房建工程外墙渗漏原因及防治浅谈

徐卫雄

摘 要：在房建工程中会不时出现外墙渗漏的情况，而这恰恰是是房建工程中最为严重的，虽然这个问题不会影响建筑的整体结构，但是这毕竟会造成居民生活上很大的不便。本文从房建工程外墙渗漏的类型进行概述，进而分析其产生的原因以及有效的防治方法。

关键词：房建工程；外墙渗漏；原因；防治

引 言

目前，我国的房建施工工艺以及施工技术都得到了显著的提高，但是，外墙渗漏仍然是房建工程中的质量通病。因为房屋建筑工程往往会受到设计、自然环境、人员管理、施工技术等多方面因素的影响，所以更容易出现质量问题，给居民的房屋的使用以及正常生活带来了极大的不便。

1 外墙渗漏的类型

1.1 外墙的铝合金以及塑钢窗框周围的渗漏

外墙窗框的渗漏主要包括窗台、窗框顶部、窗框的两侧同外墙的连接部份，特别是窗台的渗漏现象最为严重，因为外界的雨水是通过外墙抹灰层与窗框之间的裂缝而渗透进入室内的。

1.2 空调管道以及其它设备安装造成的渗漏

在安装空调的过程中，因为工人操作的水平参差不齐，墙体碎裂或空调空洞或出现过大，在安装好空调管道后并没有及时对空调孔进行堵塞，造成渗漏。

1.3 安装给排水管道造成的渗漏

给排水管道在进行安装时，通常施工人员只注意到管道安装后的牢固性、连接处的密封性以及外观的整体视觉效果等，而忽视了通过穿越外墙进入到室内的管道，忽略了穿墙部位处的洞口修补。

1.4 外墙的抹灰层及装饰面砖裂缝出现渗漏

出现这种渗漏缝主要由于抹灰砂浆中采用的砂含泥量较大，颗粒也比较细，在施工搅拌过程中，外加剂掺量不正确或者是用水过多，导致砂浆的孔隙率变大，这样不仅减小了墙体与抹灰砂浆的粘结强度，还会导致抹灰层大量干缩裂缝的出现。另外，因为砌体的质量差，造成外墙抹灰层的厚度太厚，引起脱落、开裂、起壳等现象的出现。因此可见，外墙抹灰渗漏主要是因为抹灰砂浆的配制、抹灰的操作过程以及结构质量不合要求造成的。

2 外墙渗漏的产生原因

房屋的建筑外墙出现渗漏的原因总结为以下三个方面：分别是建材、建筑施工技术以及房屋的设计。外墙需要用到的建筑材料主要有墙体自身材料、装饰材料、窗台材料以及外墙抹灰材料。外墙材料相互之间所存在的不兼容性在外界环境的作用下外墙也会出现渗漏的现象。而且，外墙的施工水平较低，也是造成外墙出现渗漏的主要因素之一。另外，房屋设计过程中设计不严密也是房屋建筑出现外墙渗漏现象的一大原因。

（1）建材原因导致的外墙渗漏

外墙的墙体材料的物理性质之间互不兼容，容易受到湿度以及温度的影响引起排斥反应，导致裂缝的出现。例如，混凝土和红砖、钢筋之间的膨胀系数不同，所以互不兼容。现代的房屋建筑，虽然外墙的装饰材料都广泛采用防水材质的材料，但通常防水材料與粘合材料之间往往会导致空腔现象，主要原因还是粘合材料与墙面的性质有一定差异，在装饰外墙的时候，水很容易就能够进入空腔内，时间长了自然会造成了渗漏。

其次，就是外墙窗框的建材原因。一般的房屋建筑都采用的是塑钢或铝合金材料。在施工过程中，会发现这两种材质显得既方便又能够体现美感，在使用过程中，也能符合广大居民的要求，因此备受大众青睐。然而，塑钢和铝合金窗框的漏水问题在长期的应用中也日益暴露出来。一般窗框的安装往往会主要考虑室内的采光，但对防水防雨等情况不够重视。通常窗台是渗漏现象最为严重的地方。雨水往往并不是直接从窗口进入，而是利用窗框和外墙之间的缝隙渗漏进去。而窗框和墙面的抹灰层的接口尺寸不一样，砂浆没有均匀涂抹，在窗框外侧的顶部也没有设置好排水槽，雨水如果不能及时排出，就会沿着墙缝和窗框等渗入到室内。

