中金称四大行上海按揭全面九五折四大行全部否认
2014-04-16
中金称四大行上海按揭全面九五折四大行全部否认
一、中金称四大行上海按揭全面九五折四大行全部否认
随着二三线城市限购政策的放开,银行信贷政策的动向成为市场关注的焦点。近日,有媒体报道称,中金日前告知机构用户,四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折。随后,网易财经以购房者身份分别向中国银行、中国农业银行、中国工商银行、中国建设银行在上海地区的营业部和信贷部门进行求证,得到回复均为目前上海首套房按揭无优惠。
根据报道,中金透露,四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“根据我们掌握的权威数据,四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间,即均在九五折或以内,所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”
此前,有消息人士称,农行发布通知,从2014年8月1日起,上海商业贷款金额200万(含)以上的实施基准利率95折。
中国农业银行上海沪东支行对网易财经表示,目前就上海首套房按揭来说,执行的是基准利率,这个月并没有优惠。
中国银行的客服热线则回复称,中国银行在上海地区执行的首套房按揭利率为基准利率上浮10%。上海浦东区某营业网点则对网易财经表示,目前执行的是基准利率上浮5%。“优惠肯定是没有的。”对方表示。
中国建设银行虹口区某支行信贷经理也否认了九五折的优惠政策,目前执行最低为基准利率,根据房屋面积、房龄、个人资信等条件会有所上浮。
“中国工商银行在上海地区的首套房按揭执行的是基准利率6.55%,二套房会上浮10%,其他商业贷款如消费贷款,会上浮10%-20%,目前没有任何折扣。”中国工商银行上海分行第二营业部网点信贷部对网易财经表示。
二、中金称四大行上海首套房按揭利率已全面九五折
7月24日消息,中金24日告知机构用户,四大行在上海地区首套房按揭已全面九五折,所不同的是只有农行发文并已被媒体报道。
中金透露,四大行在上海地区按揭利率已全面九五折。“根据我们掌握的权威数据,四大行近期在上海地区的新发放首套房按揭平均定价在6-6.2%之间,即均在九五折或以内,所不同的是只有农行发文并被媒体报道。”
对于按揭是什么时候放松,中金介绍,是在五月份央行座谈会之后。“从量的角度来说,六月份新增居民中长期贷款(主要是按揭)1991亿元,同比多增78亿元,扭转了四、五月份同比少增的局面。从价的角度来说,包括上海在内的二季度不少地区已经出现了按揭利率松动。”
对于按揭会否继续放松的问题。中金认为,会加速放松。之前五月份,中金提到了窗口指导、银行整体信贷额度调控有所放松、内评高级法、按揭不良率较低这些因素仍会继续存在,利好按揭投放。
而中金近期和银行资负部们的沟通显示在“定向”的指挥棒下,国有银行对政策支持类贷款,特别是按揭的投放力度有望进一步加强。“我们的草根调研显示,某国有银行六月份额外增加的按揭额度约占当月总额度的5%,并预计在未来持续或加大这一力度,有利于按揭市场供给的增加。同时,房地产市场的成交量在今年一季度已经出现同比下降,反映到按揭需求上(按揭平均等待周期为3-6个月),今年下半年的按揭需求将下降。因此,结合按揭市场的供需状况,再考虑监管部门的窗口指导因素,我们预计,按揭会加速放松。”
作为在三月末最早看多银行股的券商,中金认为A股板块还有10-15%的上涨空间,龙头银行招行及平安存在15-20%的上涨空间。