海外也有学区房

任蕙兰

美国：富人区学区好

虽然美国教育在国内备受推崇，但各地教育资源分配并不均衡。从大学资源来看，东海岸和西海岸教育资源相对丰富。东海岸分布着纽约、波士顿等大城市，纽约大学、哈佛大学、普林斯顿大学都是东海岸上的明珠。西海岸受“硅谷天堂”影响也是名校聚集地，斯坦福大学、加州大学伯克利分校等名校都坐落在西海岸。中部也有芝加哥大学等名校，但数量不及东西海岸。

“东西海岸的大学各有千秋。理工科见长、注重学术研究的大学都集中在东海岸。西海岸大学偏向于市场、创新和IT专业。东海岸名校培养的学生，学术上有造诣的毕竟只有金字塔顶尖的一部分。相对而言西海岸学校市场大，就业面更广。”上海傲富投资咨询有限公司总经理孙志伟说。

从中小学教育来看，美国公立教育的质量各地也不等。美国新闻报和华盛顿邮报每年会出版美国最佳公立学校排名榜，成为很多家长的择校标准。“全国各地都有较好的公立学校。较近一期的育儿杂志列出美国10大提供最佳教育的城市，Vermont州的Burlingame名列第一。” 居外网中国区总经理葛奕婕说。

美国的公立教育和中国类似，就是采用“就近入学”的方式。公立学校一般都划分具体的学区范围，学生进什么学校取决于是否住在特定的区内。公立学校对于住在区内的学生来说是免费的。

“学区的划分很多时候和校车的行驶距离有关，学校有校车接送学生上学，一般行驶时间在半小时到一小时，在学校方圆20-30公里范围内。”孙志伟说。

葛奕婕介绍，在某些地区，父母只要愿意付钱，可将孩子转到表现更出色的学校。但并不是所有的学校都允许这样做。而且如果希望转学至所在学区以外的公立学校的话（而且申请一旦被接受），学校的收费也会上升。以马里兰州Bethesda Chevy Chase为例，每年借读学费在13000美元左右。

因此搬到对口好学区的住宅，无疑是很多家长的首选。美国父母通常会决定孩子在哪个学区上学，然后在哪个学区购房，直到完成学业为止。

学区成为房产升值的一大优势。美国经常会产生这样的情况，相隔一两条街、同样档次的住宅，因对口学区不同售价差别很大。“对口好学的住宅价格一般来说确实要比对口普通学校的要高。房子对口好学区，的确会是一个卖点，中介会以此来推销。不管买家有没有孩子，因为它增加了转卖的价值。”葛奕婕说。

学区房不但价格高，而且很难买到，基本有价无市。“排名靠前学校附近的房子，出租回报率很高，出手的业主很少，基本买不到。”孙志伟说。

然而和中国不同，父母未必要在学区内买一套房子才能保证孩子的学籍，申请入学时只要提供在该学区内住房的水电账单，证明学生确实居住于该学区，租房同样可以。但18岁以下的孩童不能自行租住，必须由监护人或父母租住。

好学校带动周围房价，反过来，学区房价上升也让学校从中获利。

美国的公立教育经费来自税收，美国人每年要交房产税，地方政府会将这笔收入的一定比例投入教育。所以在收入较高的地区，房产价值高，地方政府房产税收入比较多，一般会有较好的学校。富人区学校质量普遍比中产区高。

“纽约的长岛、曼哈顿上东区名校云集，那些地方本来就是富人区。皇后区收入水平低，学校质量就会差一些，华人学校比较多。”孙志伟举例。

当然，对于美国一些超级富豪而言，学区房就没那么重要。因为他们的选择往往是私立学校，招生不受住址影响。

葛奕婕介绍，私立学校的学费有所不同。私立学校每年的学费可以高达5万美元，教会（尤其是天主教会）资助的学校相对普通私立学校要便宜一些。私校学生入校的标准很高，竞争也很激烈。

美国私校也是中国学生的菜。“去年中国有8400多个移民美国的案例，就我了解，80%以上都是为了子女去美国留学。学生要真正融入当地，必须初二以前移民，否则到了高中语言关就很难过了，也交不到当地朋友。所以越来越多家长都会提前送子女出国。”

在移民身份没有办妥之前，国际学生无法进入当地公立学校，家长的选择只有私校。这些年，美国私校扩大了国际生招收比例，尤其每年到中国招生，跟欧洲和澳大利亚争夺中国生源。

