美国梦之城：西雅图四成高端房产被华人买走

2014-04-29

留学 2014年24期

越来越多的中国购房者和直接投资人把大把的资金砸向西雅图贝尔维尤市区。因为，他们发现这里拥有高质量的生活、繁荣的经济，以及与西海岸其他城市相比更加合理的地产价格。最近，《纽约时报》给出了一组数据：在贝尔维尤所在的富裕东区，价值百万美元以上的房产中有40%均由中国买家购买。

西雅图更易实现美国梦

为什么西雅图会吸引如此多的中国购房者前来投资置业？显然是因为当地居民所具备的艺术文化修养，完美洁净的天然环境，著名的高质量教育，极其国际化的人口构成等等，加上一部流行电影《北京遇见西雅图》向观众所展示的生活环境，将西雅图推上了明星置业区域的宝座。

在华盛顿州，亚洲人口增速最快。在贝尔维尤，亚洲人口占30%。中国副食店、高级餐馆、国际学校，有很多需要讲普通话的服务行业，使得许多新移民能够轻易找到工作，顺利地融入当地，过上舒适的生活。作为华盛顿州的首府，西雅图现在拥有诸多直航飞机通往北京、上海、香港。在价格上比加州航班优惠，且飞行时间至少缩短两个小时。

许多年轻学生首选西雅图，因为这里的华盛顿大学在世界学术大学排名第15，其中20%的生源是国际生，而国际生中有一半是中国学生。

苏富比国际地产西雅图地区（Realogics Sothebys International Realty）的董事迪安·琼斯（Dean Jones）说：“美国之梦在西雅图更容易实现。我们的客户早就意识到，他们的孩子可以搬迁到西雅图，就读享誉全美的公立私立学校，殊荣毕业，在体面公司就职，轻松负担高级房产，在北美洲最美丽、发展迅速的地区养育后代。”

琼斯说，虽然地产价格在逐步上升，但相较温哥华、旧金山、洛杉矶，西雅图的房价仍算合理。这里的独特生活方式，如能够在华盛顿湖边生活，是在任何其他地区享受不到的生活经历。琼斯认为，现阶段中国买主在此的投资只是开始，该地区地产的升值空间还很大。

华盛顿州没有州所得税，比起加拿大的温哥华地区和加利福尼亚州，这里的生活成本要低很多，所以居民在同等收入条件下，可以享受更高质量的生活。

西雅图地区地产市场的蓬勃发展不仅是因为国际买家的大量买入，而且，该地区的许多企业能够提供很多高薪职位，对希望在此工作、生活的人具有强大吸引力。亚马逊公司（Amazon.com）在西雅图市区校园拥有超过5百万平方英尺的办公空间。这个网上零售巨匠势将雇佣4万多名本地员工，远远超过微软大东区总部的规模。除此之外，其他行业也在扩展，比如航空航天、教育、环球卫生及生命科学，就连世界著名的比尔及梅林达·盖茨基金会也在此大力发展慈善事业。

西雅图逐渐加盖的住房和本地区开发项目随处可见，市区面貌日新月异；其他诸如隧道工程和海滨公园等公共项目的建设，将使本地生活更加便利和舒适。“本地区地产的旺盛需求是由就业、移民、高品质的生活质量等综合因素促成的。我们正在观望一个世界级城市的崛起。”琼斯说。

苏富比国际地产数说西雅图吸引力

全美公寓租金增长第一。据人口普查局报告，中位数公寓租金在2010年至2013年期间上涨11%，贝尔维尤市区租金已超过旧金山。

科技增长全美排名第二。据Jones Lang LaSalle 报告，本地市区雇佣高科技工作人员120，000人，仅次于旧金山。

失业人口总量排名全美第三低。目前，西雅图地区失业率仅为4.8%，是自2008年8月来最低点。

全美办公用房紧缺度排名第四。自 2010年，西雅图和贝尔维尤新加940万平方英尺办公用房被租用。另有170万平方英尺在建设。目前只有11.5%的空房率。

今年华盛顿州人口增长接近1.5%。据财务管理厅报告，这是2008年来最高的年度增长率，多数人口定居在普吉特海湾中心地带。

美国资本家杂志根据艺术、文化、娱乐、丰富多样性、地区餐饮设施和年轻人口数量，将西雅图评为全美第二最酷城市。

华尔街日报基于犯罪率、就业、教育和住房等参数评价了550个美国城市，贝尔维尤在全美最佳居位城市榜中位列第二。

西雅图市中心是全美人口增长最快地区之一。自 1990年来，人口增长76%，随之而来的是从未有过的大量新增高层建筑。

中位数房价重新确立，西雅图地区房价恢复了大萧条以来的所有损失，并超过2007年价格高峰。据西北部上市服务公司NWMLS统计，金县只有不到一个月的房源供给市场。

西雅图在全美最佳搬迁去处中排名第七。据美国金钱杂志报道，人们被这里的高科技就业机会所吸引，城市土地研究所在2004年将西雅图评为全美最佳地产市场。