中国房市调控创新

2011年《政府工作报告》中对房地产是这样表述的：“坚决遏制部分城市房价过快上涨势头”；2012年再次强调“促进房价合理回归”；2013年表示“抓紧完善稳定房价工作责任制和房地产市场调控政策体系”；但到了今年，相关表述为：“针对不同城市情况分类调控，增加中小套型商品房和共有产权住房供应，抑制投机投资性需求，促进房地产市场持续健康发展。”

这也是近8年《政府工作报告》中首次未提及“房价”二字。是中国房市不再需要调控了吗？非也，住建部部长姜伟新的回答虽只有四个字，却提出了一个全新的概念：双向调控。

双向调控，正是对李克强总理“分类调控”的权威解读，即对一线城市继续增加供应，抑制、遏制投资投机性需求，限购政策不退出。而对于库存量比较大的城市，要控制供地结构、供应结构。

在房地产市场以及开发商之间分化加剧的今天，政府对房市的调控手段有了改进，不再像以往备受诟病般以限制需求为主，而是开始注重对供给的控制。在供给与需求双管齐下的新型调控政策下，2014年的中国房市会走向何方？（支点杂志2014年4月刊）endprint