加州房子快被中国人买光了

阳桦

据美国媒体报道，过去一年中国买家购买美国地产近123亿美元。中国各大开发商一直在东西海岸的门户城市寻找大型商业项目，像洛杉矶、旧金山和纽约这些城市是中国投资者所熟悉的，并有较多的亚洲人口。

据美国房地产经纪人协会称，去年在所有被外国公民买走的美国房屋中，有12%是被中国购房者买走的。而他们购买的房屋有超过一半位于加利福尼亚州，可见，加州似乎是最受中国买家青睐的地区。

加利福尼亚房产经纪人协会针对218家房产中介的调查数据显示，2013年，中国买家成为加州第一大国际购房群体，购买量占国际交易总量的32%。曾有一名神秘的中国买家在过去6个月出手购买了3处北加州住宅房产，每处住宅都超过2000万美元。

近来，这一拨儿中国投资风正横扫洛杉矶市中心，来自上海的买家已经支付了近1亿5千万美元购买的土地在110高速公路附近，其中一个数十亿美元的综合性使用蓝图已在绘制。除了商业项目，中国买家还在阿卡迪亚、圣盖博谷等华人聚居的城市和南加州其它地方抢购房屋和公寓。

据媒体调查，有过半的中国富豪购买境外豪宅是出于子女教育考虑。最近，洛杉矶地区的各大媒体都报道了一则《中国买家千万美元购买加州豪宅送给在美留学之子》的新闻，这座曾属于美国富豪菲利普·钱德勒（Philip Chandler）的豪宅现已属于一位中国买家。据《洛杉矶周刊》（LA Weekly）报道，该买主于2012年12月在没有现场看房的情况下，购下这座豪宅，送给儿子——一名南加州大学（USC）的学生。由于这座豪宅需要进行价值百万美元的修葺，为年度艺术募捐做准备，该买主在2013年又购买了附近一座价值370万美元的房产作为住宅。当然，这两座豪宅只是众多加州高档住宅区出售豪宅的缩影，加州的豪宅吸引了相当多中国买家。

日前，NBC电视台的新闻节目通过电话采访了一个中国买家，他今年刚在洛杉矶附近的尔湾市（Irvine）买了一栋房子，他说要5年后等他的女儿10岁时他才会把家搬来，目前先把房子出租，可以有5%的回报率。这种例子在中国买家里不胜枚举，他们买房首先考虑的是子女的教育。

中国买家对加州的房地产复苏起了一定的作用，但一些美国民众对此颇有微言，他们认为中国买家不顾一切的抢购房屋推高了加州的房价。不少超过100多万美元高档住宅的中国轻率买主，在走马观花看一下房子，甚至没看房便匆匆买下，根本没有考虑带游泳池和花园房屋的维护问题。那些投资房的屋主，若是没有雇请一个专门的地产中介来打理房屋事宜，未能及时回应社区管理处的要求，通常会被处以高额的罚金。而一个高档小区的社区管理处为了控制社区的流动性，通常不大欢迎租客，因而会千方百计地刁难投资房的租客。对于进军美国房市的中国投资人来说，需要补的功课还很多。

美媒称，中国买家疯狂购房的趋势似乎不大可能在短期内得到收敛。越来越多富有的中国人开始投资海外，他们希望自己的资产在国外多元化。胡润富豪榜称，超过60%的中国富人已经或准备移民，他们的首选目的地就是美国，房地产是一个特别受欢迎的投资。人们正在把资金从中国大陆弄出来，到美国安家落户。endprint