谈商业写字楼建筑设计要点

赵 奇 明

(山西省建筑设计研究院，山西 太原 030013)

谈商业写字楼建筑设计要点

赵 奇 明

(山西省建筑设计研究院，山西 太原 030013)

以中化二建集团有限公司综合写字楼设计为例，结合花园式办公园区的设计目标，探讨了该写字楼在营造开放式全方位办公、趣味性空中花园、宽敞明亮的中庭空间的手法，并对智能化办公的设计方法作了论述，为类似工程的设计提供了思路。

商业写字楼，办公园区，设计，系统

0 引言

中化二建集团有限公司，坐落在具有“龙城”之称的山西省会城市——太原，是隶属于国务院国资委管理的中国化学工程股份有限公司全资子公司。随着国家经济的持续发展和中部崛起战略的提出，提出了兴建长风文化商务区的宏伟构想。太原市整体空间的发展战略是“南移西进、北展东延”，长风商务区位于城市南部，汾河西岸，处于城市发展轨迹的交点，是实施太原市空间发展策略的重点建设项目。长风商务文化区的开发建设对于太原市的长远和近期发展都具有十分重要的意义。

太原市长风文化商务区规划为五个功能区：会展区、行政会议中心区、文化博览区、商务办公区、行政办公区。本方案位于商务办公区内的S5地块。

本项目位于太原市长风文化商务区内的商务办公片区，西临新晋祠路，东临商务办公区中心绿地，北临S4地块(在建的省社保中心办公楼)，南临S6地块。地块内的高层建筑限高80 m～100 m(S5地块限高80 m)，裙房部分限高20 m。

1 花园式办公园区

生态办公是一种全新商务办公理念的实现，是对传统办公方式的超越和颠覆。“生态办公”环境是舒适的、健康的、高效并环保的。在这种办公环境下，空气质量较高，高效利用了各种资源同时又有利于提高工作效率。从精神层面而言，是一种人本主义商务方式的回归，将办公室置于生态良好的自然中，将商务人士紧张疲惫的身心从钢筋水泥森林中解放出来。

本方案以“花园式办公园区”为设计目标，带来了不同于传统的办公体验与商务模式。本方案的优势，项目西侧为水域用地，生态环境极佳，园区内采用“庭院精装修”的理念，办公环境优美，水系环绕，绿树成荫，人与人、人与自然和谐交流……如此优越的生态办公环境，是普通办公区传统的绿化方式所难以企及的。

2 开放式全方位办公

这是本次设计倡导的一个全新的办公概念。不难想象，在这样的办公环境里，商务谈判、商务处理将不再是一板一眼的程序和体制，在暗香萦袖、绿树成荫的生态环境里，从容之间进行高效的商务处理。这种全新的办公模式，让工作不再是一种需要，而成为一种享受。除了OFFICE之外，还将为人与人的交流、人与自然的交流提供更多优美宜人的空间。在生态环境中办公可以使工作效率提高10%以上，其增加部分的产值足以支付创造者的薪金等开销。同时选择在绿色生态环境中办公，可大大提高员工的健康状况。

3 趣味性的空中花园

写字楼空中花园布局特点呈奇偶层跳跃式双侧对称布局，韵律感极强。空中花园的设计不仅提供了造型上的变化，而且实现了采光，通风，还有绿化景观的功能。空中花园的设计，极大的丰富了在此办公人员的生活多样性。从内部功能看，空中花园会成为人们相互交流的中心，同时也加强了不同楼层之间的视觉联系，消除了办公大楼不同楼层不相往来的隔阂。在花园内种植树木或其他绿色植物，可净化花园内的空气，花团紧簇，绿树参天的花园供人们在此小憩，沟通联谊，翘望外景，成为一个高质量的小环境。裙房屋顶花园的设计也是非常精妙的一个设计思路，将屋顶营造成一个独立的景观环境。

