房建工程防渗漏施工技术分析

张涛

摘要：房屋的防渗漏水平是影响房屋质量的重要因素之一。渗漏问题频繁的出现不仅会影响房屋居住者正常的生活，而且也会影响房屋的寿命与质量。本文主要对房建工程防渗漏施工技术的应用进行分析，加大防渗漏施工措施，从而保证施工质量。

关键词：房建工程；防渗漏施工技术

中图分类号：TU74 文献标识码： A

引言

在建筑行业不断发展下，对房屋建筑工程施工质量的要求越来越高，其中房屋防渗漏成为了施工单位和用户重点关注的问题。房屋建筑渗漏问题常发生在墙体、屋顶、厨房和卫生间等重要的地方，给人民生活带来了很大不便，而且存在着房屋建筑安全隐患，因此，应当做好房屋建筑工程中的防渗漏工作，加强防渗漏技术，从而保证房建施工的质量，提高人民的生活水平。

一、屋内渗漏部位分布和原因

1、屋面渗漏分析

屋面的防水层一旦出现空鼓开裂，就会导致屋面渗漏问题的产生；导致屋面防水层出现空鼓开裂，一般是由于没有根据规范的方式对防水涂层进行涂刷，没有规范地铺贴防水卷材。在房屋建筑施工的过程中，如果屋面的板材没有按照施工规范和设计标准进行施工，将导致屋面板出现不同程度的裂缝，也可能导致屋面出现渗漏现象。在屋面找平层方面，一旦出现表面的施工质量不合格或者找平层的坡度设计不合理，就很容易因为裂缝的产生而导致渗漏现象。

2、砂浆抹灰饰面外墙面渗漏部位及原因

在房屋建筑的施工过程中，砂浆抹灰是其中一项非常重要的内容。在这个过程中，如果原材料质量不过关或者是施工人员在施工的过程中技术及操作不规范，都有可能导致砂浆抹灰饰面的外墙渗漏现象出现。比较容易出现渗漏的部分是在框架梁底与砌体的交界处。在进行墙体的填充的时候，如果没有按照操作规范要求进行操作，而是在砌墙的时候直接从底部砌到梁底，就可能因为砌体本身的重力作用，而发生变形，导致墙面出现水平的裂缝等问题。在窗户或者门的框架与墙体的交接处，也会出现渗漏现象。这是由于接触点填充不够均匀，缝隙处填充的不够密实，导致渗漏出现。此外在外墙抹灰面的地方，由于抹灰的砂浆产生收缩，以及在施工时不规范操作，都可能导致在抹灰的局部出现空鼓甚至裂缝，引起渗漏。

3、厨卫渗漏的原因分析

厨卫出现渗漏的原因有负力量加强在错误的位置、钢筋混凝土的质量性能差、钢筋搭接长度不够、钢筋保护层厚度达不到标准、混凝土出现裂缝等。建筑防水材料的选择不恰当、防水材料的质量差以及防水材料的防水层施工质量不达标都会导致出现渗漏。厨卫出现渗漏的原因还有：结构的细节处理做得不够好，在管道周围的钢筋混凝土的密度小，流动的水通过缝隙流至其他的层面；地漏较高，超出了地板的层面；套管高度低于地面，管道与地漏四周缺口契合不严，存在空隙；浴室采取地暖的时候没有将挡水墙建立在门口，双层防水技术也没有利用到其中；建立灌水试验时没有细心检查导致检查遗漏。

4、地下室渗漏的原因分析

穿墙管不是在混凝土施工前预先留置而是浇筑完毕后才凿洞打孔重新增设。即使混凝土浇筑前留洞，预留孔过大，安装的钢管与洞壁间的空隙过大。施工时只是采用简单的普通砂浆填平，砂浆硬化后收缩干裂，管与混凝土间出现裂隙，使地下水顺管流向地下室。施工时安装的管道和固定模板的螺栓没有设置止水环，虽然焊了止水环，但焊缝不严密。施工时管件被撞击受振松动；拆模过早，混凝土没有达到足够的强度就拆模，使穿入墙体的对拉螺栓发生松动，与接触的混凝土出现缝隙。热力管道穿墙部位，防水处理不当，致使管道在温差作用下，反复伸缩变形与混凝土结构脱离，产生裂缝漏水。

