2014买房人群新观察

列夫·托尔斯泰有句名言：幸福的家庭都是相似的，不幸的家庭却各有各的不幸。套用到楼市上来说，就是不买房的理由都是相似的—房价太高买不起、不合算；买房的理由却各有各的不同—孩子上学、结婚、落户口，或者自己年老要换电梯房，或者孩子大了需要改善居住条件，或者楼市涨多跌少，早买早得益……经过了2013年的暴涨，2014年要不要买房？笔者走访了一批居民，有的坚决要买，有的坚决不买，有的迷茫迟疑，有的理性冷静，我们挑选了部分观点鲜明的案例，特别是态度坚决的“买房一族”来分享下。

实现“马上有房”梦想

叙述人：龚女士

年龄：56岁

职业：退休人员

买房理由：没有房子就没有家的感觉

我早在8年前就想买房了，当时已预订了一套新开盘房源，付了定金。老公临时决定退掉定金，转战股市，当时股市兴旺，也赚了点钱。后来把家里房子卖掉、准备买新房的钱也全用于炒股，全家在外租房。但之后股市业绩被逐渐“擦”掉，后来被“套牢”，且被“套”得越来越深。

股市步步下探，楼市逐步走高。几年来，是否要买房，我和老公意见一直不统一，后来经常为此吵架，连女儿劝阻都无效。股市楼市两重天，我们连吵架的精力也没了。去年年底，我建议开了个家庭会，我老公坚持房价跌的观点不攻自破，而8年内我家先后换租了三套房，房租每年递增，尤其是每次搬家，最大的感受就是没有家的感觉。最终全家决定破釜沉舟，彻底退出股市，马上贷款买房。

自去年12月开始，我们已先后看了三个板块、共20多套房子，经过反复比较和考虑，最终确定在虹口凉城板块买房，看中一套6楼的4楼，两室一厅房子，面积56平方米，总价153万元。我这样考虑：一是凉城板块是个老的宜居社区，各类配套都成熟，交通便利；二是距离女儿未来婆婆家仅需乘坐一辆公交车、坐6站路即可；三是我姐姐家也住在凉城，今后我们年纪大了，相互有个照顾；四是用女儿的贷款加上自己的积蓄和从股市退出的钱买房，今后还贷不是很累，不影响平时生活质量。

今年1月初，我已通过中介签订了居间协议，支付了5万元定金，因客户还在国外，等今年春节回家过年后，就与我们签订正式买房合同，办理相关交易手续。我家将告别“流浪”时代，实现“马上有房”之梦想。

给女儿在沪安家

叙述人：李先生

年龄：50岁

职业：某德国公司上海分公司高管

买房理由：有买房资格，又有一大笔公积金可用，还能享受首套房的优惠利率

我在一家德国公司工作了十多年，收入不错，公积金缴纳很高，但一直没有买房，错过了一波又一波的行情。马年，我必须在上海买房了，因为女儿大学毕业，到上海工作。

我是2002年来上海工作的，当时单位福利很好，提供住宿。我经常出差，在世界各地飞来飞去，老婆孩子都在外地，一直没体会到买房的迫切性。期间，也动过几次买房的念头，但看看一涨再涨的房价，最终还是选择了放弃。我的公积金账户里，已累积了二三十万元，从没有动用过。

本想退休后回家，回到那个美丽的海滨城市，不打算在上海买房了，到时把公积金提出来养老用。但女儿从北京的一所大学毕业后，却到上海工作，并找到了比较满意的单位。我有买房资格，又有一大笔公积金可用，还能享受首套房的优惠利率，再不买房，实在可惜了。女儿的工作单位在虹桥区域，我想在周边给她买套房。虹桥板块有发展空间，交通会越来越便利，哪怕日后换工作，也不用太担心交通问题。

把儿子的户口落下来

叙述人：王阿姨

年龄：63岁

职业：退休

买房理由：买房只是为了落户口，既不住，又不出租

马年买房，我纯粹为给儿子落户口，预算150万元左右，不贷款。

我家在北方的一个城市里，儿子从国外大学毕业后到上海工作，户口也迁到了上海，是集体户口。现在，儿子又去北京工作了，原单位的集体户口不能挂靠，要解决户口问题，最方便就是买套房子。我们夫妻两个退休了，积蓄不多，如果贷款买房，还款的压力就要儿子一人承担。他刚刚进入职场，工作、收入都不稳定，不敢让他背上还贷的压力。思来想去，买房只是为了落户口，既不住，又不出租，就买个小点的房子。这点预算买新房的话，就要到远郊；如果买市区的，就需要淘一下二手房，一室户，40平方米左右的，可以买到。另外一个打算就是在我侄女的小区附近买房，有什么事她可以照应一下。她住在七宝地区，这一区域，这个预算，应该可以买得到房。这也是我侄女的想法，我也很赞成。

父母需要单独住房

讲述人：林小姐

年龄：不详

职业：不详

买房理由：为了减少夫妻与父母之间的家庭矛盾

最近半年，我都在筹划买二套房的事情。2013年年底，我的二套房差点就买成了，但定金合同签好后，卖家毁约，导致快到手的房子泡汤了。

我是“新上海人”，早在五六年前，便在徐汇区田林板块买了套两房居住。我儿子如今上小学二年级，从儿子出生开始，父母便从外地来到上海，替我们照顾孩子。由于生活习惯差异大，我们夫妻与父母之间的生活矛盾越来越大。去年，为了减少家庭矛盾，我在自己小区附近租了个一房，父母搬到一房居住，这样家庭矛盾减少了点。

但过了一年后，矛盾又来了：父母嫌住在出租房不划算，每月2000多元的租金让人心疼，而且住在出租房，总没有住在自己家放心。一家人经过讨论后，一致决定，买二套房，房源面积小点无所谓，但一定要有另外的一套房子。“买了二套房后，现在让父母住，以后等儿子长大了，给儿子做婚房。不管从哪个方面来看，买房都是必须的事情，不能再等了，所以春节后我就打算看房，趁着淡季，把房子买了再说。”

为留学的孩子买套房

叙述人：张小姐

年龄：49岁

职业：教育工作者

买房理由：解决儿子的住宿问题，加上手头的余钱买房也算好的投资方向

我今年准备在加拿大多伦多买套公寓房，投资兼给儿子居住。

去年，儿子去多伦多留学，申请到了学校住宿，但今年就不一定那么幸运了。学校住宿紧张，僧多粥少，学校公寓优先考虑大一新生。下学期儿子就进入大二了，很可能申请不到学校住宿了，到时只能出去租房。多伦多市中心的房租较贵，学校周边一室的公寓，租金超过1500加元，合人民币8000元左右。半年来，我一直委托那边的中介打听房源和价格，就搜集到的资料看，租金1500加元的房子，售价在30万加元。像我这种情况，在加拿大买房，首付款需要35%，年利率在2.8%。

之所以考虑在多伦多买房，主要是解决儿子的住宿问题，不用租房，直接住在自己家，安心学习；二是加元一直在跌，目前一加元兑换5.45元左右，而去年七八月份是6元多，贬值了8%左右；再说，我在上海已属限购，手头的钱也没有好的投资方向。我准备在今年4月份出手。如果儿子申请到了学校住宿，就把房子先租出去；如果没申请到，争取在放假时能搬进去。（策划完）

编辑 本刊编辑部

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