谈高层商住楼外环境构成要素的特点

姜 虹 张凤鸣

(东北林业大学，黑龙江 哈尔滨 150040)

谈高层商住楼外环境构成要素的特点

姜 虹 张凤鸣

(东北林业大学，黑龙江 哈尔滨 150040)

对高层商住楼外环境构成要素进行了概述，详细的介绍了高层商住楼外环境构成要素的特点，研究了高层商住楼外环境构成要素与一般建筑外环境构成要素的区别与联系，为推动和发展此类建筑环境空间提供理论依据。

高层商住楼，外环境，构成要素

高层商住楼是指以住宅为主体，部分为商业功能空间，并结合其他任意某种功能(如酒店、办公、娱乐、展览等)的高层建筑。近年来在我国经济发达地区，城市人口突增、用地紧张，高层住宅的建设规模发展迅速；加之生活水平不断提高，人们更加关注住房周边的综合功能，因此高层商住楼这一建筑形式成为楼盘开发建设的主流。随着高层商住楼商品化加剧，外环境的优劣亦成为开发商和置业者关心的问题。本文从构成要素方面，开展高层商住楼外环境设计的分析和思考，对促进本类居住区的发展有探索性的积极意义和更加细致的理论依据。

1 高层商住楼外环境构成要素概述

高层商住楼外环境是指建筑周围、建筑与建筑之间以及空间中各类物体共同形成的环境,它是建筑与建筑、建筑与街道或城市之间的中间领域,是一个有秩序的人造环境。

在高层商住楼外环境中，能让人感受到的每一个实体都是环境的构成要素，包括三个方面：参与构成地界面的基本要素，如：道路、广场、绿地、水面；参与构成维护面的维护面要素，如：建筑、廊架、围墙、绿篱；存在于实面构筑空间中的设施小品要素。这些构成要素不是分散独立的作用于人的感官，而是以一定规律结合成有机整体时，才能直接或间接的影响人们的生活。

2 高层商住楼外环境中地界面基本要素的特点

基本要素概括的说就是建筑外部空间中所有的“面”，为人们提供可通行、聚集、停留的室外活动场地,是形成空间的基础元素。不同于一般居住区，高层商住楼因用地规模相对有限，人口密度较大、人均活动空间小。为给人们提供更多的活动场所，高层商住楼外环境中道路系统更简单、广场范围更开阔、绿地及水体面积更紧张。

2.1 高层商住楼外环境中道路的特点

道路是外环境景观设计中的重要组成部分，连接各个组团场所同时又组织形成新的空间分区，在承载交通功能的同时又指引方向，将人们引导输送到不同的位置。高层商住楼基地与城市空间的衔接较为紧密，各功能的交通流线明确简洁，相互交叉较小。车行交通方面，地上建筑一般设有穿过建筑内部的消防通道，周边仅设置必要的消防环路，无一般车辆通行道路和停车泊位；地下设置大型停车场，并且出入口的设置多紧邻城市交通系统，将所有车行交通需求在地下空间解决，减少车行交通对外环境空间的干扰和隐患，如：第二代及第三代万达城市广场。人行交通方面，因建筑本身商住两用特点，活动人流中不同对象的交通流线明确分开、避免相互干扰：一个为商业部分人流，人行出入口空间开敞明显，利用广场的形式来代替一般道路；另一个为住宅部分人流，入口位置往往不在城市主要街道上，私密性更强，如：麦凯乐商业及麦凯乐国际公寓。

2.2 高层商住楼外环境中广场的特点

广场不仅是空间的载体，更是为人们提供交流活动的场所，具有“共享”的特征，展现着当代公共性与开放性的魅力与气氛。中国传统广场多建于绿地中或城市交通系统中，并且具有强烈的几何性，而高层商住楼外环境中的广场确立是由建筑的形式决定的，这个公共空间与建筑组成一个有机的整体，形成具有一定连续性层面。如北京的三里屯SOHO，它的楼座之间的广场就是完全由建筑围合而成的公共空间。

