当前中国的房地产经济发展现状及发展对策分析

2014-02-06于志秀王康军威海市文登区国土资源局山东威海264400

中国房地产业 2014年16期

文/于志秀、王康军威海市文登区国土资源局山东威海 264400

文/于志秀、王康军威海市文登区国土资源局山东威海 264400

本文从房地产经济促进国民经济的持续增长、提升人民群众的生活质量以及中国房地产经济发展中出现的问题等三个方面概述当前中国的房地产经济发展现状，重点对中国的房地产经济发展对策做出探究，包括强化政府经济职能，促使房地产市场成熟化；制定科学化的发展规划；建立健全与房地产市场配套的金融支撑体系等，以期为相关的理论研究和具体的实践工作提供一定的借鉴。

房地产经济；发展现状；发展对策

房地产涉及到极其广泛的领域，而且在众多领域间保持着互相关联性，能够显著改善人民群众的物质生活水平，越来越成长为国民经济的支柱型产业，对于国民经济生产生活发挥着重要的促进作用。然而，在中国的房地产近些年的发展过程中，仍存在着不少问题，亟待解决。在这个背景下，研究当前中国的房地产经济发展现状及发展对策的诸多问题，具有重要的现实意义。

1、当前中国的房地产经济发展现状

1.1 房地产经济促进国民经济的持续增长

房地产行业能够显著带动国民经济的高速发展。因为其广泛的涉及领域以及高度的关联性，不仅能够带动建材、钢筋、机械设备、玻璃、五金等建筑建材生产行业的发展，也能够显著带动家电、装修、建筑以及金融等行业的协调发展。与此同时，在房地产经济发展的同时，一些行业的发展有了更为坚实的经营基础，包括卫浴产品的经营等。在自身发展的同时带动其他行业的发展，成为国民经济重要的增长极，做出了显著贡献。

1.2 房地产经济提升了人民群众的生活质量

随着城市化进程的进一步加快，房地产行业在人民群众生活质量的提升方面发挥着越来越重要的作用。因为住房问题是事关人民群众生活的关键问题，是关系到国计民生的重大问题，因此对房地产经济的健康发展进行积极的推动，能够很大程度上对人民生活水平的提升需求进行满足。在房地产经济的协调发展过程中，和谐社会的构建进程也得以加快。

1.3 中国房地产经济发展中出现的问题

首先，随着房地产经济的发展，房价也一升再升。随着城市化进程的不断加快，城市人口急剧增长，由此带来的住房需求的增长促使房价的攀升。然而，中国房地产的发展模式仍然以政府购买土地之后再卖出的形式为主，将会引发房地产市场在市场价格的调控方面的力不从心，无法根据市场经济的发展情况以及供求情况进行合理的调节。房地产行业与市场经济发展的不相符导致房价的急剧攀升。尤其是在一线和二线城市，惊人的房价已经屡见不鲜。居高不下的房价将会导致房地产的健康发展受阻。

其次，因为房地产对于市场经济发展程度的适应性不强，相关的市场发展尚未成熟。我国的房地产经济市场发展起步较晚，尚未健全，还受到我国基本国情的影响，尚未完全形成适合房地产发展的买方市场，进一步诱发房价无法真实反映供需状况的问题。与此同时，房地产开发单位对于高层次、高水平发展产业结构的片面、狂热追求也导致高档房屋供应过多、中低档房屋供应不足的问题。这种问题的愈演愈烈会对人民群众的生活质量的提升造成阻碍，不利于整个行业的可持续健康发展。

最后，与房地产行业相关的金融体系尚未发展成熟。房地产行业对于资金的需求远远超过其他基础性生产行业。基于这个原因，资金问题逐渐成为房地产行业开发实践中的关键问题。而在这个问题中，银行所制定的松紧政策则是关键问题，能够对房地产整个行业的发展产生重要的作用。尽管银行已经以房地产行业为依据，进行了较为完善的资金管理制度的制定，但是仍然存在着较多尚不成熟的方面。比如，房地产开发商对于国家银行贷款的过度依赖，导致一旦资金需求匮乏，整个房地产项目的工程进度就会受到很大影响。与此同时，从目前中国房地产经济发展实践来看，银行尚未建立起健全的房地产行业的监督机制，承担着较大的发展风险。在这种情况下，银行考虑到自身资本安全，会对房贷对象进行谨慎的选择，限制中国房地产开发商的融资途径。

