旧居住区更新的设计实践与思考

郑炜

【摘 要】城市的旧城区，是在一个城市的长期历史发展中，逐步形成的，也是城市各个历史时期的发展缩影。目前，我国城市的旧城区建筑年代较为久远，城市格局尺度比较小、人口密度高且居民中低收入人群占的比例比較高、基础设施比较陈旧、房屋质量比较差，因此旧城区“改造和更新”已经是很多城市面临的迫切问题。本文基于对江苏海安县曙光、黎明、恒盛佳苑项目设计的研究，为旧城区改造背景下的旧居住区更新进行了有益的探索，为类似项目的设计提供了一些新的思路和方法。

【关键词】旧城区改造；旧居住区更新；高标准与高品质；与周边区域融合

1前言

旧城区改造是指局部或整体地、有步骤地改造和更新老城市的全部物质生活环境，以便根本改善其劳动、生活服务和休息等条件。城市的主要功能是居住，因此旧居住区更新是旧城区改造的一个重要组成部分。旧居住区更新除了要提高本区域的居住标准和品质之外，还要和周边旧城区较好的融合，尽量减小对周边区域的影响。

2项目设计背景

江苏海安县的旧城区多以棚户区为主，自建房和违章建房比较普遍，建筑质量较差，居住环境恶劣，相关市政配套设施亟待完善。因此，以“旧城区改造”为目标的安置房建设工程是近几年海安县政府的重点工作内容。

本项目地块位于海安县旧城区的核心区域，是海安县年度安置房建设工程中较大的一个，其项目设计的优劣，直接决定了海安县旧城区改造和更新计划是否能顺利实施。因此，“高标准和高品质设计”和“与周边区域相融合”成为了本项目设计中“贯穿始终”的核心理念。

3项目总体简介

本项目基地位于江苏省海安县曙光东路两侧，曙光东路和黎明路将基地有机的分隔成三个地块。整个基地东至凤山南路，南至黎明东巷，西至江海巷，北侧与老通扬运河相邻。三个地块总用地面积76988平方米，地上总建筑面积245095平方米，地下总建筑面积78420平方米。

本区域城市道路交通发达，周边生活配套较为完善，自然环境与商业氛围适宜居住。项目总体考虑以18?-26层的高层住宅和2-3层的多层商业为主。在满足本区域拆迁安置需求的同时，本项目设计还将带动周边整个旧城区的改造和更新。

4基于项目设计的研究

4.1设计依据与原则

本项目的设计依据主要为：规划部门出具的规划设计条件、江苏省城市规划管理技术规定、国家及江苏省相关的建筑及防火规范等。作为旧居住区更新项目，在本案设计上还要以本区域拆迁安置居民的实际需求、海安地区居民的传统居住生活习惯等作为重要的设计依据。

本项目的设计原则主要以“高标准和高品质设计”为目标，做到“与周边区域融合”，将本案打造成一个“住区资源均享和人性平等和谐”的生态型新社区。

4.2总体规划设计研究

4.2.1规划布局

本项目整体规划布局以周边城市道路作为基本构架，三个地块内部中心景观轴线作为规划主轴，通过各地块内排列的建筑物，将“点、面”与“轴”相连，并串联成一个整体。各建筑与地块内的主要交通环路联系紧密，是该项目设计的一大特点。在总体建筑走势布局上，主要建筑高程因地制宜，顺势而走。本项目住宅户型类型较多，在规划布局上各自拥有不同的视线，因此形成了“层层看院景，层层看园景”的空间分配模式，各个空间均有不同的良好景观视线，可以做到“户户有景，窗窗有景”。多层商业主要沿城市道路和主出入口设置，方便社区内的居民使用，提高了商业价值。

在总体规划布局上，采用“整体性”设计的方法，既讲究各地块自身的合理性，又兼顾了各地块间的整体协调。

4.2.2对周边地块的视觉及日照影响分析

在整体规划布局设计上，统筹考虑了对周边区域建筑的影响。

位于最北侧的是曙光佳苑地块，其北部建筑控制在一定高度内，避免对老通扬运河北侧小区产生日照影响；其西侧建筑布局和高度也尽量避免对地块西侧的棉麻小区产生视觉和日照影响。位于东南侧的是黎明佳苑地块，其南侧是一所幼儿园，因此在规划布局上虽对其无日照影响，但充分弱化了对幼儿园的视觉压迫感。

位于西南侧的是恒盛佳苑地块，其北侧是一大型商住高层建筑，所以建筑高度控制在不高于地块北侧建筑高度的范围内；其西侧是海安中医院，在高度布局上，地块西侧建筑高度与海安中医院建筑高度采用渐变的设计手法。

