房屋渗透水问题分析与合理处置方式研究论述

文/庄云鹏 长清区房管局 山东济南 250300

房屋渗透水问题分析与合理处置方式研究论述

文/庄云鹏 长清区房管局 山东济南 250300

房屋渗水问题是目前建筑物常见的问题之一，一旦出现房屋渗透水问题会给居民带来很大的影响和损失。因此，在房屋出现渗透水问题后，要分析其原因，并及时对渗透水的位置进行处理，平时也要对房屋容易渗透水的位置进行维护，有效预防房屋渗水。

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在对房屋渗透水问题进行解决的过程中，要先明确房屋渗透水问题的主要原因，了解目前房屋的防水层实际情况，在此基础上探索出解决房屋渗透水问题的合理解决方式，保证房屋建筑的实际使用寿命【1】。

一、房屋渗透水问题分析

（一）房屋施工不当引起的渗水问题

房屋的施工质量和施工技术水平是影响的房屋渗透水问题的重要因素。房屋建筑的施工不当主要表现为以下三方面，一是外墙渗水。房屋出现外墙渗水的原因相对比较复杂，主要是外墙涂料以及瓷砖在长时间风雨侵袭后，逐渐被风化，其表面会出现大量的裂纹，进而造成房屋渗透水现象。二是屋面渗水。其成因一方面是在房屋建筑施工的过程中，墙面的抹灰工序没有按照标准流程进行，产生了裂痕或者是发生空鼓的现象；另一方面是在进行房屋建筑是装修的过程中破坏了房屋防水层，在竣工检验阶段这些细小的问题没有被及时的发现，因此，在风雨侵蚀的一段时间后，会很容易出现房屋渗透水问题。三是铝合金门窗渗水，主要是门窗边框的密闭性不够，在安装门窗的过程中没有根据安装标准流程进行门窗安装等原因产生房屋渗水问题。

（二）自然环境因素引发的房屋渗透水问题

由于房屋的屋顶表面以及墙面长期的裸露在空气中，经过长时间的雨水和日晒以及风化等自然因素的影响，高温度会改变混凝土的结构层表面形态，进而造成混凝土表面的裂痕。混凝土表面发生裂痕会直接影响到房屋防水层的防水效果，使得雨水透过混凝土的裂痕进入到防水层是裂缝边缘，从而发生房屋渗透水问题，对房屋使用寿命造成一定的影响。

二、房屋渗透水问题的合理处置方式

（一）外墙渗水处置方式

在发生外墙渗水问题的过程中，要先明确外墙渗水的主要原因，根据房屋外墙面渗水原因进行相应的房屋渗透水处理。若出现大面积渗水情况，要根据实际的渗水情况和渗水范围等方面了解外墙渗水的影响程度，及时将已经破坏的墙面进行清理，待完全清理后，把墙面用水润湿，再往墙面刷上一层墙面基础处理剂，涂抹聚合物胶乳型防水砂浆，使得房屋外墙面形成一层固定的防水层，防止房屋再次出现渗透水的情况。若在查找渗透位置的时候发现房屋外墙面的渗透位置只存在于房屋外墙面局部，在这样的情况下，维修人员要找出房屋外墙面所有的裂痕，裂痕超过1毫米要通过电动机将原本的裂痕进行扩缝，把裂缝的深度增加到3毫米到10毫米之间，其宽度要达到5毫米左右，将裂缝扩缝为“V”型，并对整个维修墙面进行打磨，目的是对墙面进行清理，排除附着在墙面的异物，提高涂层和墙面基层的紧密度和粘结度，避免出现维修后的涂层以及瓷砖的滑落，实现对房屋渗透水问题的高效处理，延长房屋的使用寿命。若是由于房屋外墙面抹灰层的裂缝和空鼓，维修人员要先清理房屋外墙面缝隙，排除缝隙中的所有异物和积水，在此过程中要让缝隙一直处于湿润状态，这样便于维修人员通过工具原料来维修外墙面产生的缝隙。在房屋外墙面维修8小时后，维修人员还要在房屋外墙面进行喷水养护，同时要加强日常的检查维护工作，在刚做完维修工作后其检查维护的频率要高一些，可以每隔3天进行外墙面检查，及时发现维修的不足，以便于及时解决，之后可以延伸到2周一次。若是由于门窗四周的砂浆紧密度不够而形成的外墙面渗水，维修人员要将窗框位置清理干净，找到窗框缝隙的实际位置，找出其渗透的原因，将其缝隙进行合理填充，避免出现墙面透光。若是由于装修过程中防水层遭到破坏而形成房屋外墙面渗透水情况，维修人员要把防水层被破坏位置进行处理，保证干净，再使用水利砂浆把防水层破坏出抹平，修护房屋墙面的防水层【2】。

（二）屋面渗水处置方式

屋面渗水要在房屋建筑的施工期间进行防护和处理，首先，要重视钢筋网对屋面的保护作用，钢筋网必须要是复杂交错网状，可以通过钢筋互相交错提高屋面的承受强度以及外部负担，给屋面的混凝土形成了一道保护屏障，避免混凝土由于自然因素的影响而产生裂缝，有效防止房屋渗透水的情况发生。其次，要加强混凝土自身的强度和防水性能，提高房屋屋面的防水性。在混凝土结构配比方面可以使用骨料级配法和外添加剂法，并严格按照施工标准和流程来进行屋面施工，保证混凝土强度和屋面保护层的基本厚度。最后，在屋面浇筑程序完成后，要对屋面的防水性进行检测，检验屋面的防水程度，发现渗漏问题要及时进行解决。在完成基本的浮砂和灰尘之后再进行涂膜程序，保证涂膜的防水作用【3】。

（三）铝合金门窗渗水处置方式

铝合金门窗渗水处理方式看似简单，但实际操作起来却较为复杂，在实际处理过程中要将空心窗框改为实心窗框，在进行房屋制窗的过程中，可以在窗框的内部填充类似于泡沫条的物体，加固窗框，并保证窗框锚固件的实际使用数量，做好窗框的防腐工作，使得窗框的质量和防水效果达到施工合格标准。在进行窗框处理之后，要让技术人员进行详细的检查，若发现房屋窗框又不密实或者是空鼓的情况，要及时进行返工，对不密实以及空鼓的位置进行修补和处置，以保证铝合金门窗的防水效果。

结语：

本文通过对房屋渗透水问题分析和处置方式的分析，让我们知道了房屋建筑在长时间的使用下也会出现很多问题，房屋渗透水是房屋建筑比较常见的问题，其发生的频率很高，并可以给居民带来一定的损失。本文主要从房屋外墙面渗水问题和屋面渗水以及铝合金门窗渗水等三方面入手，进而提高外墙面和屋面以及铝合金门窗的防水效果，实现房屋渗透水问题的有效解决。

[1]陈溪.浅谈房屋渗透水问题及其原因[J].居业,2016,03:161+163.

[2]蔡向华.浅谈房屋渗透水问题及其原因[J].中华民居(下旬刊),2013,04:118-119.

[3]赵刚,王巧琳.房屋建筑渗漏水质量通病防治的有效措施[J].科学咨询(科技·管理),2011,09:72-73.

庄云鹏，男，山东济南人，大学，助理工程师，研究方向：房屋渗漏防治与建筑节能。