建筑住宅小户型设计的探讨

黄康辉

摘要：改革开放以来，随着我国经济体制的顺利转型，国民经济飞速增长，强有力的推动了我国城市现代化的进程，但也迎来了严峻的问题。随着大中城市涌进大量的人口，政府对城市土地资源的规范化供应，社会投资的房地产热，在一定程度上造成供需关系的失衡，房价居高不下，如何实现“居者有其屋”，已成了现今我国城市的重要挑战，最直接有效的辦法就是设置总价较低的刚需小户型住宅。本文通过对建筑住宅户型设计的探讨，提出相应的改进措施，以期在实际操作过程中提供理论借鉴。

关键词：建筑住宅 户型设计 探讨

中图分类号： S611 文献标识码： A

前言

虽然我国拥有着广袤的土地，但庞大的人口基数使城市人口与土地间的矛盾日趋激烈，改革开放以来，随着我国经济体制的顺利转型，国民经济飞速增长，强有力的推动了我国城市现代化的进程，但也迎来了严峻的问题。随着大中城市涌进大量的人口，政府对城市土地资源的规范化供应，社会投资的房地产热，在一定程度上造成供需关系的失衡，房价居高不下，如何实现“居者有其屋”，已成了现今我国城市的重要挑战，最直接有效的办法就是设置总价较低的刚需小户型住宅。在这两年国家严厉的房地产调控下，房地产行业整体骤然变得萧条，而以刚需为主的楼盘，价格稍有松动，便被抢购一空，有如在寒冷的冬天里开辟了一片熙攘的暖春。这是符合国家调控方向的，符合未来供需关系趋于平衡的目标，对于社会的安定、国民经济的进一步发展有着积极的推动作用。其中满足刚需的小户型配置以及设计，自然成了解决问题最为基础与关键的环节，接下来文章将就我国的住宅现状与小户型住宅设计进行讨论。

一、目前我国房地产住宅户型的需求

我国房地产市场目前虽看似一片繁荣，但仍存在一些隐患，可能对整个市场产生致命的威胁：首先，从房屋供应总量来看，市场的需求量不能很好的被满足，房型比例与需求比例失衡。房地产商为了更多地经济效益与品牌宣传，对于高档住宅别墅进行大肆修建，甚至是动用大笔资金修建别墅村，对于经济适用房的投资比例不免下降，造成经济适用房出现供不应求的场面。但高档别墅的客户量很少，导致资金回收困难，大量修建的别墅长期闲置，无人问津，这不仅一定程度上增加了资源的浪费，更是对社会的稳定性增加了不必要的麻烦，我国大量人口都是农业户籍，同时城镇居民 90% 以上中低收入家庭两三代住一起，买不起房子，严重遏制了消费。这些开发商没有资金的周转，造成了巨大的浪费，甚至倒闭。房地产行业若要蓬勃发展，就必须满足大众的消费观念。我国城镇那种三代、四代同堂的现象已寥寥无几，一个家庭的基本成员是一代人或者两代人，两口或三口之家占家庭模式的大多数。小户型面积一般只在 30-70 平方米左右，比较适合中低收入家庭在经济上和人员组成上的需要，由于受到经济方面的影响，他们暂时只需要有卫生间、卧室、厨房，并不需要书房等。再者，随着我国国民经济的高速发展，特别是工业化和农业现代化建设的需要，以及国家对人口迁移政策的不断改进，大批乡村剩余劳动力越来越多地进入城市，加入到建筑、服务等行业中。他们的到来，给城市的发展注入了活力，同时也给城市住房带来了压力，随着大中城市涌进大量的人口，如何在有限的土地面积内容纳更多的人口，这个问题已成了现今我国城市的重要挑战。目前，小户型住宅样式多样，功能在不断完善，许多小户型可以满足基本使用条件的前提下，提高了使用率、性价比、居住舒适度，而且小户型十分温馨，受到了广大客户的关注。

