房地产建筑设计管理

赵世良

（日照山海天城建开发有限公司，日照 276800）

近些年建筑行业得到了前所未有的发展，新建了大量的建筑物，如体育馆、火车站、学校、小区、新农村、实验室等。建筑业的发展得益于我国经济、科技的快速发展，不断地将新的科学技术应用于建筑的设计、施工、监控、管理等。新科学技术的应用使建筑设计更加合理，建筑施工周期更短，建筑施工更安全，建筑的最终效果与预期更为接近，反过来，建筑设计施工等方面存在的问题也驱使科学技术向前发展。

随着人们生活水平的提高，人们对建筑的设计与施工又提出了新的要求，如对（超）高层建筑物楼顶在风荷载等作用下的位移限值，新的精密设备仪器对振动等比较敏感，如何做好减振隔振以保证仪器的正常运行使用，地震荷载作用下小震不坏、中震可修、大震不倒，避免出现“楼脆脆”等。建筑设计管理是需对整个建筑设计、施工、居住（或运营）阶段进行统筹规划设计，即在全寿命周期内如何做到安全经济适用美观等要求，如在考虑地震荷载作用下，如何设计使结构安全可靠，同时又不造成经济上的巨大浪费。该文就建筑设计管理中存在的主要问题、提高建筑设计管理的有效措施、建筑设计管理需考虑的方面等进行简要的阐述。

1 建筑设计管理中存在的主要问题

1.1 设计界面管理问题

在一个建筑设计中涉及了多专业，相互之间交叉联系与制约，需要各专业相互密切的交流与配合，才能设计好一座建筑物，设计是业主主观意念的表达与具体化，同时又是后期建筑施工的依据。设计界面管理显得尤为重要，同时也是比较复杂的。在很多建筑项目中，设计的遗漏、缺陷及索赔基本都是发生在设计界面上，往往是由于设计界面管理的不合理造成的，已成为设计管理风险的主要来源之一，如电气设计与安装、管件设计与安装的界面问题。

目前界面设计管理存在以下问题：一方面，各专业在交界处没有进行很好的沟通交流，采用不同的设计方法手段，导致后期无法衔接；另一方面，在设计中没考虑或较少的考虑施工的可行性，如在设计中采用一些新颖的结构，但根据现有的施工技术与设备无法安全施工，这样就必须重新规划设计，将造成设计与施工进度大幅度下降。此外建筑设计人员应该重视不同地域与环境的人们的生活面貌与城市特征、风土人情，设计出的建筑力求能够反映当地居民生活风貌、环境特点等。

1.2 信息管理问题

众所周知建筑设计信息管理在整个建筑设计中具有极其重要的位置，直接影响设计管理的整体效率。目前我国的建筑设计的信息管理存在几个问题：一方面是信息的准确性，如信息不完整、不准确、使用不当等，有时设计院为了掩饰设计中的一些小失误或错误往往虚报信息，造成建筑施工可能出现安全问题，同时也会造成设计单位相互之间的沟通中出现信息失准。另一方面是信息的及时性，很多时候存在信息传递滞后的现象，如某一设计单位需参考另一设计单位的资料时，信息传递滞后导致后续的设计无法进行，最终将影响整个建筑设计的整体效率。

1.3 设计质量评价问题

现阶段我国的建筑设计质量的评价主要由设计单位、政府主管部门、业主对建筑设计质量进行评定，某种程度上这种评价制度可以促进建筑设计质量管理，但仍然存在一些问题，如非常规性与有限性，主要体现在评价主体和评价时点上。在评价过程中主要是专业人士进行的，主要的利益主体却很少参加其中，因此这样的评价体制很难反映不同主体的意见，那么其产生的影响也是有限的。有些评价是在阶段成果产生后开展的，有的甚至是在施工结束后进行，缺乏对设计的评价和控制，作用非常有限。

2 提高建筑设计管理的有效措施

随着人们生活水平的提高，人们对于建筑的追求也从原来的保暖与遮挡恶劣天气上升到居住舒适性、美学上的要求，同时人们也有足够的时间与能力去改善自己的生活情况和追求精神上的享受。为了设计出更好的满足人们要求的建筑，这就需对建筑设计加强管理。

2.1 建立完整的建筑设计管理制度

在建筑设计中包含了诸多的专业且涉及的内容较广，设计是群体性的活动，要保证建筑设计管理正常有序有效的进行，建立一个完整的组织框架是必须的，所设计的设计管理制度使相关人员的责任与义务明确，指令传达路径简单明确。这样可以避免逐级或多级请示造成问题得不到及时的解决，进而避免整个设计进度难以推进。一个完整明确的建筑设计管理制度不仅有助于提高设计质量与建筑工程的整体质量，而且对于促进我国建筑业的持续发展也有非常重要的意义。

