浅谈建筑过程中渗漏水原因及防治措施

茹文革

摘要：屋面防水渗漏是建筑施工质量通病之一，如何解决屋面渗漏，避免因漏水问题而带来的一系列不便，是目前民用建筑面临的重要问题之一，本文就建筑过程中出现渗漏的原因及对策进行了研究与探讨。

关键词：民用建筑 房屋渗漏 防治措施

0 引言

随着我国社会经济发展步伐的逐步加快，人们对生活质量的要求也越来越高，尤其是居住环境。就目前而言，居住环境的质量直接影响着人们的身体健康，越来越多的人开始关注住房的装修效果，其中房屋完善的基本功能是一切房屋质量保证的前提和基础。而在房屋建筑施工中，防水渗漏是建筑施工的关键环节。但目前来看，屋面渗漏是我国建筑施工中常见的突出问题之一，特别是在我国的北方寒冷地区更是明显。据相关部门的调查结果显示，屋面的渗漏率已高达50%以上，这就给我国的屋面防渗及维修整改带来了很大的负担与压力。因此，如何解决我国民用建筑的屋面渗漏问题已逐渐成为民用建筑面临的重要问题。防水分项工程虽然只是民用建筑施工的一部分，仅仅在工程造价中占1%-5%，但其对整个工程的质量影响却是巨大的。一旦出现房屋渗漏，不仅影响住宅的正常使用，甚至还会造成极大的经济损失，因此防水工程质量把关的重要性不容忽视。据相关部门对居民商品房质量问题投诉情况的调查研究表明，在所有的投诉情况中，居民对渗漏问题的投诉所占比例最大，约占60%。因此，为更好地解决建筑屋面渗漏问题，施工单位就要努力改进施工工艺，加强对屋面工程质量的验收，保证施工质量。

1 出现屋面渗漏的原因分析

1.1 山墙和女儿墙 所谓山墙，就是指沿建筑物短轴的方向布置的墙，其作用是隔开相邻住户和防火。女儿墙又称“女墙”，特指房屋外墙高出屋面的矮墙。在对建筑屋面对应室内渗漏的位置来看，就能找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面连接泛水部位的裂缝，裂缝一般和屋面呈平行状态。该部位出现渗水的原因主要在于：一是材料方面，由于砖砌体和混凝土两种材料的温度线膨胀系数的差异，在相同的温度环境中，由于二者变形值的不同，就会在其连接部位产生裂缝。但施工人员在处理渗漏问题时，常会出现因不符合施工要求而出现的二次渗漏情况。如在对山墙、女儿墙的连接处的防水层进行处理时没有做成圆弧形，有的是防水层连接处没有做到位，还有的是填嵌不牢固，往往就会成为裂缝渗水的多发部位。

1.2 洗手间 渗水多是施工与材料的原因所致，或者因卫生器具排水口与排水管连接的质量问题引发的。如马桶、地漏下水管道、水龙头等。另外，“毛坯”洗手间装修时因钻洞造成暗埋管损坏，排水立管在安装时没有预先埋防水套管，以及所用的塑料或铝塑复合管出现质量问题等都可能造成屋面渗漏的发生。

1.3 外墙贴砖 空心砖外墙和外墙铝合金窗与墙接口处也是渗水的常见部位，特别是在对空心砖外墙贴砖时忽略对底层抹灰很容易造成屋面渗漏。

2 防治措施

2.1 严把防水材料质量控制关 目前，我国建筑材料市场的防水材料质量参差不齐，材料的质量问题直接影响着房屋建筑的使用功能和寿命。因此，建筑商在进行防水材料选择时，不仅要关注材料价格，更要重视材料的质量。施工单位在进行市场调查时，要明确工程造价，要切实保证施工质量，不能一味狠压价格，片面追求经济利益。

2.2 选择高质量的防水施工队伍 一个合格的防水施工队伍是保障屋面防水质量的重要依据，因此，防水施工单位的专业资质就显得尤为重要。对防水施工单位的选择，除了要考察施工队伍的业绩，更要对施工单位的信誉进行判定。信誉是企业的生命，信誉好的施工单位会将施工质量放在首位，同时在工程的售后服务上也会严格把关。如果防水施工队伍的信誉较差，忽视防水工程质量，或者施工人员本身没有经过正规培训，技术素质差，质量意识淡薄，就必然会造成防水施工工程的质量低下。

2.3 加强对防水施工过程的管理 防水施工是一项要求很高的专业技术，因此在施工过程中加强监督管理是保证施工质量的有效手段。在施工前，施工管理人员要做好对前一道施工程序的交接与检验，做好细节管理，特别是排水坡度，一定要精确，防止因普度问题而出现的积水和泛水问题；做好对屋面管道、女儿墙转角以及基层混凝土砂浆等的检查清理工作；开展大面积整体施工前，要进行关键的细节处理，如屋面檐口、屋面泛水、屋面垂直入口等节点图，在此环节中，切不可漏掉图中的密封材料，这也是多数施工单位有意或无意忽略的施工空白。因此，建筑单位在进行防水施工管理时，在做好伸出屋面管道、转角部位裂缝、水落口等部位的处理工作后，才能强化防水施工过程管理，逐步提高防水施工质量。

3 结束语

目前，房屋渗漏已成为除建筑结构外影响建筑质量的第二大问题，严重地影响着房屋住户的生活质量。众所周知，造成房屋渗漏的成因十分复杂，影响房屋渗漏问题的环节众多，各环节间的联系是非常紧密的，一旦一个环节出现问题，将可能带来更多的工程隐患。因此，建筑屋面渗漏问题是关系住房使用寿命的大事，必须引起建筑施工单位的重视，积极改进施工工艺，做好施工过程管理，严把材料质量关，才能保证工程施工质量，避免屋面渗漏的出现。

参考文献：

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