韩国：房地产由热至冷

曾几何时，攒钱买房被很多勒紧裤腰带的韩国人视为财产增值最有效的办法。在房地产热潮的高峰期，还一度诞生了很多连韩国人自己都不知道是哪儿的新城市，尤其是首尔周围形成了一个新城市密集的卫星城市带，被称为“首都圈”。如今人们对政府优惠措施的冷淡与昔日的狂热相比，真是天差地别。

很多韩国人认为，如今住房已经饱和，房地产泡沫在逐渐破裂，没有必要贷款做“房奴”，因此更愿意拿着原本用来买房的钱把生活过得丰富多彩。然而，韩国房地产热之所以能冷却下来，根本原因还在于政府为控制房地产热而制定的限制政策。

韩国没有完全依靠市场这只“看不见的手”来调节房地产，而是明确了政府这只“看得见的手”的作用和责任。韩国政府一边出台政策对住房进行调控，一边积极参与住房建设。尤其对于庞大的低收入阶层的住房问题，韩国政府更是采取了直接投资和建设的政策，在很大程度上确保了问题的解决。韩国政府还注意发挥法律的作用，通过完善法律来保证对房地产热的有效控制。

实际上，韩国缓解房地产热最基本的措施还在于公租房。公租房一部分由政府出资，一部分通过“国民住宅基金”支援建设，其既有针对城市贫困居民而设计建造的非营利性住房，也有供给对象仅限于中低收入者的微利性住房。数目众多的公租房有效缓解了住宅供求矛盾，最大限度地保障了居民的住房需求，也使得房地产热得到遏制。