2.2 加强建筑设计质量控制

一个完整明确的设计质量管理体制建立后，为充分发挥组织的作用以达到设计质量控制的目的，必须制定健全的质量管理制度。质量管理制度的建立为把好质量关、进度关打下坚实的基础，做到未雨绸缪，不要等问题出现才去寻找解决措施。在建立质量管理制度时，将质量责任制细化，责任明晰，责任落实到具体的人，制定奖罚制度以对管理人员进行有效管理；做好不同部门相互衔接，职责与分工明确及紧急情况的备用方案，各部门之间质量信息的沟通与协调。在设计质量控制中需加强设计图纸的审查，查看使用功能机质量要求是否达到设计规范与业主标准，检查设计中易忽略的、易出错的常见问题，将可能产生的安全隐患与可能阻碍施工与设计进度的地方尽早地消除。

建筑设计管理体制中管理人员作为其重要组成成员，每个管理人员的专业技术水平参差不齐，需对管理人员进行必要的培训。在培训的过程中应针对不同的人员进行不同深度的培训，使培训具有针对性，实行考核制度，提高管理人员质量意识，重视质量的宣传工作，使质量意识深入人心，把质量这根弦绷紧在每一个管理人员的脑海里。在建筑工程施工开始前，做好相应的质量控制计划、图纸会审、技术交底等工作。在建筑工程施工过程中加强质量通病以及易出现质量问题处的检查力度，对重点工序、关键环节施工进行严格控制。

3 建筑设计管理需考虑的方面

3.1 建筑设计与环境关系

在科学发展观、可持续发展的大环境下，人们的环保意识也在逐年增强，在建筑设计建造的过程中会产生一定的建筑垃圾，这些建筑垃圾的卸放位置与处理是否妥当对周围环境有非常重要的影响。环境设计，一方面是充分利用周围的环境构成内外环境的多样的、自由的、协调统一，将建筑建造过程中的垃圾妥善的处理，避免对环境造成污染与破坏，做一份环境影响报告以评价修建建筑物后对周围环境的影响；另一方面是合理的选择建筑外墙装饰材料与建筑周围绿化植物以免对环境及周围的植被等造成破坏。

3.2 社会习惯的改变

在人们生活与教育水平获得极大提高之后，人们的追求不仅仅停留在解决自身的温饱问题，更加注重生活品质与精神上的享受，同时人们对环境的保护意识也得到极大的提高。随着这些社会观念、社会习惯、社会趋势的变化对建筑物建造设计等方面都会造成一定的影响，应根据实际的情况建设符合社会习惯的建筑物，如智能建筑与绿色建筑等，这就需要设计人员在建筑设计之前对这些进行调查研究。

3.3 技术进步的思想

科技日新月异，在建筑设计管理过程中，应将一些新技术、新材料应用于建筑设计中。计算机获得了极大程度的发展，采用计算机模拟与结构的优化，使分析的结构更加精细准确，如钢管混凝土柱的设计，可以采用ANSYS等有限元对其分析，建模过程中分别考虑整体的钢管、采用焊接形式的钢管、采用螺栓连接的钢管对核心混凝土的约束程度，同时对钢管壁厚、螺栓个数、螺栓预紧力等参数进行分析。近些年来，我国自然灾害频发，建筑设计中应考虑风荷载、地震作用，在地震设计中采用钢管混凝土，在地震发生前，这样的设计在某种程度上是一种资源浪费，一旦自然灾害发生，这样的结构能充分发挥钢管对混凝土的约束，提高混凝土的承载能力。在科技发达的今天，在建筑物设计时，应结合当前的科学技术与行业发展的前沿，将最新的施工技术与材料、设备应用于所建的建筑物中，这样不仅有利于控制建筑物的设计成本与防止安全事故的发生，而且也有利于推动建筑设计与科学技术继续向前发展。同时，建筑设计施工所应用的新技术有可能存在着不适用现场的情况，这样将有利于科技新技术的进一步完善。

4 结 语

随着我国经济的发展，设计人员所承担的任务也越来越繁重，技术难度也越来越大，这就要求设计人员综合考虑设计规范、业主的设计文件、拟建建筑物对周围环境影响、经济性与施工可行性。同时，也要求设计人员积累更多更新的专业知识，充分利用现场的设备与现有的施工技术，将新的建筑施工技术与科技创新应用于实际的施工过程中，以保证建设设计的质量与建筑施工进度。该文依次介绍了建筑设计管理中存在的主要问题、提高建筑设计管理的有效措施、建筑设计管理需考虑的方面等，为我国建筑设计管理工作提供了一定的参考。

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