试论房建工程施工质量管理与控制

2014-02-06杜世勤祁连县永固建安有限责任公司青海祁连810400

中国房地产业 2014年16期

文/杜世勤祁连县永固建安有限责任公司青海祁连 810400

试论房建工程施工质量管理与控制

文/杜世勤祁连县永固建安有限责任公司青海祁连 810400

近年来,房屋建设质量问题逐渐成为人们热议的话题,尤其是各地“楼歪歪”事件的不断发生,加重了人们对于房建工程质量问题的担忧。加强房建工程施工质量管理与控制成为施工人员不可推卸的任务,进而创造良好的施工环境,做到优质的施工质量,为解决我国施工质量问题做出自己的贡献。

房建工程；施工管理；质量控制

我国的房建工程具有建造时间长，工期复杂，用工量大，投入的资金大等特点，成型以后对施工质量的影响因素较多，而且与周边环境的关系相对密切。在施工项目投入使用以后，施工项目的质量又直接关系到居住人口的安全性，舒适性，而且与社会影响等问题都息息相关。可以说房建工程的质量是牵扯到居民人身与财产安全、社会乃至国家稳定性的重大因素，因此在房建工程质量的控制方面，绝对不能够掉以轻心。房建工程质量的形成涉及到施工的整个过程，因此应当对房建施工的每一个环节进行严格的控制，只有这样才能够建造出符合我国规范要求、人民居住要求的房屋，才能保证人身、财产安全，保证社会的安定。

1、房建工程的特点

1.1 房建工程主体不同

房建工程在施工的过程中, 由于主体的不同。可以把房建工程大体分成两类。首先一类是政府要求建设的公共房建工程, 还有就是企业自发以盈利为目的的房建工程, 在房建施工过程中, 承包工程的组织就是房建工程在施工过程中的主体。但是如果按照房建工程的使用者来说, 消费群众才是房建工程的主体。所以在房建的过程中主体的不同, 是房建工程的特点之一

1.2房建工程获得的利润具有周期性

房建工程都是工程项目比较大的工程, 由于在房建过程需要大量的投资, 在购置房址、材料购买、人员工资等方面都需要的很大的资金流动, 但是在施工的过程不是短时间内可以完成的, 在很大的大型房建过程中需要2一3年甚至是更长的时间。在加上一些其他外在的因素的影响, 让整个工期的时期更加漫长。由此可见在房建工程中大量的投资收货的利润周期是很漫长的, 在回笼资金的时候只有等建好的房子都卖出去才能回收, 如果房子的质量或者在建立的时候出现问题,就会让投入的资金付之东流。存在一定的风险性。只有在房建施工完成投人使用的时候才能看到利益。房建工程获得利润具有周期也是目前房建工程存在的主要特点之一

1.3房建工程在施工过程中的划分特性

房建工程中有很多的划分阶段, 但是在目前为止主要的划分是根据时间的阶段来进行划分的。一般来说可以划分为五个阶段。第一阶段是房建地址的选取; 第二阶段是房建工程的规划设计; 第三个阶段是供应商洽谈建立合作关系阶段; 第四个阶段是房建工程在施工过程中的阶段; 第五个阶段是竣工后期的投人使用的阶段。房建工程的特性在整个房建工程的施工过程中有很大的作用, 分析好房建工程的特性为以后在房建施工过程中的流畅性, 提供了必要的基础

2、房建工程施工管理的意义

房建工程施工管理的意义是整个房建施工过程中的主要环节, 应从根本上解决施工管理中存在的意义。整个建筑工程从确立项目到图纸工程设计再到现场的施工过程, 最后到消费者使用, 在这一过程中,承包房建工程的公司投人了大量的时间和精力, 只有房建工程让消费者满意的情况下, 房建公司才能从中得到利润, 实现公司长远的发展战略目标, 所以说, 房建工程的质量即使对消费者有重大的保障, 对房建公司在信誉和发展方面同样有至关重要的作用, 在房建工程施工的质量管理和控制中,现场施工质量的控制是整个房建工程质量控制的重点。任何的准备和计划只有在实践的过程才能起到真正的作用, 在房建工程施工管理中, 所有的控制措施, 只有在现场施工中落实的有效合理, 才能保证施工的质量。因此, 在现场施工过程中的质量管理和控制是每一个房建工作管理人重视的环节。

3、房建工程影响施工质量的主要因素

3.1 人为因素

在施工质量管理中,人为因素起着决定性的作用。这里的“人”主要包括决策者、管理者和作业者。他们的意识、态度和行为均会对施工质量造成巨大的影响,因此提高上岗人员整体素质和能力是保证施工质量的必要因素。

3.2 材料因素

施工材料是工程施工的物质条件,材料的质量又是工程质量的基础。材料质量不符合要求,工程质量自然得不到保障,也就不可能达到规范标准。因此保证材料质量是保证施工质量的重要基础。

3.3 机械因素

施工机械是指施工过程中使用的各类器具设备,包括运输设备、吊装设备、操作工具等。施工机械是所有施工方案和工法得以实施的重要物质基础,合理选择和正确使用施工机械设备是保证施工质量的重要措施。

3.4 方法因素

施工方法包括施工技术方案、施工工艺、工法和施工技术措施等。施工队伍人员素质和技术水平的高低,在某种程度上决定了施工质量的好坏。因此,采用先进、合理的施工工艺和技术,并严格按照国家相关法律、法规和国家主管部门制定的行业标准与规范进行建设施工将会对保证建设施工质量起到积极作用。

3.5 环境因素

环境因素并不单纯地指建设地点的自然环境因素,我们将施工质量环境因素大致分为施工现场环境因素、施工质量管理环境因素和施工作业环境因素。环境因素对施工质量的影响复杂多变,在施工过程中,对于环境因素的影响应预估并做出相应准备。

4、房建工程施工质量控制要点及措施

4.1 施工前的控制措施

建立有效的管理领导班子和监督机构。建立健全企业管理、监督机制,任用具有相关经验、态度认真负责、头脑灵活的人员组成相关的管理、监督机构,做到标准统一、奖惩统一。从施工前的准备阶段开始,全面地负责整个施工项目的管理和监督。加大对施工图纸的审核力度,保证图纸的准确性,要求技术人员对施工图纸内容的熟练掌握,确保施工期间图纸规划环节的准确性。同时根据施工队伍水平和施工环境,合理安排施工工期,使各类施工队伍较好地衔接,减少时间消耗。

4.2 施工过程中的控制措施

从材料入手,逐步、全面地控制施工质量。选择具有质量保证书的、有信誉的厂商,不能盲目地追求经济效益,选择无任何质量保证的产品。加强对采购人员的培训,提高采购人员的素质,利用相关的监督机制妥善管理,防止相关工作人员因为私利做出不法行为。保证材料质量后,也要提高施工人员的整体素质,施工单位定期考核施工人员技术水平,相关管理人员也要加深对施工人员的了解,在工作和相互之间的交流中不断学习进步。定期对施工机械设备检查和维护,确保施工机械设备保持良好的运行状态,保证施工进度。

4.3 工程竣工后的控制措施

房建工程竣工后,相关企业一定要对工程成体进行有效、严格地检查,做好验收工作,保证成体的施工质量。验收工作一定要由相关安全检查部门和技术部门进行,不得私自进行验收交付。验收完成后还需要建设方进行再验收,直到建设方检验合格。多次反复验收的目的是为了保证施工的质量,确保成体的实用性和安全性。施工人员也可把此次施工的过程和经验进行整理和总结,为以后的房建工程施工积累经验。