济南房地产开发项目水土流失特点及对策

2014-04-08赵莹

山东水利 2014年5期

赵莹

（山东省水利科学研究院，山东济南 250014）

随着经济的发展，济南房地产建设发展迅猛。与此同时，由房地产建设带来的水土流失和城市生态环境的影响也日益加剧，给这个以“泉城”闻名于世的城市带来了巨大的威胁。本文在调查济南城市水土流失现状基础上，分析了房地产建设过程中的水土流失特点，提出了针对性的防治对策。

1 水土流失现状

根据山东省第二次水土流失遥感普查成果显示，济南水土流失面积共2247km2，占总面积的27.5%。其中轻度侵蚀占2.18%；中度侵蚀面积占38.5%，强度侵蚀占24.5%，极强度侵蚀占2.3%。济南南外环路附近至千佛山以南山区是下游泉域的主要补给地。南部山区为中度侵蚀区，因土壤质地疏松，易受侵蚀。区内地形坡度较大，冲沟纵横，降水入渗能力大，植被以人工植被为主，林地和绿地的面积均偏低。

2 房地产开发项目水土流失特点

2.1 范围集中，扰动程度大

城市房地产开发项目范围较为集中，工期少则1年，长者可达10年，挖填方较大，弃渣较多，弃渣外运可能会对周边区域造成影响。大部分区域被硬化，一般达总占地面积65%以上。地下室通常开挖面积达80%，挖深3～8m，阻断了大气降水下渗的通道。场地清理、基础开挖填筑，损坏原地表形态和土壤结构，加剧了水土流失。

2.2 危及城市排水

沥青路面、建筑物代替了原地表，不可避免地导致项目区内地表径流量增加，给城市排水带来压力。临时排水设施与市政排水系统相互连接，基坑积水及打桩时产生的泥水排入市政排水系统，大量泥沙淤积地下排水管道，对周边排水造成影响。进入河道等排洪系统造成淤积，减少河道的泄洪能力。

2.3 周边环境危害较大

周边有大坡度边坡的地方，当边坡防护达不到要求时，降雨径流会产生强烈冲刷甚至崩塌，威胁建筑物安全。临时堆渣场区域，产生大量的裸露地表和临时堆渣，如果临时保护措施不到位，遇侵蚀性降雨等诱发因素，很容易造成大量水土流失，破坏周边区域的景观及生态环境。同时临时堆渣如不覆盖，极易产生扬尘等风蚀现象，严重污染空气，增加了城市雾霾治理压力。

2.4 济南市对房地产开发项目特殊限制

《济南市南部山区保护与发展规划》中提出了南部山区禁止任何房地产开发两大区域。一是风景名胜区、森林公园等自然和人文景观保护区、自然保护区的控制区、地表水源地二级保护区、地下水水源涵养保护区、一般农田用地区、山林绿化区、重要生态廊道区等；二是基本农田保护区、地表水饮用水源一级保护区、泉域地下水重点渗漏区、自然保护区的核心区、河湖水域等。《济南市水土保持管理办法（2010年）》规定，在地下水资源主要补给区及其保护范围内的强渗透带，严禁从事与水土保持无关的开发建设活动、倾倒填埋垃圾、排放污水及其他可能影响补给地下水资源的行为。在地下水资源主要补给区及其保护范围内的南部山区，应当限制开发建设。经批准开发建设的，其用地中硬化面积不得超过总建设用地面积的30%。

3 水土流失防治对策与建议

3.1 采取适宜的水土保持防治措施

1）增加透水地面的面积。在济南南部山区不限制开发的区域进行房地产建设，要求硬化率不大于30%；而在除南部山区其他以外的区域，为减少硬化率，增加降水下渗，涵养水源，保护泉水也应增加透水地面面积。可采用植草砖布置于住宅小区地面停车场；普通透水地砖可用于人行步道或广场的铺装；特殊混凝土透水地砖具有高强度、透水性好的特点，可用于住宅小区的次级车道的铺装。在小区道路两侧采用渗水草沟代替浆砌石排水沟。在建筑物进行屋顶绿化，可通过草本植物的茎叶对雨水起截流作用，通过种植基质吸水把大量的降水储存起来，通过排水管引入地下。

2）增加雨洪蓄集利用措施。为减轻济南城市排水与防洪压力及更好的保泉，可采取合理收集雨水并使之间接回补地下水。如下凹式绿地可以增加雨水的入渗，通过适当降低局部绿地的高程，使雨水汇集至低洼处的绿地进行入渗，既能够蓄渗雨水，又截流和净化雨水中的一些污染物，防止水土流失。屋顶的雨水收集，如设置集雨樽，可通过雨水管降至地面的散水区域，再漫流至绿地或收集至雨水管网。设置永临结合布置雨水收集池，如集雨池、景观水体等，施工期收集雨水用于洒水防尘，完工后作为永久雨水收集设施，把未能入渗的径流收集在雨水蓄积池中用于植物绿化，还可将蓄水渗入地下。

3）植物措施园林化。主体园林设计往往重古树名木，重美观和品质，忽视水土保持作用；而水土保持方案注重乔灌草结合、针阔混交、低碳和抗腐蚀。两者应很好地结合起来，不但要追求个性化，还要满足水土保持功能要求，包括蓄水保土能力、植物配置及成活率、生物风险、地域连续性、景观协调性等。同时防护工程以“绿色”为特点，采用生态防护、软防护和立体防护相结合，绿化率可以比一般开发建设项目高，一般生态小区的绿地率≥35%。

3.2 弃土“零”排弃，明确水保防治责任

目前，一些城市已经探索和实践房地产项目零排弃。零排弃即不允许房地产项目有弃土行为，也就是不设弃土场。针对济南这种人口密集，不适宜设置大面积弃土场的省会城市，这一要求也是非常必要的。

首先通过优化设计，考虑地基高度等实现项目内平衡。其次可综合利用，相对于本项目是废弃物，但对于另外一个项目可作为原材料，如筑路工程、桩基填料、碎石生产等，施工前由施工单位联系好需要利用的接收方，经双方协议将弃土弃渣运至此处，明确水保责任由接收方负责。最后不符合综合利用条件的，根据济南市关于渣土弃置的管理办法，由济南市市政工程建筑渣土办公室统一调配。这样既减少了建筑垃圾的堆积，又最大限度地减少了土地占用及水土流失。

3.3 加强临时防护措施

临时防护措施相对于永久性防护措施来说，不容易引起建设单位的充分重视。在施工边界需要布设临时排水沟，有效、快速地将地表径流排入区域排水体系。排水沟需要定期进行清淤，在排水入口处设置沉沙池，进行消能沉沙。彩钢板围护既能起到隔离施工区与非施工区的作用，又能够有效拦截土壤外泄。剥离表土在后期实施植被恢复所需，同时用草袋装土对其进行临时拦挡，对剥离表土及临时堆土采取密目网临时覆盖。尤其强调的是在已“三通一平”的场地而不能及时建房的，要限期种草覆盖，减轻水土流失。