撤市并区后，房价会降吗？

龙斌

如果有购房者打算在郊区置业，那么我认为现在把增城、从化纳入考虑的目标区域是个明智的选择。

春节后，一个关于广州行政区划变化的政策成为楼市的一则重磅消息。

2014年2月12日，广东省人民政府将《国务院关于同意广东省调整广州市部分行政区划的批复》转发给广州市人民政府，国务院正式同意广州行政区域调整方案：增城市、从化市撤市并区。至此，广州从1998年开始的从化、增城“升级”运动终于告一段落。

我们都知道，房地产发展背后其实是城市的发展。房地产的价格、未来走向与所在区域的区位、价值息息相关。增城、从化过去是广州代管的县级市，距离广州市区较远，交通条件也不十分便利，教育、医疗、商业等基础设施与老城区相差巨大。

而增城、从化撤市并区后，区域发展一定会持续变化：城市交通建设会加快，比如地铁和快速路；社会资源会更多地投向这两个新区，以便拉近差距；两地户口的“含金量”大大提升；人口迁入的速率预计会加快等等。

增城、从化撤市并区给两地房地产带来的影响，无疑是持续发展的动力。之前的番禺和花都都是从原来的县市走过来的，它们的地产发展路径有目共睹。比如番禺，2000年撤市设区时房价3000到4000元/平方米。即使当时不算贵，很多人也不愿意买到那里，因为配套不足。但经过十多年发展，在居民和购房者心目中，番禺早已不再是原来的区域概念，而直接成为主城区的一部分。交通和配套得到根本改善，房价地价随即一路上涨。如今番禺华南板块一些高素质楼盘单价轻易突破两万。

购房者最关心的问题是：增城、从化会不会复制番禺、花都的价格涨幅？因为区域的具体条件不能同日而语，所以目前不能轻易下此判断。但是可以很有底气地说：增城、从化房价未来的上升趋势，与番禺、花都设区后的发展趋势一定是相同的。

如果有潜在购房者打算在郊区置业，或者同时也想通过置业来获得财富增值的机会，那么，我认为现在就把增城、从化纳入到自己考虑的买房目标区域是个明智的选择。

我们可以看看去年12月这两个区域的一手房成交均价。增城为8163元/平方米，从化是7727元/平方米。它们的楼盘综合素质与市区盘没有实质区别，有些楼盘甚至在户型、社区、环境、配套、密度等方面条件更优。而广州老城四区的平均房价基本去到3万元/平方米以上。增城、从化房价只有老城区的四分之一到五分之一，性价比优势突出。因此，增城、从化撤市并区将带来房价上涨，应该不奇怪。

还有一个大家非常关注的问题，即增城、从化撤市并区后是否会限购？其实地方政府向来并不愿意限购，因为限购会带来市场交易的萧条和价格波动，对区域楼市的未来发展不利。但假如增城从化两个区域房价涨幅过大，鉴于舆论压力被迫限购也不是没有可能。不过从区域发展、供求关系两大方面看，增城、从化区域面积大人口少，承担着一定的人口疏解功能，限购没有合理性支撑。而且两地楼市供大于求，供求关系不像广州中心区那么紧张，没有必要限购。

相信曾与市区有所割裂的增城、从化在并区之后，会逐渐由之前的“远郊”提升为“近郊”。房企也将会加大布局增城从化区，这也是购房者未来的重要看点。endprint