编读往来

封面反馈

@支太太的天边：几乎所有人都希望买底卖高。但现实常常并不如愿，很多人持币观望，原本可以全款购房，结果两三年后房价暴涨，手头那笔钱只够首付。

@MEME回响：希望此次救市不要再出现新一轮盖楼潮，把目前的库存消化掉才是真。开发商也应该自己考虑转型，不要总等着被救。

@某代讲评：在很多一线城市，买一套普通两居室动辄就要数百万元，买房是无数人终生最大一笔支出。

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《官员为何选择辞职》中归纳了官员辞职的现象大都集中在发达地区，辞职后的去向大多是商界，从事与己从政时主管的相关业务。当然，在有效的监督下，官员当然也有权利选择自己的路，寻找事业发展的另一种可能。 （灰繁）

记者手记

买房还是卖房？

本刊记者/周政华

一流专家往往拒绝对商品住宅价格做出预测，他们深知这是一个无法说清的问题。《楼市大调整》刊登之后，一些朋友也在问我这个世界性的难题：现在该买房还是卖房？

住宅不过是众多商品的一种，在充分竞争的市场环境下，价格主要由供求关系来决定。但如果把供求法则照搬到国内楼市，就会发现它的解释性有时会大打折扣。

从2000年到2010年，中国绝大多数城市的住宅价格至少翻了一番，此间固然有城镇人口增长的刚需推动，但无论是从收入房价比、人均住宅面积等诸多因素衡量看，房价的单边上涨幅度之大、持续时间之长不仅超出众人预期，也超出多数人的经济承受力，从而催生了背负巨额房贷的“房奴”。当许多城市大片新房空置而价格仍在上涨时，房价已无法反映真实的供求关系。

主流宏观经济学认为，市场失灵时需要政府干预予以纠偏。从2003年政府把房地产列为国民经济支柱产业起，十多年里，政府针对房地产市场累计出台了十多轮调控政策，基本政策思路主要是通过改变购房资金成本、对新购房产数量设置上限、增加政策性住房供给等措施来改变市场预期，最终达到供求平衡。但部分行政色彩浓厚的调控政策不仅没有收到预期效果，某一段时期内，甚至还出现过房价越调越高的怪事，让人更难预测调控措施出台后的房价变化趋势。

不同形势下，政府会采取截然相反的措施。此前一轮楼市调控，其核心就是希望以限购的方式，人为抑制市场需求，以实现降房价或至少是稳房价的目的。如今，政府放开限购，则是为了刺激购买，防止因房价继续大跌造成经济动荡。正是政府调控这一全新变量的引入，使得分析住宅市场供求关系变得愈发困难。

而预测写字楼市场走势就容易得多。除了写字楼市场规模较小、数据较全面之外，重要原因是政府几乎没针对写字楼市场出台过调控，影响供求关系的主要变量均来自市场。

9月30日之前，在许多业内人士看来，房价继续下跌无疑是大概率事件。但是这天下午之后，随着新一轮救市政策的出台，住宅价格的未来涨跌再次成了一个行外人看不懂、行内人说不清的问题。