屋顶花园在城市建设中的效益分析与建议

宋亚丽，武彩云，张雪

(济源市城乡规划管理局，河南济源454650)

屋顶花园在城市建设中的效益分析与建议

宋亚丽，武彩云，张雪

(济源市城乡规划管理局，河南济源454650)

屋顶花园具有良好的经济效益、社会效益和生态效益。城市建设中要重视和努力解决屋顶花园建设管理方面的问题，大力推进屋顶花园的普及，从而提高城市绿化率。

屋顶花园;经济效益;社会效益;生态效益

随着我国经济迅猛发展，城镇化速度加快，城市规模急剧扩大，建筑物数量大幅度增多，密度也在不断增大;与此同时，城市生态问题日益严峻，市民的舒适感则呈下降态势。

改善城市生态的重要方案是加大绿化面积，但是目前城市地面用地日趋紧张，在地面进行绿化土地使用成本偏高。然而大多数建筑物屋顶并未得到充分利用，在屋顶建设花园可以补偿建筑物占用的绿化面积，具有良好的生态效益、经济效益和社会效益，是缓解相关矛盾的有效方法。近些年以来，各国城市，尤其是发达国家的城市，先后兴建屋顶花园，部分国家更是将屋顶花园作为建筑设计的一部分，并制定了相关法规。随着我国城市化进程加快，屋顶花园建设也将大力展开，给城市带来的巨大的长远效益将逐步显现。

一、屋顶花园的效益分析

屋顶花园具有生态效益、经济效益和社会效益，它们彼此相关，密不可分。

(一)生态效益分析

1.能够改善城市的气候

夏季，市区要比郊区炎热得多。市区夜间气温比郊区可高出7度，白天则高出3度。成规模的屋顶花园可以使城市的气温下降若干度，有效地减弱城市的“热岛”效应，进而节约空调能耗。屋顶花园还可以通过植物蒸腾作用和土壤中的水分蒸发，来调节空气湿度。

2.可以净化城市空气

花园中的绿色植物可以吸附尘埃，吸收工厂排放、汽车尾气中的有毒气体等，减轻我国北方日益加重的雾霾现象。据测定，1000公顷的屋顶绿地每年将吸收1500吨左右的尘土，1000公顷的紫花苜蓿，每年可减少空气中的二氧化硫达60吨以上。

3.可以吸收二氧化碳，增加城市空气含氧量

如果众多城市兴建大规模的屋顶花园，还可减小温室效应。据科学测定，一百公顷绿色植物一年约能产生氧气75吨，吸收二氧化碳100吨，一个城市如果利用全部屋顶进行绿化，那么这个城市的二氧化碳较未建屋顶花园的城市平均要低70%［1］。

4.具有保水性，能减轻城市的排水系统负荷

夏季突发而至的大暴雨，会加重城市排水系统的负担，甚至导致城市内涝。一场降雨量为10mm左右或更大的倾盆大雨，就足以导致大量的污水溢出雨水管道而涌入临近的水体，造成水体污染;屋顶花园可缓解这一问题。在长达2个月里，屋顶花园的土壤可以保留15%～20%的降水，使这些雨水缓慢地释放到城市的排水系统里或蒸发到空气中。遍布都市各处的屋顶花园，将极大缓解城市中雨水排放系统的负荷，从而减少城市内涝的发生，改善附近水域的水质［2］。

5.可为部分鸟类和昆虫等生物提供迁徙、生存的环境

屋顶花园的建设有利于保护城市的生物多样性，实现人与自然的和谐相处。

6.绿色植物还具有降低城市噪音的作用

屋顶花园可以有效降低城市噪音，最大减噪量可达9～10分贝。

(二)经济效益分析

1.可提高建筑物给人的美学感受

屋顶花园的审美感受强烈地刺激着消费者购买和居住欲望，进而增加所在建筑物的附加值。开发商可由此提高房屋租金或建筑商品价格。

2.可大大降低用地成本

屋顶花园还能够使开发商以更少的用地成本，来满足地方政府制定的土地使用条例和绿化要求。它可在一定情况下作为增加建筑面积和密度的交换条件。尤其在那些寸土寸金的地方，屋顶花园的效益更加明显。

3.可节能降耗

屋顶花园为建筑物提供额外的保温和隔热作用，从而降低能耗。若日本所有建筑屋顶都进行绿化，在一年里，因少开空调节约的电能，就抵上一座核电站的发电量。屋顶花园还能避免防水材料、屋面结构直接暴晒和经受巨大温差，减缓屋面结构的老化，延长使用时间，降低维修成本。

(三)社会效益分析

1.缓解居民的工作生活压力

屋顶花园提供了市民与自然交流的场所，改善了市民在室外休闲的空间状况，也可缓解城区公园广场人流过多的现状。

2.促进社区和谐发展

屋顶花园同样也能够促进城市社区的和谐发展。公寓楼顶的花园通过给住宅楼里的人们提供休息、乘凉的优美场所，增进楼里邻里之间彼此的接触和交流，创造良好的居住氛围。与办公大楼相连的屋顶花园也能为工作繁忙的职员们提供一个更宽松舒适的交流环境。

