二）建筑设计图纸方案对建筑造价的影响

施工设计图纸是工程进行工程造价的主要依据，它直接影响了工程的造价。施工设计图纸一旦出现问题就会使工程造价出现很大的漏洞。在成功竞标和合同签订之前，设计和勘探工程项目都是由设计人员来做出后提供给建筑工程施工方的。为了更好的进行工程造价，就必须对建筑施工项目进行设计，施工设计要对施工项目的结构选型、建设标准、地理位置、建设规模、装修标准、技术工艺、占地面积、设备水平等进行阐释，这些因素都会影响到工程造價。在方案设计上，通常都存在着不可避免的滞后性和技术漏洞。由于资料搜集的不充分，往往导致设计的质量和深度都比较低。在施工的过程中，就会存在着修订设计方案的问题，不仅使工期延长，还使工程费用增加，最终导致工程造价提高。因此，设计人员应当在经济合理和优化设计的前提上最大程度的减少图纸设计对工程造价所带来的影响。

（三）施工因素对建筑造价的影响

施工因素对建筑工程造价带来的影响也是非常大的，施工环节在建筑工程中意义重大。事先设计好的图纸给建筑施工与组织提供了依据，只有将实际施工与设计图纸有机的融合为一体，才能使得建筑工程的质量得到保证。因此对施工环节进行合理掌控，对减少工程造价有很大的影响。

（四）建筑工程结算阶段对工程造价的影响

一些施工单位在工程造价控制与管理的过程中，对工程结算阶段的造价管理往往都不重视。在工程结算阶段，应编制工程的整体花费，并向有关部门申办编制的方案进行审批，实现工程造价的全过程管理。但由于管理部门不具备较强的意识，所以在工程结算阶段存在着严重的成本浪费现象。

（五）工程造价咨询事务管理工作对工程造价的影响

工程造价咨询事务所在工程标底及工程预算的编制与造价审核及全过程咨询业务中发挥了极大作用。搞好工程造价咨询事务所的管理，是一项重大问题。加强工程造价咨询事务所的管理水平，能够为国家、集体和个人节省大量的建设资金。

（六）业主方对工程造价的影响

对于业主方来说，为了实现项目预定目标，达到预期效果，在完成项目的同时，如何去实现对工程造价的控制与管理，减少项目投资的成本是其关心的重点。而对工程造价的控制与管理必须贯穿于工程建设与施工的整个过程，业主方要有哪些措施，如何管理好这整个过程也是相当重要的问题。

三、降低建筑工程造价的措施

3.1从决策阶段入手控制工程造价

市场竞争日趋激烈，各个建筑施工单位若想提升自身综合实力，占得头筹，其竞标负责人则需要认真审阅招标文件，对工程造价进行预估，投资经济评价并对项目进行可行性分析。

合同的管理人员在签订合约的时候，应当认真审阅合同，对成本价、合同价、结算价进行预算。在进行标底制定的时候，应当着眼于自身的技术水平和施工能力，以此制定合理的标底，以免过低的标底会导致自身利益遭到损害。此外，在对待工程管理中管理人员这一影响因素，我们还应努力提高管理人员综合素质，专业水准，实行人才战略，从专业角度着手，尽可能的降低工程造价的成本。

3.2提高设计阶段的工程造价管理水平

加强设计阶段的工程造价管理是工程施工的基础，良好的设计方案有利于确保施工的科学性，避免在施工过程中出现更改，减少工程施工过程中不必要的资金浪费，有效降低工程造价。所以建筑的设计人员要在明确设计任务的情况下设计施工方案，优化图纸，尽量使用质优价廉的材料，使用国内外的新技术和新手段来提高设计的质量和水平。除此之外，设计人员之间要加强合作与交流，要体现自身的团队意识而非竞争意识，在合作与交流的过程中实现设计方案的优化。

3.3施工阶段的工程造价管理

对建筑工程中的施工阶段管理，是进行工程造价管理的重要环节，在这个阶段就要求施工人员紧密配合项目管理人员以及工程的监理人员做好工程造价的管理。首先建筑项目的管理人员要制定一个关于工程材料与设备价格的动态管理库，实现对建筑材料以及建筑工程设备价格动态的整体把握。这样在建筑材料以及设备价格较低的时候进行采购，就有益于降低工程建设的成本。此外，对于建筑材料出入库的管理都要严格按照标准进行。同时要加强对监理人员以及施工人员的教育与培训，避免施工人员对设备和材料的浪费。

