十年“房”事

十年“房”事

“没有一套房子就会觉得被边缘化了。”凡是吃饭聚到一起，持久的话题就是房子，好像十几年的旧瓶永远会冒出新酒的味道。十几年来，这个生活“必需品”逼得很多中国人一天都不敢懈怠。尤其是大量的城市移民，他们步步为营，却屡屡失守。

在2013年，“10”这个数字对于中国房地产业来说是个颇为伤感的“时间节点”：房地产野蛮生长10年，地产调控围追堵截10年。

从2003年6月“121号文件”打响调控第一枪，到2013年2月新“国五条”的“最后一搏”，10年间，国务院及相关部委共计出台70余项宏观调控政策。

10年调控的逻辑依稀可见：通过调整土地供应结构、促进土地利用效率、加强信贷支持针对性等方式，来严格配置开发商的生产要素。在需求端区别对待，为中低收入者建设保障性住房、用限购等方式剔除投资和投机性购房。此外，土地增值税、二手房交易所得税和房产保有税等税费手段，也被用于调节市场秩序。

遗憾的是，房价并未因调控加码而逆转。房价一路涨，调控一路堵，如同弹簧般一压一放，借势冲高。这早已不是一种现象，而成为一种规律。寄望于行政干预迫使房价低行，原来只能是幻想。

统计显示，十年间全国城镇平均房价从2381元上涨到5791元，10年上涨143％。其中，从一手房均价来看，一线城市的房价上涨幅度更是明显，广州涨幅261％，北京涨幅365％，上海涨幅500％。

并且，房价上涨的脚步仍在继续。日前，国家统计局发布的住宅销售价格统计数据显示，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势。

至此，人们开始反思：被误伤的刚性需求如何保护；地方政府对土地财政的迷恋如何替代；保障房建设的滞后如何追赶……

8月，《民生周刊》记者走访了北京、温州、洛阳、长春等城市，追踪房子的买方、卖方以及游离其间的投机者，试图从房地产调控的终端作用者身上，去探寻这场政经棋局的影响和未来。

也许，任何一种假设，都不可能准确勾勒未来中国房地产的图景。楼市何时会稳定？或许只有不再出台新的调控政策时才可以佐证。