2.3 高层商住楼外环境中绿地及水体的特点

绿地和水体在外环境设计中占有重要地位，通过合理的绿地配置，可以净化空气、调节微气候、减弱噪声、丰富色彩肌理、营造优美景观等。由于高层商住楼自身用地规模的制约，导致高层商住楼外环境中的绿地和水体的面积微乎其微，不能形成多层次、成规模的绿地和水体系统，而多数以点缀装饰景观环境为目的出现。并且，不同于一般住宅外环境中的绿地和水体，高层商住楼的人工痕迹明显，现代感浓烈，多为规则的几何形式或极无规律的流线样式。如：长沙枫麓园小区。

3 高层商住楼外环境中维护面要素的特点

维护面要素概括的说是建筑外环境中围合空间的竖向元素，在环境空间的创造中起着重要的作用，无论具体以哪种形式出现、隔断性强弱，都具有界定功能，并且可以使空间环境更鲜明，在使用者的心理上增强对空间气氛的感受。在高层商住楼外环境中，由于商业商务功能的限定，公共性和开放性要求较高，因此栏杆、围墙等围合度较高的维护面要素出现的频率相对较低，而建筑本身在围合空间上起到了决定性作用。高层商住楼外环境的场地有限，而楼体较高，场地的尺度与楼体的高度比例小于1，芦原义信在《外部空间设计》一书中指出，当建筑间距离与建筑高度比例小于1时，两幢建筑开始相互干涉，再靠近就会产生一种封闭恐怖现象，因此高层商住楼建筑物对外环境中的使用者影响要远超于其他维护面要素。绿化、景墙、廊架等遮挡性较强的维护面要素在设计中，形式和体量也更配合大的商业氛围。例如：内蒙古呼和浩特市的和海广场，项目总用地为22 834.51 m2。北临城市主路，宽约70 m，两侧已有并陆续兴建许多大型建筑和社区。 依靠建筑自身的形式和功能，将项目分为多个空间区域，西区为三幢楼，分别为产权式酒店，板式住宅和公寓，东区为两幢塔式住宅楼，建筑高度不超过100 m。东西区均设四层裙房，高度22.8 m，其间用通廊相连。建筑轮廓高低起伏、错落有致、富有变化、突出了主体，同时强烈的围合了建筑间的外环境空间。

4 高层商住楼外环境中设施小品的特点

在一般居住内，外环境中的设施小品主要提供给居民日常生活使用，以居民作为主要服务对象，在中国尤其侧重使用率较高的老人和儿童。所有的设计内容，尺度都是从社区居民的角度来讲，增加相对于成人的美观度，对于老人的舒适感，对于儿童的趣味性，旨在营造人们的日常生活活动交流空间。比如设置的儿童游乐设施和健身活动器材等。而高层商住楼外环境中，由于建筑具有公共属性和场地本身的特点，对外环境设计提出了不同的设计方向。外环境在这个地方更多需要配合商业气氛，所以往往高层商住楼外环境中的设施小品不及普通居住区外环境中的数量多、样式繁。由于高层商住楼建筑本身样式比较单一现代化，因此其外环境中的小品样式也是简洁明净，功能上一般仅用于观赏和休息，失去了一般居住区中的亲和与活泼。

5 结语

高层商住楼外环境设计逐渐得到重视，通过分析其构成要素的特点，整合高层商住楼与一般住区中外环境构成要素的区别与联系，对未来的设计有促进作用。放大高层商住楼外环境中的现代感与实用性，形成具有鲜明特点的外环境空间，有利于促进此类型空间的积极发展和持续建设。

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Discussion on the characteristics of external environment constitution element of high-rise buildings

JIANG Hong ZHANG Feng-ming

(NortheastForestryUniversity,Harbin150040,China)

This paper discussed the external environment constitution element of high-rise buildings, introduced in detail the characteristics of external environment constitution element of high-rise buildings, researched the difference and connection of high-rise buildings external environment elements and general buildings external environment constitute elements, provided theoretical basis for promotion and development this kind of building space environment.

high-rise residential building, external environment, constitution element

1009-6825(2014)35-0012-02

2014-10-08

姜 虹(1972- )，女，副教授； 张凤鸣(1989- )，女，在读硕士

TU247

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