任志强：房地产将继续上涨

2014年，房地产投资增速会保持不变，2013年在18%到20%之间，估计今年也会维持在一个较高的增长速度。首先是去年的销售，在开发商回笼资金上起到了很大的作用；银行信贷也有所增加；另外是基金的规模迅速增长，基金规模2013年超过了6000亿，这个数字是非常大的。再加上其他的渠道，尽管企业的负债率仍然在75%，但是仍然有能力增加土地的储备。尤其我们可以看到百亿以上的俱乐部成员越来越多，500亿以上的也很多，这些都会导致投资增长会维持比较高的水平。

从价格上来讲，我们认为上涨的趋势不变。不要以为2014年价格会出现下滑，但是我们认为增幅会大幅度的下降。房价一直是政府关心的目标，但是实际上过去十几年我们看到的是政府并没有控制住房价。不管政府采取什么样的手段，都和市场经济规律相悖，任何一个不符合市场经济规律的手段一定会失败。所以，政策上价格信号的扭曲影响到居民、购买者、消费者以及投资者对市场走势的判断，但并不会因此而改变价格持续上涨的趋势。

过去十年当中我们采取的是一刀切的调控政策，当涨价的时候全国所有的城市都在涨价，当降价的时候都在降价。这两年情况发生了变化，尤其是去年变化巨大：有一些城市涨价速度很快，但是有一些城市涨价速度很慢，已经出现了严重的不同，甚至一些地方出现了别人涨价他下降，这是一个差别。