4.2.3交通及消防流线设计

在本案交通流线设计中，重点考虑道路及其交通的便捷性，以环境道路贯穿，体现了三大功能：交通功能、交往功能和景观功能。道路的线型和断面设计从功能出发，充分结合路边绿地和节点广场，导向社区各个景观节点。机动车和非机动车采用“集中和分散结合、地上和地下结合”的原则。步行系统遵循“人车分流”的原则设计，整个系统在各个地块内部是闭合的，并联系各个地块的社区空间及公共休闲空间。各个地块的消防流线在地块内均形成环路，均至少有2个消防出入口设置在城市道路上。高层住宅四周均有消防道路环通，并设置消防登高面。

4.2.4环境设计

本项目的环境设计运用中心景观空间将各组团串联起来，在不同的景观节点都有可识别性，给人以不同的体验。在设计中将柱廊、林荫路、开敞草坪等作为休闲景观廊道中经常出现的景观要素提取出来，通过大片的朴素铺地和树林草地，在极具现代风格的环境中加以体现，强调“归属感、品质感”，达到“自然、建筑与生活”的共同和谐。

4.3建筑单体设计研究

4.3.1典型户型分布

解决本区域内拆迁户的安置问题是整个项目设计的重点。经过对拆迁户所提要求的研究，并结合海安地区的传统生活习惯，在设计上考虑了四个户型区间，分别为：90平方米以下、90-120平方米、120-140平方米和140平方米以上。户型的总体布局在满足了“公平、均好”的原则下，根据其自身的特点和面积大小，进行了合理的分布。

4.3.2建筑平面设计

住宅单体设计根据海安当地的居住习惯，参照现行相关的技术规定、设计标准，并结合拆迁安置户的反馈意见，强调平面设计的“合理性、灵活性和弹性”三个方面的特征。

中大户型采用一个单元两户的组合方式，局部的小户型则采用一个单元四户的组合方式。住宅户型平面设计力求“功能合理、面积紧凑、动静分区”，提高平面得房率。户型设计做到了明厨明卫、厅堂开敞、房间规整、尺度适宜，并设有一定的贮藏面积。根据海安地区居民的居住习惯，在户型设计中尽量做到客厅和餐厅南北通透，卧室开间尽量加大。

住宅户型无论大小都充分考虑了住户的实际使用和景观视野，每户住宅均朝向东南侧或中心景观，且均设有景观阳台。

4.3.3建筑造型设计

本项目在“高标准和高品质”的设计原则下，采用典雅大气的新古典主义风格，在不增加造价的前提下，改变了以往安置房项目“简单呆板”的建筑形象。立面设计上，强调了新古典主义的韵律感，通过“三段式”的设计手法来体现垂直方向上的审美需求，还通过平面的进退和层次分明的细部线脚来体现水平方向上的“简约和流畅”。在外立面材料的搭配与款式的选择上，也极尽创新，采用最新的外墙材料技术和加工工艺，创造出外立面的律动。

本项目人性化的建筑细部处理，既生动又具有亲和力，以精巧的细部形成与人和谐对话的第三层次，亦使建筑宏观造型更加丰富饱满。屋顶和檐口的设计大气流畅，真正体现“凝固的音乐”的魅力与建筑审美独有的简练和静谧。

5基于项目设计的思考

5.1户型配比的“可操作性”

旧居住区更新项目设计，其中一个很重要的内容就是户型配比要满足实际的“可操作性”。对于拆迁安置户来说，每家的实际情况和经济能力都不相同，对于户型要求也都不同。但是对于工程设计来说，又不太可能针对每一户的要求进行设计。因此，户型配比的“可组合性”和“可改造性”就显得尤其重要。以本项目为例，在设计上一共只有四种户型面积区间，但是在户型的组合上，就考虑了“大小户型搭配”和“小户型相组合”的模式，为居民的选择提供了很多可能。

5.2旧居住区更新项目與周边区域的“融合”

旧居住区更新项目需要重点考虑的是更新之后对于本地块周边旧城区的影响。以本项目为例，在总体规划阶段就重点考虑了对住宅小区、幼儿园、医院等保留建筑的日照及视觉影响，并在机动车出入口设置上，尽量考虑分散布局，避免对现有城市道路交通带来影响。此外，在颜色和风格上不能过于标新立异。

5.3安置房设计的“高标准与高品质”

安置房项目的标准和品质正在不断提高。但是，由于类似项目都有很严格的成本控制，因此如何在控制造价的同时，还能满足“高标准和高品质”的要求，是类似项目设计需要考虑的核心问题。

6结语

江苏海安县曙光、黎明、恒盛佳苑项目，从设计上实践了旧居住区更新项目的规划和建筑设计，为其他类似项目提供了一些新的思路和方法。此类项目设计，注重“高标准与高品质设计”是重点，但很好的践行并非易事，以严谨科学的态度和发展的眼光，从“与周边区域融合”的角度入手，全面的考虑各方面因素方能取得良好的效果。