这样设计使得本建筑均好性极强，而且对称布置的景观优势更加强调了建筑中轴对称形象，在满足使用者的使用要求情况下，也促进了建筑与环境的交流。将室内外空间巧妙的相互渗透，产生丰富的空间体验。多处设置室内庭院联系建筑各个功能空间，也成为室内外空间贯通的绿色媒介，建筑在不同的竖向标高设计了贯通两层或四层的绿化系统，不同标高的人群都可以享受到良好的绿地景观。

4 宽敞、明亮的中庭空间

中庭作为一种广受欢迎的公共建筑空间，在办公、科教、医疗等各类公共建筑中得到广泛应用。中庭空间能起到吸收太阳辐射、改善自然采光、促进室内通风等方面的生态效应：中庭空间不仅是现代建筑室内的精彩演绎，也是生态建筑中的重要设计策略。

中庭设计的独到之处在于巧妙地利用了大空间，当人们从下仰视时，视线会穿过一系列的楼层，挑台而直达顶部，视线一览无余，也给人以大空间强大的视觉冲击力。中庭设计宽敞，高大明亮，阳光从这里直泻而下，使整个大厅显得活泼，轻快而又热情奔放的意趣，宛如一个室内庭院。外墙设有大片落地玻璃，将周围景色引入室内，使室内外融为一体，结合室内绿化，陈设，使之具有高贵、现代、舒适、安静的氛围。还有围绕主楼中庭布置垂直和水平的交通流线，强调轴线和空间节奏的变化，以期通过传统，恢弘的中庭空间感染人们的情绪，表现高效，人文的办公空间的场所的特点。

中庭利用被动式通风，来实现生态节能的目的。被动式设计中，风能和太阳能都得到了充分的利用。被动式太阳能建筑就是不用或很少用机械动力，控制太阳能在恰当的时间进入建筑并储存，分配以备需要。被动式太阳能设计储热方法有直接得热和间接得热。自然空气从室外进入室内到从室内进入室外是一个连续的过程，对于整体通风策略很有帮助。中庭空间减少了建筑平面进深，这一点不仅给自然采光带来了好处，也同样给建筑自然通风带来了好处。

5 呼吸式幕墙系统

本建筑由大面积玻璃幕墙组成，因此幕墙节能必须重点考虑。高层建筑自然通风的主要问题是高空风压过大和高空乱流，尤其是高层建筑上部的巨大风压可能导致破坏性的作用，所以难以实现直接的自然通风。但是双层玻璃幕墙以及通风中庭可以作为缓冲层，为高层建筑提供较舒适的自然通风。由于高层建筑迎风面和背风面压差过大，贯流通风方式会导致风速过高，所以不宜采用。单侧通风的双层玻璃幕墙解决了过大风压的问题，通过双层构造的缓冲使得内部空间获得较为缓和的自然风。

6 办公智能化

采用建筑设备自动化系统，实现分布式控制集成操作管理的系统工作模式，配置室内移动通信信号覆盖均点分布系统，让楼内办公人员在任何地方都能拨打和接听手机，提高了本大楼的服务质量，采用智能卡、一卡通系统，便于大厦的管理。

智能化控制主要对写字楼进行如下控制：灯光开闭控制，灯光调光控制，电动窗帘控制，风机盘管里温度控制，写字楼进出智能管理系统。

1)办公楼电气设备智能控制方案。

办公室电气设备控制如灯光，电动窗电源插座等设备控制，特点为点位较多，使用繁琐性，故设计中充分考虑安全性，可靠性，独立性，私密性。办公楼电气设备的控制主要由ABB-bus系统的输出控制模版和传感元件的控制面板完成。

2)空调系统控制方案。

办公室和办公室走廊采取i-bus移动探测器，可以自由检测有人开灯开空调，无人自动关灯关空调。该探测器具有光感测功能，可进行光照度预定，当达到设定照度，感测器自动关闭，当低于设定照度时，自动开始工作。

3)人体感应控制功能。

在综合楼敞开式办公室和办公室走廊安装红外探测器，该探测器除了对灯光设备进行控制外，移动探测器具有光照感测功能，可设定日或夜，当周围环境达到一定亮度时，移动探测器不起作用，可避免白天有人走动时打开灯光。

