简析房地产市场调控中的房地产信息统计

2014-02-25董迎选

时代金融 2014年4期

董迎选

（厦门市房地产股份有限公司，福建厦门 361000）

在我国房地产市场中，市场调控的有效进行能够促进行业健康发展和行业整体水平的有效提升。在房地产市场调控过程中房地产信息统计的进行能够促进调控过程更加精细化和科学话，因此在这种前提下对房地产市场调控中的房地产信息统计进行分析与研究就具有极为重要的经济意义和现实意义。

一、房地产市场调控概述

房地产市场调控是房地产行业健康发展所必不可少的工作，通常来说我国的房地产市场调控主要是根据居民居住水平调控、根据住宅市场现状调控、根据住根据宅供给数量调控。以下从几个方面出发，对房地产市场调控进行了概述：

（一）根据居民居住水平调控

在房地产市场调控过程中其主要调控措施都是根据人均住宅面积、住房成套率、住宅居住密度等相应统计数据来进行的，即房地产市场调控的主要目标在于更好地使我国的住宅建设与我国的人口发展和人民生活水平能够更好地适应。除此之外，在房地产市场调控过程中其对人均居住面积为城镇住宅面积总和与城镇居民总数之比也十分注重，即房地产市场调控是为了更好地使房地产行业发展与人民的实际购买能力相适应。

（二）根据住宅市场现状调控

根据住宅市场现状调控是房地产市场调控的基础和前提。通常来说在房地产市场调控过程中其调控的主要内容包括住宅实际销售面积、住宅平均销售价格、住宅出租面积、住宅平均出租价格、公房出租率、住宅空置面积、住宅空置率、住宅消费价格指数等内容。通过对这些关系到房地产行业的重要指标进行调控，我国可以更好地对房地产行业发展的方向进行修正，从而更好地促进我国房产资源的合理有效分配。

（三）根据住根据宅供给数量调控

根据住根据宅供给数量调控对于我国房地产市场调控的重要性是不言而喻的。通常来说房地产市场调控本身需要能够更好地反映我国的住宅建设投入的指标，在这之中需要对房地产开发企业个数、房地产业平均从业人员数、房地产业从业人员占全部从业人员比重、住宅建设投资完成额、住宅建设投资完成额增长率、住宅建设投资额占全社会投资额比重、住宅建设新增固定资产等指标进行清晰的了解，即这些指标决定着房地产行业能够给我国每年提供的住宅数量，对这些指标进行调控在实际上调控了我国的实际住宅供给数量，也就对房地产行业进行了有效的调整。

二、房地产市场调控中的房地产信息统计

在房地产市场调控中的房地产信息统计的进行能够促进其行业整体水平的有效提升。以下从反映住宅消费潜在需求、反映居民住宅有效需求、以经济数据为统计前提等方面出发，对房地产市场调控中的房地产信息统计进行了分析。

（一）反映住宅消费潜在需求

反映住宅消费潜在需求是房地产市场调控中的房地产信息统计的基础和前提。众所周知在我国房地产市场中城镇居民住宅消费潜在需求主要受到城镇人口、家庭状况、婚姻状况、城市化水平及、住宅折旧率等因素的影响。因此在房地产信息统计过程中工作人员应当注重反映住宅消费潜在需求，这需要工作人员对企业所在的该市的人口情况和相应的城市化发展现状有着更加清晰的了解，才能在此基础上更好地使房地产市场调控中的房地产信息统计来反映住宅消费潜在需求，最终促进房地产信息统计的有效性、可靠性合理提升。

（二）反映居民住宅有效需求

反映居民住宅有效需求是房地产市场调控中的房地产信息统计的重中之重。众所周知现今影响我国城镇居民住宅消费有效需求的主要原因包括国民经济整体经济发展水平有待提升和居民收入水平提升较慢、住宅价格相对较高、城镇居民储蓄水平及结构较低、金融行业支持力度不够、政府住宅政策限制等因素。因此，在这种情况下的房地产信息统计就需要在这些因素的前提下更好地反映居民住宅的有效需求，从而为房地产企业的发展提供更加有效的统计信息，这另一方面也促进了房地产企业更好地应对房地产市场调控。

（三）以经济数据为统计前提

以经济数据为统计前提对于房地产市场调控中的房地产信息统计的重要性是不言而喻的。通常来说对于我国房地产企业而言，居民家庭的人均可支配收入是房地产信息统计的重要内容，并且居民家庭的人均可支配收入的统计需要根据个人所得税、财产税、经常性转移支等数据的统计来进行，在对这些内容进行扣除后剩下的就是城镇居民的个人实际可支配收入。除此之外，在房地产信息统计过程中工作人员还应当对房价收入比进行合理的统计，通常来说房价收入比是指购买一套中等水平住宅的市场价格与中等水平的居民家庭收入的比值, 这一统计数据可以极为有效的反映城镇居民购买住宅的基本支付能力。另外，通过恩格尔系数、房地产企业负债比等重要信息与数据的统计也可以为房地产市场调控创造良好的环境并且促进我国房地产企业更好地健康发展。