房地产产权产籍管理的现状及发展

程彩风

摘 要：房地产产权产籍管理工作是房地产行业管理的重要部分，随着行业的发展和产权产籍管理工作量逐渐增多，我国房地产产权产籍管理工作中存在的缺陷也逐渐凸显，如行业工作人员素质参差不齐、工作效率提升困难、信息化工作发展缓慢等。以上问题严重阻碍房地产产权产籍管理工作的进步，成为影响房地产行业进步与发展的限制性因素。本文根据房地产产权禅机管理工作的现状与发展趋势，分析了房地产产权产籍管理有效优化途径。

关键词：房地产；产权产籍；管理；现状；发展

随着近年来我国房地产行业的不断发展与进步，国家对于房地产交易频繁加强了管理与要求，相继出台多项法律法规。房地产产权产籍管理工作主要包括对房地产产权与产籍两方面的管理，房地产产权主要指房地产以特殊财产表现的物权概念，其管理工作着重于产权资料的登记与整理；房地产产籍主要指房地产的产权档案、账册、图纸以及表卡等相关资料档案，其管理工作较复杂，需对大量资料进行登记、核对与管理[1]。本文介绍了房地产产权产籍管理工作的现状与发展趋势，并根据现阶段房地产产权产籍管理工作中存在的问题探讨了相关优化途径，以促进房地产产权产籍管理工作的效率与水平提升。

1 房地产产权产籍管理的现状

我国现阶段的房地产产权产籍管理工作随房地产行业发展具有较大进步，对住房制度、私房制度等相关制度不断完善，但其中也存在诸多限制性因素影响房地产产权产籍管理工作的进步与发展：首先，部分房地产产权产籍管理工作人员工作观念不端正，综合素质参差不齐，影响整体档案收集与管理工作的效率[2]；其次，目前房地产产权产籍管理工作中产权资料的收集速度较慢，由于大多城市中城市化建设的推进，加大房地产产权资料收集工作压力，而管理工作人员与实际工作量不成正比，影响产权收集效率；再次，房地产产权产籍管理中对产权登记发证过程较重时，而忽略对产籍的信息变更、产权统计等资料的管理，而疏漏了对避税产权交易人的管理；最后，我国房地产产权产籍管理工作的信息化水平发展普遍缓慢，且管理部门工作人员与工作量的分配不均衡，使产权产籍的管理效率的提升空间较小，限制产权产籍管理与现代信息技术的共同进步。

2 房地产产权产籍管理的发展趋势

随着我国市场经济的不断进步、各大省市城市化发展的不断推进，我国房地产在经济发达城市的行业竞争愈发提高，居民的生活水平不断提升，对住房的需求也愈发明显，导致许多城市房地产产权产籍资料管理活动日益频繁，工作量与工作范围也日益增多[3]。现代房地产产权产籍管理工作的主要发展趋势包括复杂化、扩大化、信息化几方面。复杂化主要指房屋拆建、就烦改造等产权活动增多，导致产权产籍资料变更频繁，使房地产产权产籍管理工作趋向复杂化发展；扩大化主要指由于我国人口不断增多、人民生活水平不断提升，对住房的要求也不断提升，城市周边农田与郊区不断开垦建设楼房，使产权产籍管理工作范围不断扩大；信息化主要指随着现代信息技术的不断发展、产权产籍管理工作量愈发增加，传统办公方法无法负担较高工作量，需要向自动、数字化管理发展，以促进产权产籍管理工作的整体效率。现代房地产产权产籍管理工作需要进行适当的调整与优化，以促进房地产产权产籍管理工作的不断进步，向复杂化、扩大化与信息化的发展，下文主要介绍房地产产权产籍管理工作的具体优化措施：