二、设计小户型住宅时需要坚持的原则

设计小户型住宅的时候，需要考虑全面因素，不同的住宅户型有着不同的功能性特点，所以小户型也有着其自身的特点，在对小户型住宅的设计时要遵循以下几点原则：

1合理的房间面积

在设计时，合理分配各功能空间的使用面积，在有限的面积下，做出功能齐全，使用舒适的生活空间。严格按照小户型住房的空间比例，安排客厅、卫生间、厨房、卧室等的面积，使每一个房间都充分利用，不要出现有的房间空荡，有的房间却拥挤。合理设计公共空间和私人空间的面积，尽量把公共空间与私人空间分开。

2室内空间的利用率

在有限的室内空间，最大限度减少过道及功能不明确的空间，尽量的扩大可利用的空间。室内有衣柜，电视等这些必备装饰性、功能性家具时，可以将它们进行整体设计，节省空间。房间的门窗设置位置应适当，门可以设置为推入墙体内的门，减少开关门占用空间的问题。厨房、卫生间的空间比例合适，尽量少出现虽有面积却无法利用的现象。

3 室内环境的舒适性

任何住房都要讲求舒适性，小户型住宅业毫不例外。小户型住宅室内环境的舒适性包括视野、采光、通讯、日照等。有许多小户型住宅不仅居住面积小，而且采光通风差，一年四季不见阳光，长期居住会使房间内的人性格孤僻、心情不愉悦。

因此，在设计上一定要注意房间的视线、日照时间等，同时要确保居住环境的通讯情况。

4 室内外的简约型

小户型的室内要舒适，但是它还要满足室内外的经济简约，太昂贵的设计必然会减少客户的购买欲望。外部造型设计上，既能体现地方特色或传统风貌，又能反映时代精神。造型的简单可以缩短工期、节省劳动力、降低成本。内部装修上，要以简单、明快、温馨为主，不必装修的很高档、室内的家具也尽量做到多功能，增大空间可用率。对小户型的精心设计，既满足了大众的需求，同时也会增加售出量，使房地产开发商受益。

5 室内设备齐全性

小户型住宅虽然面积小，但是要做到“麻雀虽小，五脏俱全”，它应该具有普通家里的供暖设备、通电、供水设备等，有独立的窗户，确保空气质量，外部环境不太嘈杂，墙体隔音效果要好，避免噪音影响人正常的学习、工作、休息。

三、小户型住宅设计时遇到的问题及解决方案

小户型住宅在设计的过程中，还存在着或多或少的问题：小户型的可用占地面积小，但还必须保证基本的住宿要求，这就要求我们面对小户型的问题，并通过科技创新来完善功能，引进一些高科技新产品应用到小户型住宅中。室内面积小，可以利用的空间不足。在小户型住宅中，面积一般都比较小，它居民带来了许多不便。如何充分利用空间显得尤为重要。厨房引进嵌入式的橱柜、冰箱等，缩小厨房面积，推广具有较紧凑空间的工厂化整体卫生间，通过缩小不常用房间的面积来增大了其他房间的面积。室内家用电器，家具占用部分面积，实用面积减少。室内的门尽量使用折叠门、推拉门，在开关过程中，减少对空间的占用。采用嵌入式洗衣机、衣柜、电视、悬挂式音箱和笔记本等，采用折叠床、桌柜一体、床柜一体等紧凑型家具，减少家居用品的占地面积。

室内墙体必备供暖、供电设备复杂，影响整体美。小户型住宅虽然小，但是它也得具备基本的家庭电热，把电线、供热管道等尽量通过墙体或者地下，尽量不采用明管道，从而增加室内的清新自然美。室内隔音、隔热效果不好。小户型住宅一般在满足基本住宿的条件下，为了保证它经济适用的最大优势，往往采用的墙体隔音隔热效果不太好。可以采用高效的薄型保温材料或复合保温墙体，主要优点是隔声、保温、坚固、占地面积小、可折叠、可拆改等。室内采光条件差，缺少阳光的照射。起居空间可设置落地窗、凸窗，以扩大视野；卧室开窗，一般不朝向高层住宅的凹口；改点式住宅为板式，尽量减少点式住宅中每层的户数等。

结语

我国虽然地域广袤，但因为人口众多及城市化未全面实现的原因，在城市人口剧增的问题上给整个社会的安定与发展造成了不小的危险，小户型住宅的设计成为解决居住压力最直接有效地方法。只有解决当前城市所面临的这一问题，才能进一步促进国民经济的发展，人民生活水平的再度提高。

参考文献

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