二、房屋建筑渗漏问题在施工阶段的预防措施

1、屋面防渗漏施工的具体措施分析

针对屋面出现的渗漏问题，应该及时研究防水材料是否出现渗漏，对于渗漏处，应该采取相应的补救办法。例如均匀涂抹防水材料，并分为两步：在第一层防水材料逐渐硬化为膜状时，进行第二次涂抹。对墙体进行防水材料涂抹后，防渗漏测试要保持24小时，从而才能够得出准确的结论。如果在注水后发现墙体渗漏，那么应该重复上述步骤。在房屋建筑时，应该在相关要求的指导下，保证混凝土强度足够以及钢筋保护层厚度适宜。对于混凝土而言，应该振捣密实，从而确保不出现施工缝隙，且对混凝土浇筑完成后进行洒水养护的时长应该符合设计要求。上述建筑施工措施能够对屋面防渗漏提供有效的预防作用。

2、厨房及卫生间防渗漏施工技术

由于厨房与卫生间是工民建筑使用过程中用水频繁、用水量大、管道多而复杂，极易发生渗漏问题。因此，工民建厨房和卫生间施工过程中，应仔细研究分析施工规划图，研究厨房与卫生间内部管道分布特点、预测后期使用中最易发生渗漏的部位，不仅要全面开展内部管道的防渗漏工作，还要突出防渗漏工作重点，保证厨卫地面度低于客厅卧室地面40mm左右，在结构施工时按规定起坡做出高差，地漏口低于相邻地平面15mm以上；厨卫墙体1.8m以下内抹灰加入适量的防水粉。

3.建筑外墙的防渗漏施工技术

3.1严控施工材料进场的质量验收工作

(1)在抹灰和砌墙的时候，我们选择的砂石，其含泥量不可大于5%，并且要对砂石的粒度大小进行规定，所有投料的误差保持在2%，在建筑外墙上面要涂上防水剂和抗裂剂，增强墙体的抗渗漏力。

(2)要充分检测多孔砖、空心砖和加气混泥土的规格和标准，尤其在投入使用的时候，要对其质量和尺寸做一详细检测，在施工场所要遵守样品送检制度，一切材料都需要检测合格之后，方可投入使用，否则将退出施工现场。

(3)抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择。抹灰和砌墙的砂浆中的水泥选择应当满足防水、防漏，不可使用火山灰、矿渣水泥以及粉煤灰水泥等，在水泥投入使用之前，需要对其进行抽样检测，检测符合标准之后方可投入使用，如此一来，降低了渗漏出现的概率。

3.2抓好墙体的砌筑施工质量

填充墙的缝隙要做好标准的控制和规范。需要用砂浆将梁柱和砌体间的缝隙填充起来。墙体的砌筑高度标准为与楼板间的距离为200—220mm，剩下一部分的墙体最少需要等待7天的时间，等到下面墙体稳定之后再用立砖斜砌或者侧砖进行砌筑。梁、柱、板与砖之间要紧密，砖斜砌与水平面的角度最好保持在60°以上，之间的缝隙用砂浆予以填充。

3.3保证房屋阴阳角的施工质量

阴阳角是房屋建筑中比较容易变形的部位，这个部位的防水层环节比较脆弱且极易被拉裂。阴阳角由于三面交接，施工起来非常困难，一旦疏漏就容易出现渗漏现象且修补起来也非常不容易。因此，要求施工技术人员在屋面阴阳角的施工上要保证：基层与阴阳角三面距离在100cm左右的范围内，施工前必须保证使用密封性能良好的涂料粉刷后在进行铺设防水附加层。

4、地下室引起的渗漏及处理方法

地下工程所设置的管道必须符合国家标准要求。所有穿墙（地）管道都必须按设计位置预先埋设，严禁事后开凿。穿墙（地）管必须焊接止水环，要满焊密封无缝隙，要加强对止水环处焊缝的检查，在满焊的条件下应逐个敲去焊渣检验，对不合格的要补焊合格后方可用到工程上。

5、门窗防渗漏施工技术

门窗是否存在渗漏水现象，关键在于安装：门窗框与墙体间缝隙的处理情况，决定了是否发生渗水。依据规范要求，门窗框与墙体间的缝隙宽度大概控制在2cm-3cm，在这样窄的细缝中，无论是嵌砂浆，还是填充其他柔性材料，都存在一定的难度，所以仔细和耐心是必备的。门窗防水的第一道屏障是防水嵌缝膏，因此，在施工时，门窗框周围的缝隙表面须遗留5mm-8mm深的凹槽，确保防水膏的厚度。

结束语

总之，房屋建筑渗漏水现象，一直以来都是工程施工企业最为关注的施工质量问题。在实际施工过程中，要加强渗漏水现象的处理和控制，避免相关质量通病的发生，确保建筑整体使用效果，促进建筑施工行业的稳定发展。

参考文献

[1]张铁睿.浅谈高层建筑外墙防渗漏施工技术[J].黑龙江科技信息.2011(07)

[2]丘喜双.浅谈房屋工程外墙渗漏的防治[J].科技资讯.2010(07)