“爆冷”的背后

“爆冷”的背后

1比5惨败给荷兰，0比2输给智利，西班牙队在巴西世界杯小组赛头两轮即遭遇挫败。一支卫冕冠军球队随着一种曾经引领世界足坛的技战术打法而出局陨落。马拉卡纳球场送别了卫冕冠军，而“斗牛士们”也成为了历史上第四支小组赛被淘汰的卫冕冠军球队。赛前众多看好西班牙队的球迷纷纷惊呼“爆冷”。

而西班牙的落败并非是仅仅“爆冷”两个字就能简单概括。曾经在南非世界杯上助队夺冠的伊涅斯塔、哈维、卡西利亚斯等黄金一代都已过了巅峰状态；在2012年的欧洲杯赛场上，新人没有得到很好的锻炼；而一成不变的阵容打法也都被对手研究透彻。这三点才是西班牙队早早回家的主要原因。

跳转11个时区，中国统计局在6月18日发布消息称，5月份70个大中城市住宅销售价格变动情况显示，新建商品住宅中，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。环比价格变动中，领跌的是杭州，下降1.4%。今年以来，楼市的变化速度已经超过了市场此前的预期。从首次出现个别城市价格调整，到3、4月出现华东区域的块状调整，再到5月后出现以东部城市为主的房价普遍下行，市场已经开始加速调整。这样的状况让很多人始料未及。一些人开始认为，楼市的前景已经不再单纯的是“拐点”问题，而会是一次如同地震一般的“爆冷”。

但仔细分析一下，楼市走到现在却并非单纯“爆冷”。一般楼市的泡沫表现在三个方面：过度建设、过度借贷、价格过高。而这三种形式中国内地的楼市全都有，而且这些问题目前并不容易解决。从去年开始，李嘉诚就已经开始抛售内地的房产，而一些建筑材料价格的下跌也预示着房价高企的年代即将终结。因此，出现房价下跌的情况倒完全是在情理之中，只不过是或早或晚的时间问题。著名的“蝴蝶效应”理论就阐释了初始条件下微小的变化能带动整个系统长期的巨大的连锁反应。“爆冷”的产生并非是一朝一夕的突发情况，而是细枝末节在经过长期积累后的必然结果。很多人已经预言过房价的下跌，只是在上升通道中，房价华丽的高企吸引了公众的注意力，使人们没有发现问题正在逐步深入。

现在，楼市“变脸”，全国商品房投资增速持续下滑，背后更大的问题是经济的承受能力。由于房地产投资占全社会固定资产投资的两三成，而且楼市疲软也会反过来波及水泥、钢材等领域的投资。另一方面，政府偿债风险、开发商资金链风险、过度参与房地产开发投融资的机构投资者资金链风险等，也将在楼市调整中逐渐暴露。这需要引起监管部门的高度重视，以免“爆冷”再次出现在我们的经济生活中。

产权导刊编辑部