“美国私立学校对本土学生有严格的选择制度，学生先要通过测试和考试，再看家庭经济条件能否满足要求，有些特别突出的学生也能申请奖学金，每一家私立学校都有基金作为背景。但私校的国际班普遍很水，对国际生开放幅度很大，基本上只要有钱就能搞定。有些中国学生能拿到私校的录取书，竟过不了签证的语言关。”孙志伟说。

英联邦：精英出自私校

在英国，学区房不像美国这么紧俏。因为在小学阶段，住在当地学区内的小学生会有优先权被区内学校取录，但在中学阶段，是否住在区内对入读中学没有太大影响。

和美国不同，英国公立学校并不是由社区的房产税养着，和社区联系并不紧密。学校主要收入来自政府资助，而学生考试结果的优劣影响它获得经费，因此对学生的选拔很重视。

葛奕婕介绍，英国的公立中学分State-selective和non-selective。State selective 学校是由政府资助的学校，取录标准基于学生本身的能力和其他要求。学校是能做出取录决定的权威机构。这些学校包括普通文法学校，基金会学校，和由非营利机构资助的学校。State non-selective 学校也是由政府资助的学校，这些学校取录的决定权在当地相关机构手中。这类学校包括社区学校，comprehensive， academy 和免学费的学校。

当然，很多条件好的家庭会将孩子送去私立寄宿学校，也就是Independent 学校。闻名世界的伊顿公学、哈罗公学就属于Independent 学校，不是由当地权威机构或教育部资助管理的学校。虽然叫做“公学”，实际相当于私立学校，它们可以自由取录学生，大多数是需要交学费的。一般私校每年的学费在12000-14000英镑左右。endprint

英国公立学校之间差距并不大，但公立学校和私立学校教育质量相差颇远。每年公立学校毕业生占毕业生总数90%多，但就读于英国牛津大学和剑桥大学的学生中，公立学校毕业生所占比例相对较低。有统计显示，牛津剑桥学生来自公立学校的不到五分之一。许多公立学校学生没有足够信心报考这类大牌院校。

和英国类似，澳大利亚公立学校也是由政府拨款。教育经费由州政府或联邦政府直接分配到学校，分配的标准基于每家学校的学生人数。因此澳大利亚教育资源比较均衡。各个州和地区都有高等教育机构。

由政府资助的公立小学或中学是免费的。每学期只要缴付200-300澳元就可，用作学校旅行、运动、或者一些特别的活动。每家公立教育机构都按所在地区划分了报名范围。学生必须按监护人的永久住宅地址申请所在区内的学校。至于这个房子是租的还是买的没有太大的关系，只要学生是住在那里的就可。每家公立教育机构都为所在区内的学龄学生保留了足够的学位。

学生也可以在居住区以外的学区上学，但是父母必须向那家学校提出申请。学校有专门的评估委员会根据部门的政策和既定的评核标准（比如教师人数，教室的数目，学生的人数）等申请做出审核。

中上阶层或富裕人士并不会太在乎所住地区的学校，因为他们大多数会选择将孩子送去私校念书。这些私校一般是由私人或教会资助，并不属于政府教育系统的一部分。“35%的澳大利亚学龄孩童上的是私立小学和中学，因为学费比较昂贵，每人每年在5000-50000澳元之间，所以只有中产的家庭才负担得起。”

上公立学校的澳大利亚本土家庭对学区不那么敏感，但近几年，中国买家将学区房的概念带到了澳大利亚。“一些社区如墨尔本的Glen Waverley一直受中国买家的青睐，无论是来自中国大陆还是已经住在澳大利亚的，他们很多都想在那里购房，强劲的需求也推动了房价的上升。” 葛奕婕说。

“好学区”成为当地中介的一个卖点。物业所对口的学校在某程度上能左右一个买家的决定，特别是当他来自中国。

一、St. Pauls School（圣保罗学校）

二、The Loomis Chafee School（卢米斯·查菲学校）

三、 Philips Exeter Academy（菲利普·斯埃克塞特学院）

四、Philips Academy Andover（安多佛·菲利普斯中学）

五、The Taft School（塔夫特中学）

六、The Hotchkiss School（霍奇基斯学校）

七、Choate Rosemary Hall（乔特·罗斯玛丽·霍尔高中）

八、Deerfield Academy（迪尔菲尔德学院）

九、The Hill School（希尔中学）

十、The Lawrenceville School（劳伦斯维力高中）endprint