（2）施工不当与施工技术不到位导致外墙渗漏

在实际的施工过程中，考虑到防风抗震功能，往往会修建能够水平承载力量的剪力墙。但是如果剪力墙层间在浇筑前的接浆工作没有做好，就会出现轻体的接茬处烂根现象。如果没有及时发现和处理烂根的情况，就会导致外墙的渗漏。但要注意的是，处理这种情况时，必须安排专业的施工人员清理松动的混凝土以及浮浆，并且用清水清理干净接茬处的表面，封膜前必须要保证混凝土的接缝之间足够紧密，禁止出现裂缝。对于一些砖混结构的建筑，外墙渗漏往往是因为水平灰度的饱满度不足，在垂直灰缝处没有进行灌浆，导致空洞。一旦出现暴雨等恶劣的天气现象，外墙将难以抵挡积水，最终将出现渗漏。对于框架结构的房屋建筑，主要是因为砌砖体和钢筋的膨胀系数不一样，两种材质之间互相不兼容，而施工过程中，没有对这种不兼容进行处理，而且连接钢筋的方式也不符合规范，导致整个墙体的砌砖体与钢筋的连接不够紧密，出现较大的缝隙。一旦遇到大风、雷雨恶劣天气，降水都会沿着这些连接不紧密的缝隙处进入建筑内部。因此，在对于不同材质的墙体进行施工时，要求注重衔接区域的连接工作，提前安装好连接筋，及时清理连接区域的杂质，保证连接时材料能够紧密结合。

另外，外墙抹灰时打底过厚以及墙面未分格都会导致外墙渗漏现象。

3 外墙渗漏的防治措施

（1）根据施工现场的经验，提前和设计单位进行沟通，建议他们考虑采取加强砌体的抗裂构造措施。而且应该考虑加大砌体砂浆的强度，同时增加砂浆中水泥的用量，从而加强砂浆的粘结能力。

（2）制定详细的施工技术交底计划，重点监控容易出现渗漏的部位，加大施工过程中质量的控制力度，同时设置质量控制点，对于重点部分及细节进行处理，遵守工序的交接以及专项验收制度，符合标准后才能够进行下道工序。

（3）施工技术人员应当要与工人进行技术交底，同时加强检查、抽查力度。禁止干砖上墙，严格按照标准控制好砂浆的配合比，确保砂浆饱满度，水平缝也要满铺砂浆，对于外侧竖缝质量，用勾抹子仔细补喂灰浆勾填的方法进行控制。斜顶砌的上下灰缝，应该在抹灰前3d在外墙操作架上进行再一次检查，对于有未勾又沉裂的应及时补勾填实，为了保证重勾填实，沉裂缝应踢出宽度大于等于10mm的大缝，。

（4）由于砖混结构的地基不均匀沉降或是温度变化导致的一般性裂缝，虽然这些裂缝不影响结构的安全和使用，但往往最容易被人们忽视。

（5）另外，目前的框架结构住宅工程中的填充墙，几乎都是非承重的灰砂砖或是小型砌块。这两种建材在运输以及施工过程中都很容易引起破损、缺棱掉角等问题。

（6）工人在砌体施工中的不规范操作，都会造成砌筑砂浆不饱满，尤其是竖缝砂浆。

（7）温度变化导致填充墙与混凝土结构梁柱的结合处产生开裂现象。

（8）外墙抹灰层一次性打底太厚以及局部打底偏厚，如果没有及时采取适当的加强措施，就会产生裂缝；而且墙体层表面太光滑，容易结合不良；如果外墙大面积打底而基层没有设置分格线，会造成不规则收缩裂缝。

（9）饰面砖铺贴时空鼓或者铺贴砂浆不饱满，面砖和砂浆之间的空隙部分极易形成贮水容器；面砖勾缝龟裂或勾缝不密实，密缝勾缝出现遗漏都会造成雨水从表面渗透，形成积水，从而导致渗漏的产生。

（10）对于雨篷、窗台以及遮阳板等水平构件的表层施工中没有找坡度，甚至还出现倒坡，引起积水或倒返水，通常也会导致外墙面渗水。

4 结束语

综上所述，外墙渗漏形成的原因是多方面的，只要其中一个环节出现问题就可能产生外墙渗漏。渗漏是质量通病，但在实际的施工过程中只要严格切实按规范、标准执行，认真对待每一个施工工序，同时积极学习、应用新技术和新材料，就能有效地控制渗漏问题。外墙渗漏关系整体建筑工程质量，应高度重视施工过程的质量管控，力争将外墙渗透率降到最低，全面做好四个现代化建设的时代目标和建筑使命。

参考文献

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