4)智能电动窗控制功能。

办公室采用电动窗帘自动控制功能，电动窗帘的开合或升降可以用智能进行任意控制，窗帘可以停在任意中间位置，如果是百叶窗，还可以对其百叶的角度进行任意调整。

5)总图设计。

总图设计结合现有场地的特点，整个建筑坐北朝南，南侧为完整的广场空间，广场配以绿化及水系，达到花园式办公的环境。车库出入口共设置三个，其中场地的南侧东西各布置一个，另一个设置在场地的东北角。

6)功能设计。

本建筑共20层，其中裙房4层，主楼16层，地下2层。裙房平面设计中，1层功能为中庭、咖啡厅、休息厅、集团荣誉展览馆、资料档案室、餐厅包间及办公。中庭为一个4层高的通高空间，中庭设计宽敞，高大明亮，阳光从这里直泻而下，使整个大厅显得活泼，轻快而又热情奔放的意趣，宛如一个室内庭院。2层功能以开敞式办公及图书室为主，3层功能为集中的会议区，包括两个200人会议室、两个120人会议室、两个50人会议室及2个圆桌会议室，附以部分办公。4层功能为600人多功能报告厅1个、室内的健身活动空间及办公。地下1层功能为餐厅及地下车库，地下2层为地下车库及设备用房。方案一和方案二的地下停车位分别为585辆和515辆。

主楼部分以办公为主，方案一为“一”字形布局，主要为集中办公区，每层在北侧设置一个会议室，分别设置了两组卫生间，方便使用。电梯厅位于主楼的中间位置，电梯厅的南侧为两层通高的休息厅，休息厅成为人们相互交流的中心，同时也加强了不同楼层之间的视觉联系，消除了办公大楼不同楼层不相往来的隔阂。副总办公位于主楼的18层，19层，共设置了16个副总办公室，副总办公室的面积为105.84 m2，设置了办公区及休息区，董事长及书记办公室分别位于20层的东西两侧，面积为176.40 m2，设置了办公区、休息区、会议区及秘书办公区。方案二为中庭式布局，电梯厅位于整个主楼的中心区域，中间设置了一个会议室，每4层设置一个中庭空间，在东西两层分别设置了奇偶层跳跃式的空中花园，既丰富了空间也有利于不同楼层之间的沟通。副总办公位于主楼的18层，19层，共设置了16个副总办公室，副总办公室的面积为99.38 m2，设置了办公区及休息区，董事长及书记办公室分别位于20层的东西两侧，面积为188.28 m2，设置了办公区、休息区、会议区及秘书办公区。

裙房屋顶设置集中的屋顶花园，与广场形成立体式的庭院系统。主楼屋顶设置太阳能热水系统，正常天气下既可保障整个建筑的热水供应，可节约能耗的1/3。

设计过程中始终把使用者的感受作为设计的目的和出发点，建筑与周围环境相融合；主要出入口留出水域，形成优美宁静的办公环境；运用双层可呼吸式动态幕墙，在实现节能的同时为室内带来新鲜空气；空中花园及屋顶花园提供了休息社交的空间；立面设计摒弃了浮躁的繁琐装饰，以简约的造型展现建筑自身的魅力，流露出了现代建筑所追求的艺术品质，动态的双层幕墙，加上大片的水域为整个办公楼带来了无穷无尽的变化。本建筑建成之后必将成为太原长风商务区的一个标志性建筑。

Discussion on business office building design points

ZHAO Qi-ming

(ShanxiAcademyofBuildingDesign,Taiyuan030013,China)

Taking the comprehensive business office building design of Chinese Chemical 2nd Construction group corporation as an example, combining with the park-style office area design target, the paper explores office building design methods by combining all-round and open service, interesting spatial park and bright atrium space, and discusses intelligent office building design methods, which has provided some concepts for similar engineering design.

business office building, office park, design, system

1009-6825(2014)30-0039-02

2014-08-17

赵奇明(1982- )，男，工程师

TU247

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