房价何时降下来

经常碰到朋友前来问我，老詹，您给说说，这楼市到底是咋回事？房价啥时能降下来呀？如此问题，很难回答。我只能就事论事，说点粗浅看法。比如，前些日子，“国五条”颁布，楼市引起不小震动，此时你来问我，房价到底会涨还是会落？我便可以作些分析。

“国五条”内容中，最厉害也最被一些人看好的，还是“卖房所得上缴20%所得税”这条。过去，只缴1%所得税，如今整整是原来的20倍，力度不可谓不大，手段不可谓不狠！而且，刚好选在3月1日全国“两会”召开前夕公布，可见上头的用心还是颇有些良苦的。

为何要大幅提高卖房所得税？因为，提高所得税，卖房所得，就会大大减少，那些腰里有几个闲钱，打算买两套三套甚至四套五套房以“投资”或者“投机”者，就有可能获利甚少甚至无利可图，这样，他们也就会减少买房，不再掺和到买房大军中去与百姓争购新房了。这样，不就从总量上减少了购房需求，进而降低房价了吗？

“国五条”初衷，就这么简单。然而，现实比想象往往复杂得多，某项政策的实际走向，也常常会因此而更加多元，更加难以预测。“国五条”颁布未久，即有不少专家学者认为，卖房所得税提高到20%，不但不会降低房价，反而会推高房价！

因为这增加的19%，由谁填补呢？只能是也必须是买房者！购买二手房的人，大都是家有急用，即人们所谓刚需，非买不可。而卖二手房者，则大都手中有房，心里不慌，并不急于出手。

如此一来，二手房市场价格，必然比过去大大提高，交易将会更加困难。接下来的后果是，迫切需要住房的“刚需”们，不得不咬紧牙关，重新往新房市场里挤，这么一挤，增大了购房需求，不就把房价往高里推了吗？

有媒体报道，“国五条”下发以后，各地二手房市场空前活跃，有的地方，交易市场的门都差点被人挤破！为什么？为的就是赶紧办妥手续，以免以后多缴20%呀！整个楼市也因“国五条”下发而酝酿着一种跃跃欲试的涨价气氛。

近些年来，政府调控楼市，“新政”出台已不止一两次，为什么效果大都不佳，房价不降反升了呢？历次新政，大都从控制需求入手，要么限购，要么提高房贷，虽说控的是投资和投机需求，但实际操作中，很难分得清谁是投资，谁是投机。一控就把购房需求全给摁住了。这些年，国家经济蓬勃发展，人们住房需求越来越强烈，压制需求，并非长久之计，况且最终也是压不住的。为什么近些年房价屡屡下压而屡屡反弹，越调越涨，需求强烈是根本原因。

怎么办呢？笔者以为，应该拿出更加重要、也更为根本的一手，那就是，增加供给。一是增加土地供给，在商用土地上还须放宽闸门。二是增加住房供给，政策应当鼓励开发商多多建房。经济学有一原理，价格与供给成反比，与需求成正比。只要供给多了，价格或迟或早，一定会降下来。

3年前，国务院曾作出大力加强保障房建设的决定，此乃扩大供给的明智之举，有力之举，惜乎各地因土地财政等利益牵扯而对此阳奉阴违，表面举手拥护，并不认真落实，至今没听到哪个地方大批保障房建成并投入使用。如果各级政府果真像向中央保证那样，扎扎实实，认真推进，一年建成上千万套保障房，供给大大增加，房价早就降下来了。对此现象，笔者一向并不乐观，不过，事情总是会有变化的，我们且拭目以待吧。