西雅图酒店公寓：进击“翡翠之城”抢占CBD

西雅图酒店公寓：进击“翡翠之城”抢占CBD

“西雅图酒店公寓”是美国知名的区域中心项目推介方——“美国之路”区域中心所推荐的EB-5项目，于2014年重磅推出。推出后，成功吸引了无数投资者的目光。

盘踞于CBD核心，为西雅图政府所看好

在“美国之路”区域中心的项目规划中，西雅图酒店公寓将建成一幢40层高的时尚大厦。这幢大厦将集国际品牌酒店、瞰景精装公寓、高端休闲商业区以及顶层的高清户外立体声影院等于一体，功能多元。大厦的总建筑面积为593,300 平方英尺。其中，公寓总面积336,400 平方英尺、酒店总面积94,100平方英尺、公共休闲空间总面积32,600平方英尺以及车库总面积122,500 平方英尺。公寓共有342套，酒店房间共142间，地下以及地面停车位共268个。秉承物尽其用的原则，大厦顶层将会配备一个多功能用途的公共休闲场所，让到达此地的人们可以远眺西雅图夜景。

根据项目建造以及运营的商业计划预算，该项目需要的投资总额为1.8839亿美元。其中，作为开发商的“美国之路”自筹资金是3,000万美元，其以建筑抵押借款额为3,639万美元，EB-5投资额1.22亿美元。这意味着，项目需要招募244人，每人50万美元。此外，还有项目发行费约4.5万美 元。

该项目分为两期招募：一期招募151人、二期招募93人。自推出市场以来，“西雅图酒店公寓”项目受到了业内人士以及投资客户的高度关注和热烈追捧。一期招募始于2013年11月，美国之路在上海召开了项目一期全球发布会。会后，一期项目名额151人成功地在半年之内认购完毕；在此形势之下，二期项目名额不得不提前到2014年5月开始发售。

“西雅图酒店公寓”在当地有着巨大的社会影响力。西雅图当地时间8月28日，该项目启动开工仪式，西雅图市长 Ed Murray 先生及各位政府政要、美国影坛常青树 Tom Skerritt 先生皆前来道贺。Ed Murray在演讲中表示对该项目的前景看好，并称它将“为西雅图的经济发展立下不朽功 勋”。

据守城市中心，商业前景广阔

和其他的房产投资项目相比，“西雅图酒店公寓”在经济环境、商业前景、项目方实力、监管和还款机制等方面都有着诸多优势。

西雅图位于美国华盛顿州，是美国西海岸的第三大城市，世人都称之为“翡翠之城”。“西雅图酒店公寓”大厦坐落于城市的CBD核心地区，地处西雅图最有活力的三个区（贝尔镇，CBD以及南联合湖区）交叉的枢纽地段。它据守城市中心宝地，可畅享西雅图核心区域最优质的资源。例如，周边经济、文化生活气息极其浓厚，休闲娱乐场所、购物天堂一应俱全，医疗、教育设施也都全然配备。此外，该地段拥有立体化的交通路网，轻轨铁轨、通勤火车全程伺候，且紧邻美国西海岸5号州际公路。更值得一提的是，它距离世界著名的华盛顿大学不到4英里，开车仅需10分钟左右。同时，驱车去往西塔国际机场也只需30分钟。

该项目有着广阔的商业前景。与项目一街之隔的亚马逊全球总部综合大楼正在紧锣密鼓地建造当中，待投入使用后，其近两万员工都将全部搬迁至此，其中的大部分人会选择就近租房。这样一来，近水楼台的西雅图酒店公寓必先得月，公寓出租之火爆可以预见。根据经济学专家对项目运作产生的经济影响而做出的分析数据来看，该项目总共可以创造新的就业2875个，远超 EB-5规定的2440个的要求（每人创造10个）。

实力强悍的团队是该项目的一大亮点。据悉，项目的酒店部分将由顶级国际连锁酒店品牌全面经营管理，大厦的建造由世界顶级建造公司 TURNER精心打造。美国移民局最权威的律师Robert Divine ，将会对项目安全性进行审核。此外，项目方还聘请了全美首席经济学家 Jeffrey Carr 把关安全就业系数，由全球知名会计师事务所毕马威（KPMG）为项目做整体审计。

作为区域中心监督下的 EB-5项目，该项目已经严格接受了最公开的监督机制和最权威的备案机制的检验。区域中心经美国移民局批准成立，获批的编号为RCW103191003；项目也已经在证监会积极备案，备案编号为0001593625。这两个编号均可在美国移民局官网（www.uscis.gov）和美国证监会官网（www.sec.gov）查询到。而该项目的退出操作机制，也十分灵活可靠。还款资金将来源于项目的房地产、设施以及所有该项目组成部分的销售和运营现金流、再融资等。

据守美国西岸名城繁华CBD黄金地段的“美国之路西雅图酒店公寓”，在华丽问世之时或将成为西雅图的城市新地标。对于这样富有升值潜力的优质房产投资项目，投资者们不应吝于关注。

拎客

“美国之路”

“美国之路”(Path America)，是经美国移民局（USCIS）于2011年批准成立的区域中心（编号RCW1031910032），隶属于2002年创立于美国西北部的房地产投资开发公司“达奇置业”，专门从事于美国 EB-5投资移民项目的监管和运营指导。2013年，经美国移民局获批，“美国之路”成立了第二个区域中心（编号为RCW1031910033）。“美国之路”秉承着“与大自然和谐相处，为所有家庭的未来创造一个更好的社区”的价值观，致力于构筑绿色环保社区。