3.伴靓城市景观

成规模的屋顶花园，能够使城市景观更加靓丽多彩，成为一个生态城市的名片。

二、对屋顶花园建设的建议

通过对屋顶花园生态效益、经济效益和社会效益的分析可以看出，屋顶花园在城市的建设中能发挥非常重要的作用。然而，许多开发者为追求高效益和低成本，省略了屋顶花园建设，或者为了降低建成后的运营费用，取消了屋顶花园项目。有数据显示，在绿化做得较好的城市上海，屋顶绿化率尚不足7%，距发达国家15%-30%的水平还很远。在这里，为使屋顶花园在将来能够得到普及，更好地发挥效益，提出以下建议。

(1)在城市人口密集、土地资源紧张、城市中心等区域，可以实施政策性的要求。通过政策的强制制约或奖励等方法，提高开发商和业主的兴建热情，促进屋顶花园的建设，以达到改善城市环境、提升城市品位的目的。

(2)政府对屋顶花园科学技术的进步进行奖励，对科研单位的研究大力资助，也可学习借鉴西方技术和标准等，提高防水、排水、种植等技术，制订相关的设计、兴建、改造标准，保证屋顶花园建设质量、降低建设维修成本，扫清技术上的障碍。

(3)媒体可以加大对屋顶花园的效益宣传，让更多市民了解屋顶花园，消除屋顶花园不利于屋顶防水结构的偏见，认识到屋顶花园的作用，从而更加理解和支持屋顶花园的兴建。

(4)应因地制宜地进行屋顶花园建设。对新开发建设的项目，在建筑设计阶段就考虑到屋顶花园的建设问题;对旧项目改造，则应评估建筑的屋顶载荷、建筑受力，再设计和改造屋顶花园。

(5)在所有适合的场地上，尽可能的建设屋顶花园。因为少数几处屋顶花园无法形成可观效益，只有相当数量的屋顶花园才能产生良好的整体生态效益。像地下建筑、桥梁及建筑物的变异处等都可以作为建设屋顶花园的场地。另外，屋顶花园要以绿色植物为主，避免出现大面积的硬质景观等，绿化覆盖率需要保证在50%以上，才能更好地发挥效益。

(6)屋顶花园在植物的选择上，应注意环境条件、植物特性和城市特点，尽可能增大效益。屋顶风力、阳光一般较地面强，栽培基质浅，应选择适应性强、喜阳、根系浅、抗风、耐寒、耐旱、易养护的小乔木及灌、花、草藤类植物。受屋顶结构限制，生长快、树形高大的乔木应慎用。在选种过程中，应根据地域特点，以乡土植物为主，可酌情引入少量外来种［3］。考虑后期运营成本，可选择便于管理的植物，或者尝试有经济效益的某些中药材、花卉等。对工业城市，可大规模选种滞尘能力强、吸收二氧化硫能力强的植物，以减轻城市雾霾。考虑不同的城市文化，也可选种具有城市特点的植物，形成城市鲜明的美学特色。

(7)在屋顶花园的后期管理和运营上，进行多元化的尝试。由政府、物业、业主等进行协调管理负责等，或者由专业的运营公司进行管理维护，针对不同情况，总结出高效的管理模式。同时，吸收国外的管理经验，制订相关的管理标准，进行严格管理，控制管理成本，使得屋顶花园能够发挥长效作用。

三、结语

根据2013年中国国土绿化状况公报，城市人均公园绿地面积仅12.26平方米，城市建成区绿地率仅35.72%，距离国际生态和环境组织调查得出的使城市获得最佳环境的人均占有绿地60平方米以上的水平差距还很远［4］。屋顶花园具有良好的生态效益、经济效益和社会效益，城市要重视和努力解决屋顶花园建设管理中的问题，大力推进屋顶花园的普及，提高城市绿化率。同时，也不能因为屋顶花园的技术进步与应用，而盲目减少地面绿化、开发的幅度。从根本上来说，仍应以地面绿化为主，屋顶绿化为辅，两者相互结合才能真正建设出高品质的生态城市。

［1］张天宇，李杨.屋顶绿化——构建生态城市的新途径［J］.工业建筑，2009，(9).

［2］叶建军.屋顶绿化对城市水环境的改善［J］.水土保持研究，2007，(2).

［3］吉文丽，李卫忠，等.屋顶花园发展现状及北方屋顶绿化植物选择与种植设计［J］.西北林学院学报，2005，(3).

［4］全国绿化委员会办公室.2013年中国国土绿化状况公报［R］.中国林业网，2014-03-12.

［责任编辑 任联齐］

Benefit Analysis and Suggestions of Construction of Roof Garden in the City

SONG Ya-li，WU Cai-yun，ZHANG Xue
(Urban and Rural Planning Administration of Jiyuan City，Jiyuan 454650，Henan)

Economic，social and ecological benefits of the roof gardens are briefly analyzed.Administration problems are to be paid more attention to in city construction.The popularity of roof garden can increase the afforestation rate.

roof garden;social benefit;social benefit;ecological benefit

10.3969/j.issn.1672-0342.2014.02.023

TU985.12

A

1672-0342(2014)02-0084-03

2014-03-13

宋亚丽(1973-)，女，河南济源人，济源市城乡规划管理局城乡规划设计服务中心助理工程师。