3 房地产产权产籍管理的优化途径

3.1 房地产产权产籍管理人员素质提升

房地产产权产籍管理工作人员素质的提升是优化工作效率的最直接办法，部门管理着应当着重提升产权产籍管理人员工作的专业、思想等各方面素质，定期组织工作人员进行思想教育与专业技能培训，并鼓励工作人员积极学习先进的办公技术，将现代化技术应用于产权产籍管理中，从而提升房地产产权产籍管理工作的效率与水平[4]。首先，部门管理人员应当转变工作观念，提升工作人员的思想政治素质，响应党的十八大报告的号召，建立高度政治思想觉悟的团队，加强工作人员工作责任心；其次，着力提高专业业务技能，完善工作人员产权产籍相关资料收集、整理、管理、保护等方面的多重任务技能；最后，部門管理人员应当重视对各想工作进行合理的人才分配，对工作任务较重的部门分配较多人力资源，将工作相对清闲的部门人员调配到工作繁重的部门，减轻部门工作压力。

3.2 房地产产权产籍管理、监督制度完善

对于现阶段我国房地产产权产籍管理工作中普遍存在的诸多问题，部门管理人员应当着重对房地产产权产籍管理工作制度性的改革创新，建立完善的产权产籍管理与监督制度，约束工作人员的工作效率、工作态度与服务态度等，并进行科学合理的绩效考核机制，从而促进房地产产权产籍管理工作人员的整体工作效率与工作质量，促进房地产产权产籍管理工作水平的进步。首先，部门管理人员应当进行定期的绩效考核，考核内容包括工作人员对产权产籍资料的收集、管理、保护、利用等多方面专业技能与思想素质，综合测评员工的素质水平情况；其次，部门管理人员应当在考核同时应当建立合理的奖惩机制，对于综合水平较高者予以口头奖励与物质奖励，水平较低者予以警告，多次警告无效者予以开除；最后，考核管理基础上还应进行适当的监督，避免出现工作人员贿赂考核人员而蒙混过关的现象，若出现此类现象需给予严重警告与惩处，杜绝不良工作风气。

3.3 房地产产权产籍管理信息技术应用

随着现代信息技术的不断发展，房地产产权产籍管理工作也愈发趋向信息化办公发展，现代科技信息技术应用于房地产产权产籍管理工作，不仅可以有效促进传统办公中人工收集资料、手动整理与存放资料的繁琐性，更可以通过电子信息化的管理系统，实现房地产产权产籍管理工作的的自动化与数字化发展，对产权产籍相关资料进行妥善保管，使资料更新也更加便捷[5]。房地产产权产籍管理工作的信息化应用，主要表现在数字化资料处理系统的建立，部门管理人员需要积极引入先进的数字化管理系统，并对工作人员进行系统相关操作技能的培训。数字化资料处理系统主要应用辅助录入的输入方式，节省传统办公流程中的错办、漏办等失误，将全部产权产籍相关资料分类并上传至客户端，需要查询或更改则可直接登入用户搜索即可。为保证房地产产权产籍管理工作的安全性，管理人员还应引入先进防火墙安全系统，防止不法分析侵入盗取产权产籍相关信息资料。

4 结 语

随着现代社会经济水平与信息技术的不断发展和进步，我国房地产产权产籍管理工作也面临着新时代的机遇与挑战，积极面向产权产籍管理的发展趋势进行优化与改革，能够弥补现代房地产产权产籍管理工作的缺陷，提高整体工作效率与水平，适应房地产产权产籍管理工作的飞速发展。实际工作中部门管理人员还应时刻关注行业发展情况，积极引入先进工作方式，学习先进工作经验，才可在飞速的经济发展中适应潮流，保持长期稳定的可持续发展。

参考文献

[1]唐国庆.房屋产权产籍管理存在问题及对策[J].黑龙江科技信息，2013，17（02）：84～85.

[2]王丽英.我国房地产产权产籍管理的发展及其现状[J].改革与开放，2011，14（02）：134～136.

[3]刘巧兰.房地产产权产籍管理面临的问题与规范化管理措施[J].现代商业，2012，15（17）：149～150.

[4]姚远.房地产产权产籍管理的研究[J].黑龙江科技信息，2013，14（35）：1124～1125.

[5]张佳欣.城市房地产细细管理系统信息化建设研究[J].山西建筑，2011，05（09）：136.