房屋渗漏的原因及防护

2014-04-02牛顺利

河南建材 2014年3期

关键词：天沟女儿墙屋面板

牛顺利

焦作建工集团有限公司（454000）

房屋渗漏的原因及防护

牛顺利

焦作建工集团有限公司（454000）

随着楼市的火暴，房屋的建筑质量已经慢慢进入了人们的视野。在众多质量问题中，渗漏问题由于其隐蔽性、难治性，成为使用者最为头疼的问题。

渗漏；屋面；管道

已经交付使用的建筑物,如果出现渗漏现象，不但恶化了工作和生活环境，还会缩短建筑物的使用寿命。所以，预防渗漏在平时的施工中应成为质量控制的重点。在房屋建筑工程中，常见的渗漏现象往往出现在屋面、卫生间管道、地面、外墙等部位。

1 房屋渗漏的原因分析

1）山墙和女儿墙泛水部位的渗漏。在屋面对应室内的渗水位置查看，很容易找到山墙、女儿墙与钢筋混凝土屋面板连接泛水部位的裂缝。该裂缝与屋面平行,其渗水原因主要有：①砖砌体和混凝土的温度线膨胀系数不同，二者相差将近一倍。在相同的温度下，砖砌体和混凝土的变形值不同，在其连接部位就产生裂缝。②在处理渗漏时，常常发现施工并没按要求进行。比如，在山墙、女儿墙连接处的防水层没有做成圆弧形，有的防水层在连接处没有做到位，有的防水层填嵌不严密、不牢固，形成裂缝渗水。

2）屋面天沟、檐沟和落水口的渗漏。在现场察看时,经常发现屋面天沟、檐沟的纵向坡度太小，有的甚至有倒坡现象，有的落水口高于沟面，这就使屋面天沟、檐沟排水不畅或积水，因而产生渗水。另外，施工时落水口的短管没有紧贴基层，落水口没有采用密封材料封口,做防水层时没有增设附加层，这些都会造成渗水。

3）变形缝的渗漏。最常见发生渗水的是采用铁皮顶盖的变形缝，原因是镀锌铁皮顶盖未能按流水方向搭接或接口没有施焊,防水层卷材被拉裂，变形缝未加干铺卷材封盖或加了而未达到规定要求，未做附加层等。

4）穿过屋面管道的渗漏。穿过屋面管道的渗水经常出现在卫生间排气管、保温层排气管和厨卫间的排烟道，原因是基层还没处理好就做防水层及其他构造层,造成构造层与管壁连接处发生裂缝。

5）屋面板渗漏。屋面板渗漏原因查找较为困难,往往是在维修时挖开了才能找到真正的原因。屋面板渗漏由于结构裂缝、结构体不密实、防水材料失效等原因所造成。从实际情况来看，多数原因是由于屋面防水层与保温层关系没有处理好而产生。

6）卫生间渗漏。卫生间渗漏主要是施工与材料造成的，卫生器具排水口与排水管连接的质量问题也能造成渗漏。如大小便器、地漏下水管、上水开关、水龙头等，排水立管未预埋防水套管，“毛坯”卫生间在装修时钻洞损坏暗埋管，使用的塑料管或铝塑复合管质量差等。

7）在贴砖时忽略了底层抹灰，造成渗漏。

2 防治措施

从上述渗漏现象及其原因分析的情况看，渗漏涉及到材料、设计、施工和管理等各个环节。所以要防治渗漏，必须是全过程的综合防治。

2.1 屋面渗漏的防治

1）屋面构造施工时要按工序分层分项进行检查和验收，要做好事中控制。对施工过程进行记录并整理归档。施工时要改变以往靠班组自检的做法，在分项验收中应有监理工程师、施工单位技术负责人参加验收并签证。

2）对于山墙、女儿墙部位的渗漏，设计时在结构上加强屋面与山墙、女儿墙的拉结，增加拉结筋。

3）天沟、檐沟及变形缝等渗漏原因虽各有不同，但也有共同之处，如坡度太小，收口处不密实等。所以建议在天沟、檐沟及变形缝的施工时适当增大其坡度(＞3%)，在做防水层时应增设附加层，并采用密封材料嵌填收口处。

4）屋面穿管漏水除了按要求做出圆弧和高台外，还应先进行放水检查，再做防水层。

对于钢筋混凝土屋面的防渗漏，应注意混凝土要振捣密实。施工过程中尽量防止出现施工缝。监理工程师和施工单位应共同进行一次闭水试验，如发现渗漏水，必须查清位置，验收合格并签证后，才能进行屋面抹面和防水层施工。

5）卫生间管道和地面渗漏的防治应首先对卫浴管件、配件进行检查，在施工中严格检查所用材料。为防止地漏管道和大便器渗漏，下水管穿过楼板的封堵，应作为一道工序检查签证，合格后才允许进行地面施工。对于蹲式下卧安装的大便器，除检查下水管封堵外，还需通过试水检查结构是否渗漏,一定要在结构和封管处不出现渗漏时，才允许安装蹲式大便器，这样即使大便器破碎或接口处渗水，也不至于渗入楼下。

6）外墙渗漏的防治。对于外墙施工中留下的孔洞、框架填充墙的顶部、空心砖外墙的竖缝，首先需进行堵洞和勾缝,并作为一道工序来检查验收，验收合格后才可以抹灰。墙面抹灰分为两道工序：第一道工序采用1：3水泥砂浆,第二道工序采用1：2的水泥砂浆(均用细砂作集料)。两道工序抹灰的间隔时间为2～3 d，间隔时间过短，基层砂浆尚未收缩，会影响效果。为使窗洞缝隙水不渗到墙体或室内,应在安装铝合金窗框前，在窗台及窗洞两侧抹一道1：2.5厚度为20mm的水泥防水砂浆，并向外找坡，经监理检查签证后，再安装窗框。