倪建达 德建而道达

孙华良

这是一个可以塑造社会英才的时代，因为社会大变局的发展趋势，提供给我们更宽阔的舞台，提供给我们更广泛的资源，提供给我们更创新的思想……

这是一个可以锤炼行业领袖的年代，因为行业大变革的进步历程，提供给我们更丰富的机遇，提供给我们更艰难的挑战，提供给我们更深远的境界……

尤其是房地产行业的发展，代表着一个城市拓展变局的发展缩影，标志着一个时代创新变革的历史乘载。

“我热爱这个行业，是因为我感到有一种责任感。因为这个行业与每一个人的事业和生活密切相关，它既是一种居住生活水准的代表符号，又是一种社会财富积累的象征标志。

“我深爱这个行业，是因为我始终有一种使命感。因为这个行业代表着城市发展变局的轮廓特征和精神象征。它既是一种城市发展标志性的建筑图腾，又是一种城市建筑格局中的有机组合部分。

“我厚爱这个行业，是因为我感受到一种成就感。因为这个行业的发展机遇，让上实城开与我们的城市发展一起成长。困难赋予我们挑战的机遇，无数次的坎坷历程，磨炼了我们团队的毅力和能力；无数次的创业险途，提升了我们团队的思想和精神。今天，我们可以骄傲地分享这座城市建筑发展的成果，同时，我们又可以自信地感受到这座城市经济发展的节奏，这就是我们地产人的理想目标！”

其实，倪建达说得很朴实坦诚，同时，他又高度地提炼出他热爱房地产行业的红色宣言。无论是上海房地产行业“少帅”的永恒头衔，还是国营房企的“红色名片”伟岸赞誉，确实，从他15年前任城开掌门人以来，他的努力和成长，激励着整个行业。他的思想和精神，影响着整个行业。因为他是国企改革的思想者，他是国企创新的实践者，他是国企转型的成功者，他是房地产行业的标志和骄傲。伟哉！建达。德建而道达，任重而意深。

被誉为房地产行业“少帅”的倪建达，其实是上海最老资格的地产人和行业领军人物。他1981年从事房地产开发和投资工作，有30多年的从业经历。曾任上海徐汇房地产经营有限公司总经理；现任上海城开集团总裁、董事长；上海实业城市开发集团有限公司董事局主席，还担任了上海房地产业协会会长、上海青年企业家协会名誉会长等职务。他为中国房地产事业发展，为推动上海城市化发展做出了巨大的贡献。

倪建达的成功，不仅是事业的成功，他的行业创新思想和独特的人格魅力，留给这个行业，留给这座城市，是一部耐读的人生哲理史诗。

可以肯定地说，上实城开是国企市场化转型最成功的典范，是代表着国企市场化发展的一种方向。这种成功，如果没有倪建达的责任感和使命感，是无法想象的；这种成功，如果没有倪建达的创新精神和变革思想，是无法实现的。

“不管国企、民企还是外企，任何机制都会有不足之处，不能简而言之说国企机制不如外企和民企。国企要增强市场化的发展思维和主动性，城开的发展历程，表明我们团队有不断变革进取的责任感和使命感。能经得起市场多大的考验，就能迎来多么灿烂的明天。”倪建达坦诚地说，语调里渗透着一种坚韧的精神。

确实，15年前倪建达任城开公司掌门人时，公司已陷入困境，连工资都发不出。15年来，城开经历了三个发展历程：第一个五年，企业求生存；第二个五年，企业快速发展，确立市场地位；第三个五年，企业健康有序地发展，形成强有力的市场竞争机制和竞争力，与国际资本对接，完成国企海外上市；目前，上实城开净资产近人民币200亿元，投资规模累计达人民币1000亿元。成为上海房地产行业市场化发展的国企典范，倪建达也成为了国企市场化改革的领军人物。

上实城开作为中国价值领先的城市核心区域运营商，以满足城市主流人群高品质居住及商业发展需求为使命，推动城市生活方式革新，推进城市综合发展。目前，上实城开开发项目广泛分布于上海、北京、天津、重庆、西安、长沙等一、二线城市，涵盖有高端居住社区、高档写字楼、购物中心、星级酒店、产权式公寓等多种业态。同时，以全球化视野构建战略格局，通过产业经营与资本运作并举提速企业发展，2011年成功收购上海城开（集团）有限公司59%股权。

上海城开连续七年荣列“中国房地产百强企业——成长性TOP10”，“上海城开”品牌标志成为“上海市著名商标”。上海城开始终致力于探索城市核心区域的运营，从单一住宅到城市综合体，从稳居上海到全国布局，从项目开发到资本运营，见证着城市变化的历程，推动着城市发展的步伐。在房地产开发经营的核心业务方面，上海城开已形成城市公寓、城市大型生态社区、城市商业综合体、城市安居地产等四大产品体系，拥有住宅和商业两大物业经营管理品牌。商业地产旗舰“徐汇滨江”、住宅地产旗舰“万源城”、大型保障性住房“上海晶城”已成为全国享有知名度和影响力的房地产项目。

作为核心区域运营商和城市文明推动者，上实城开引领城市新生活，积极创造低碳、绿色、环保、可持续发展的生活方式，传达和谐生活的居住文化理念。

“如果不做国企，我依然相信自己会成为一个杰出的、有影响力的商界领袖人物。”倪建达对自己充满着信心，同时，他也深感自己此时此刻的责任和使命。

“使命感和成就感只是一种精神享受，我们必须坚持企业市场化运作的改革和创新。上实城开要坚持红旗永远飘扬，必须坚持三个突破。其一，突破产品线：积极布局非住宅类投资；其二，突破金融创新：目前正计划推行房地产投资基金；其三，突破业绩：用市场化心态做强企业经营大格局。上实城开已制定三年发展宏伟规划，未来在区域布局上将呈现以上海为中心，重点发展长三角及沿海地区。同时，凭借高效的项目运作和一流的经营管理模式，努力跻身地产红筹股前列，成为中国最具影响力和投资价值的城市地产运营商。”

如果说倪建达过去的言行影响过房地产行业，那仅仅是一种城市发展的记忆，但我们有足够的理由相信，倪建达将不断影响着这个行业的发展，因为他是一个城市发展的杰出思想者和实践者。endprint