除此之外，工程项目在施工过程中也要进行审计监督，施工前应当加强与事务所跟审人员的联系，经常对隐蔽工程进行监督。要深入现场调查、取证、记录，必要时进行拍照，做好跟踪审计勘查，并且记录要由甲乙双方和审计人员三方签字认可。造价的事中审计要重视设计图纸与变更的审核，监控施工进度，对工程中量的增减、材料的代换与甲方、监理协调沟通，根据实际发生的变化，在联系单上签署意见，确保在各个环节中充分发挥控制、把关与监督的作用，既确保真实性、客观性，又使工作快捷高效，减少图纸中对后期施工造价的影响，此外还要在提高审计质量的前提下，最大限度地节约审计成本，提高审计工作效率。

3.4工程结算阶段的工程造价管理

在施工完毕之后，要仔细审查工程量的计算是否符合工程量计算规则，以及工程项目是否按图完成，防止出现故意计算、合计错误、笔误等错误；对于无图纸的项目要深入到现场，对照结算项目，采用现场实测的方式以确保造价的真实性。工程决算审计是对整个工程项目总造价的审计，除了核定工程量外还应对定额套用及费用标准进行审计，杜绝高套定额和不合理取费现象。此外，审批工作应由相关单位完成，并及时收取工程的索赔款，将工程的浪费和支出降到最低。

3.5提高工程造价咨询事务所的管理水平

工程造价咨询事务管理工作对工程造价的影响非常大，造价管理人员应对项目的外部环境条件做充分的调查和分析，找出潜在的风险因素，提出关于工程造价风险控制的对策，并对方案进行多方面的比选，合理确定工程的投资估算。此外，还应提前制定好工程造价控制的计划，并进行可行性的论证，确保有足够的资源、时间和空间来进行工程的实施，力求在此基础上得到工程造价的优化。在项目的决策阶段还应经常关注项目建设环境、投资环境、市场价格水平等影响工程造价的动态因素，充分考虑这些因素可能给项目工程造价带来的不利影响，还可制订备用方案来以防万一，或在投资估算中适当的留有一定的松弛度，以提高后期工程造价控制的灵活性，使工程造价管理始终处于主动地位。在跟审过程中，应当按照全过程、全方位的审计要求，做到全程监控，在全面的跟审工作中找到工程建设的薄弱环节，规范工程建设，提高工程建设水平，保证在工期内实现功能、质量最优化，争取最佳投资效果。加强对无价材料的市场考察，需要时可以向业主提出建议参考。要想提高管理水平，工程造价咨询事务所还应做到对委托人绝对忠诚，为委托人把好关，“受人之托，忠人之事”，时刻以实现客户价值为己任。

3.6加强业主方的管理水平

如何加强业主方的管理制度，首先，对于设计阶段比较容易出现的一些问题，应该采取高效的有针对性的对策与策略，将以后可能存在的问题在设计时给予解决；其次，在招投标阶段，应把造价控制在合理范围，并挑选有足够经验与技术水平的施工单位；第三，在施工阶段应选择确定合理的施工方案，只有这样，才能在此基础之上，有效实施施工计划，对项目实施过程中发生的各项计划值与实际值进行比较、查实、核对，从而引导并纠正可能存在的失误，并且对项目实施中存在的变更与调整，及时的进行分析与审批，以免影响工程进度，造成浪费；第四，在竣工阶段应尽力保证工程竣工资料的完整，对竣工验收报告、竣工图纸以及施工组織方案、施工合同等有所了解与把握，对于工程造价更要有目的性和有针对性，才能及时发现清单中的问题，有效的采取措施加以处理。最后，需要对项目进行系统的分析、整理与总结，为以后的工程积累宝贵的经验教训。

四、结束语

综上所述，工程造价的控制是整个建筑工程的重要工作，其具有涉及范围广、影响因素多等诸多特点。因此，在实际建筑施工中，要统筹考虑多方面因素，保证各部门间的协调工作，严格控制造价管理在工程建筑的实施情况，应充分认识造价控制的重要性，最大限度地优化设计方案，控制工程造价，从项目筹备阶段就应树立降低成本的强烈意识，在项目建设的各个环节实施控制，在保证建筑质量的前提下降低工程成本，实现提高投资效益的预期效果。

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