王健林：房地产至少还要再涨15年

在可以看得见的15年到20年内，房地产的市场价格肯定还是往上走的。我们名义上的城市化率52%，刨除在城市的农民工后，实际也只超过40%。按照世界的经验来看，城镇化率不超过75%～80%的时候，房地产都会处于一个持续发展的过程。而随着全球货币超发，即使是城市化进程充分的国家和地区，如英国、法国，整体的房价依然在往上走。不动产资产的升值，可以说是平衡货币超发的一种工具。

对于北京、上海、广州、深圳、杭州等六七个热点城市，特别是北京、上海，我认为无论处在什么长效机制下，无论采取任何的办法，在看得见的15年至20年内，始终是供不应求。北京上海这两个世界城市，楼市供不应求的状况，我个人判断再过二十年都没有办法解决。

房价明年倒是不一定大幅上涨。我有一个基本判断：第一，两年之内除了十个左右的热点城市，全国无需调控。第二，即使热点城市，明年房价一定会涨速趋缓。

2014年的经济比2013年更难，我对2014年的形势不是很看好。最担心宏观经济的失速。在2014年全球流动性收紧的情况下，我最担心的是中国经济再次陷入价格下限的风暴。2013年保住了“GDP下限7.5%，CPI上限3%”的指标，但真实的产业结构、工业利润和企业经营利润没有发生根本性变化。