房地产企业财务管理存在的问题及对策

引言：本文针对目前房地产企业财务管理存在的各种问题，提出相应的对策来改进房地产企业的财务管理工作，提升房地产企业的财务管理工作水平与质量，从而为房地产企业的发展提供更为强大的财力支持。

一、房地产企业财务管理存在的问题

（一）财务管理意识极为淡薄

目前，很多房地产企业的高层管理者对财务管理工作的认识性极为淡薄，相反他们更多地关注项目现场工程和销售部门，没有充分认识到财务管理的重要性。在一些主要的工程项目招标时，没有财务人员参与，他们认为财务会计就是记账。这显示房地产企业的财务管理意识在我国很薄弱，不能从长远和发展的角度进行财务管理工作，致使财务管理工作不能为企业经营者的决策提供及时的参考依据，财务管理工作缺乏规划，没有科学性和前瞻性，增加了房地产企业经营的风险。

（二）财务管理制度不够健全

虽然很多房地产企业财务管理系统已经建立，但是，缺乏有效的执行力，财务管理系统在某些情况下没有严格按照程序进行，导致房地产企业资本管理没有到位、不准确，财务管理的权责发生制，有时造成了严重的会计信息失真，这使房地产企业的基础数据不能保证会计信息的真实性、客观性和可靠性。有些房地产企业财务管理制度建设滞后，许多房地产企业财务管理工作还停留在低层次的会计阶段，很难及时收集和快速反馈对于房地产企业的财务信息，这使得房地产企业财务管理职能不能有效。

（三）财务工作人员素质偏低

我国很多房地产企业财务管理人员仍然缺乏先进的财务管理理念、财务管理能力，导致企业财务管理工作往往在无序和混乱的状态中开展工作。各种违法违规操作盛行，这种不良现状在很大程度上是由于财务管理工作人员的整体素质偏低。具体来说，不少房地产企业的财务管理人员是采取了家族式的管理模式，往往选择亲属或家属担任财务人员，还有些房地产企业为了节省开支等而选拔那些素质不够高的财务人员。这就导致了房地产企业的财务管理职能与作用无法充分发挥出来，加之其融资方式少，融资能力弱，财务风险骤然间增大。

二、房地产企业财务管理存在问题的对策

（一）企业外部的改进措施

房地产企业在我国的国民经济的发展中占据着重要的地位，是国民经济的重要产业。成为一个中间行业，带动了相关产业的发展。为了解决各种财务管理上的问题，相关主管部门应建立健康的可持续发展的房地产企业财务管理工作体系和相关的标准流程。加大对于房地产企业的发展指导与监督力度，努力优化房地产企业的财务管理工作所处的外部环境，尤其是要为房地产企业提供一个公平、公正且公开的经营管理竞争性环境，努力推进房地产企业市场的平稳发展。我国应该从法律层面来制定并实施房地产企业开发经营过程中的规则与措施，努力完善相关的财务管理制度与会计准则，并根据国外房地产企业的财务管理成功经验来推动与国外同行沟通与交流的平台，从而让我国房地产企业的财务管理工作变得有法可依，切实改善我国房地产企业的财务管理工作。

（二）企业内部方面的改进措施

房地产企业的财务管理工作质量提高，除了从以上所述的外部提供有利的财务环境与制度保障，更应该从内部方面来改善房地产企业的财务管理工作的质量。因此，房地产企业应该从内部着力于改善自身的财务管理工作的能力与水平。具体来说，房地產企业应该首先改进对于财务管理工作的认识与态度，切实提高对财务管理工作重要性与必要性的认识，要能够从根本上来意识到财务管理工作对于房地产企业的关键与核心作用，努力改变那种传统且落后的财务管理理念，提高财管理部门在整个企业组织架构中的地位，有意识的把财务管理工作提升到一个战略性的高度，并进一步明确财务管理部门及财务人员的职责，实现权责的有效统一。同时，房地产企业还应该完善企业财务管理相应制度规定，积极主动的根据房地产企业的经营特点与财务管理实际情况来建立健全财务管理制度，努力实现企业财务管理工作的规范化与制度化，从源头上降低财务管理的风险。当然，在财务管理制度的建立健全过程中，还应该考虑到与其他管理制度的配合与协调，促进企业整体管理制度的有机形成，保障财务管理制度的权威性和严肃性，真正做到依法办事。此外，房地产企业还应该强化财务管理的职能，促进核算型财务管理向综合管理型财务管理模式的转变，完善企业的财务管理系统，加快企业财务管理的信息化建设，真正严格财务管理人员的任免工作，避免任人唯亲的错误做法，真正推动房地产企业的财务管理工作的改进。

房地产企业应该尽快改进财务管理理念，具有创新的财务管理意识，建立预警机制，采取风险防范与控制策略，做好融资阶段、投资阶段、日常管理阶段、利润分配阶段的财务管理工作，避免出现筹资管理方面的盲目性，投资管理方面的投机性，成本管理方面与利润分配阶段的不可靠性，真正推动房地产企业的财务管理工作提升自己的经济效益。

参考文献

[1]民营房地产企业财务管理存在的问题及对策分析 谢虹 时代金融 2012-02-29 期刊.

[2]房地产企业财务管理存在的问题及改进措施 优先出版 徐珊 企业改革与管理 2014-04-21 16：56 期刊.

[3]论房地产企业财务管理存在的问题及对策 刘熹微 现代经济信息 2013-10-08 期刊.

[4]我国房地产企业财务管理存在的问题与完善对策 钱剑 中国总会计师 2010-02-15 期刊.

（作者单位：青岛董家口置业有限公司财务部）

作者简介

崔熙恺（1976-），男，汉族，青岛黄岛人，青岛董家口置业有限公司财务部，本科学历，研究方向：财务管理。