房地产：马蹄子要踢爆大泡泡？

种种迹象表明，房地产貌似已步入“盛世危途”：一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场热情下降与楼市疲态渐显并存。

2014年刚刚开始，去年牛气了一年的房地产，貌似开局不利，悠悠发出悲音。

第一个悲音是楼市成交量走低。1月份全国楼市成交一片萎靡，北京等部分一线城市甚至出现“腰斩”现象，进入2月份后依旧低迷。

第二个悲音是2月底传出杭州多个地产项目降价15%至20%，并导致业主打砸售楼处。与此同时，以兴业银行为代表的多家商业银行开始收紧甚至暂停房地产相关贷款。

种种迹象表明，房地产貌似已步入“盛世危途”：一线房价高烧不退与三四线房价松动分化加剧、土地市场热情下降与楼市疲态渐显并存。

国家统计局数据显示，2014年1-2月份，全国商品住宅销售面积9377万平方米，同比下降1.2%，增速比去年全年回落18.7个百分点；住宅销售额5985亿元，同比下降5.0%，增速比去年全年回落31.6个百分点。

在上海，开始出现供应持续放量但成交市场反应冷淡的现象。据科威国际不动产数据，2014年2月上海市商品住宅共成交3489套，总计成交面积41.9万平，而同期的供应面积却超出50%，达63.4万平方米。

在北京，新建商品住宅价格指数环比上涨 0.5个百分点，涨幅创近15个月新低；而二手住宅价格指数则下降了0.1个百分点，为二手住宅连涨19个月之后出现的首次下滑。

三、四线城市的楼市更是面临着整体下滑的趋势，降价促销城市不断增加。据中国指数研究院统计，2014年1月，全国100个典型城市中有37个城市的房价环比下跌，只有5个城市环比增加。而在房价下跌的城市中，有34个是三、四线城市。

与此同时，少数房地产业曾经畸形繁荣的城市和地区则深陷泥潭，温州房价已经连续30个月下跌，高端住宅价格几乎“腰斩”；不仅西部三、四线楼市出现“风险集中区”，江苏、山东、安徽、辽宁等东中部省区的多个三、四线城市也因房屋存量巨大而被列入“鬼城”榜单。

在广州，在刚刚过去的两个月，中海地产在土地市场上投下176亿元。尤其是2月21日在广州广钢新城片区，一日便以95.98亿元连夺三地块，连番刷新地王纪录，但中海董事长郝建民坦承，“有些房企没钱了”。

数据显示，2009年中海拿地金额与销售额的比例高达72%，此后逐年下降，2010年为37%，2011年为32%，而到了2012年该比例已经下降至23%。

对于当下的楼市，任志强一改往日乐观的口吻，出言警示房地产行业可能面临销售增速下滑的风险，而王石则称“非常不妙”。

股市更是对房地产板块表现出异常悲观的情绪。2月24日，地产股集体遭遇重挫，多只地产股跌停，房地产行业当日全天资金净流出超过20亿元，位居28个申万一级行业之首。而各家研究机构迫不及待地召开电话会议，讨论房地产基本面的走势。

难道过去15年苦心吹起的大泡泡，就要在马年被一蹄子踢爆？endprint