2、当前中国的房地产经济发展对策

2.1 强化政府经济职能，促使房地产市场成熟化

以当前房地产行业的发展现状为主要依据，开展综合性分析，能够得出当前中国的房地产经济处于繁荣发展阶段的结论。房地产行业作为现代城市建设中的重要组成部分，其基础上的房地产消费也属于长期投资的一部分，牵扯到数额较大的资金。因此，要想在今后的几年里促使房地产行业向着理性的方向发展，就必须做好房地产市场的调控工作。加大政府经济职能的强化力度，促使房地产市场逐渐走向成熟化，能够为房价的合理化发展方向提供坚实的保障。在市场经济迅速发展的今天，政府的调控方式主要包括科学规划、经济调节以及法律法规的制定和实施等，这些都属于宏观调控的范畴。对房地产的价格进行调控，使其趋于合理化，能够促进房地产市场的繁荣持续发展。

2.2 制定科学化的发展规划

当前中国的房地产经济改革尚处于初级阶段，面对着各个方面的调整挑战，包括重大管理方式以及发展模式等。目前存在很多人错误地认为房地产行业的发展能够为炒房创造有利条件，这种观念本身就不利于整个行业的健康发展。政府应该以国家经济发展的基本情况为主要依据，科学合理综合规划，尽力做好现代城市发展的建设工作。制定好房地产经济科学发展的途径，对房地产行业发展中涉及到的各种经济利益关系进行深入的了解，能够促进房地产市场的健康发展。

2.3 建立健全与房地产市场配套的金融支撑体系

当前中国的房地产行业对于金融机构资金支持的依赖不利于整个行业的健康发展。以中国经济的实际发展情况为主要依据，进行与房地产经发展相配套的金融支撑体系的建立，能够从根本上解决房地产行业发展涉及到的资金问题，为其发展创造基础和条件。为了实现当前中国的房地产行业中的资金流动问题，科学合理的抵押贷款二级市场也应该被逐渐建立起来，并且持续坚持市场贷款的证券化，将房地产一二级市场完全纳入到国家整体经济发展规划中，促使中国的房地产市场能够与资本市场合理结合和联系起来。

3、中国房地产经济的未来发展方向

随着社会主义市场经济的不断发展以及我国经济体制改革的不断深化，房地产正在逐步商品化，从过去以政府分配为主的福利政策工具逐渐转变为以市场为主导的商品。随着房地产经济的不断市场化，房地产行业的生产活动和经营活动逐步活跃起来，促进我国投融资和再生产的良性循环。不仅有效带动国内经济的发展，同时也显著提高了人们的物质生活水平，人均居住面积不断增大。但是需要注意的是，虽然房地产市场化、商品化的发展趋势的确给人们、给社会带来了巨大的好处，但是由于市场环境是不断变动的，市场不是完全有效的，因而近年来房地产商品化也暴露了一些问题。

但是归根结底，不管全球经济的发展环境如何变动，我国政府宏观调控如何实施，房地产行业在未来都表现出来三大必然的发展趋势：首先，针对低收入群体的居住条件的改善，帮助困难户提升生活水平；其次，顺利节能型和环境友好型社会的建设脚步，走节约能源、绿色发展的道路。当前，我国正在大力推进城镇一体化建设，越来越多的农村人口将要变为城市居民。因此，房地产行业必须要以前瞻的眼光看到未来行业的主要发展方向，提高资源利用率，尤其是土地资源利用率。再次，房地产行业的发展必然要与国民经济的发展趋势和脚步一致，顺应时代发展的潮流。