房地产开发中地库顶板开裂的原因和防治

许 萌

(上海保利建锟房地产有限公司，上海 200052)

0 引言

近年来，大量房地产项目为了配合销售造成开发速度不断加快，高层结构封顶后再建造与其配套的地库，地库顶板浇筑完成后常会出现多台挖机同时作业或者土方回填过高造成了地库顶板的开裂。本文以某房地产项目地库开裂为实例，从设计和施工的角度分析原因，提出加固处理措施，以及今后的设计和施工防治措施。

1 工程概况

某地库坡道顶板结构如图1所示，入口坡道的顶板上翻梁为编号A～E，水平顶板主梁为编号1～8。小区地库顶的室外总体施工中采用两台重量约25 t的小型挖机进行土方回填作业，做造型局部堆土高度超过2.0 m，出现了地库顶板和主梁的不同程度的下挠和开裂，局部板底保护层较薄，出现了露筋、钢筋锈蚀。板底裂缝分布情况如图2所示。

2 分析问题的思路步骤

针对出现的地库顶梁板结构的开裂现象，应从构件混凝土强度检测、顶梁板的配筋强度检测和结构承载力验算等施工和设计角度入手分析原因并处理，从而得出鉴定结论。基本思路如下:

1)发现梁板开裂后，及时把地库上挖机和堆土等荷载移除，以避免结构的进一步破坏。

2)调查地库的混凝土复试报告，现场用混凝土回弹仪对构件混凝土强度进行检测，回弹检测及强度评定按照JGG/T 23-2001回弹法检测混凝土抗压强度技术规程进行，将检测的强度和复试报告的强度进行对比，分析开裂构件的混凝土是否达到结构设计时的强度要求。

3)采用钢筋探测仪对地库混凝土开裂构件内的钢筋布置情况进行检测，分析开裂的梁的主筋、箍筋以及顶板分布筋的直径、数量、锚固长度、保护层厚度等是否符合混凝土结构设计时的要求。

4)根据现场检测数据，采用中国建筑科学研究院研制的PKPM软件，对开裂的地库结构建立力学模型进行承载力验算，根据建筑和室外绿化标高图确定顶板上覆土厚度，另外要注意荷载取值，包括地库顶停车位及绿化的活荷载［1］。通过准确建模分析判断结构设计是否符合要求。

3 加固措施

从保障结构安全性和耐久性角度提出加固措施和建议:

1)地库顶梁可采用增大截面法、外包钢法、粘钢法、纤维复合材料法、体外预应力法等进行加固处理［2］，加固前需采用千斤顶对下挠的梁顶升归位，待加固法采用的材料达到设计强度后方可卸载。

2)地库板底裂缝需封闭。对宽度小于0.2 mm的裂缝，可在表面涂刷低粘度且具有良好渗透性的修补胶液，利用裂缝的毛细作用封闭裂缝;对于宽度在0.1 mm～1.5 mm之间的裂缝，可采用一定压力将低粘度、高强度的裂缝修补胶液注入裂缝腔内进行封闭;对于宽度大于1.5 mm的裂缝，可对裂缝表面采用环氧胶泥封闭后，采用压力灌注环氧树脂结构胶进行封闭。鉴于地库顶板要求具备一定的防渗性能，因此在裂缝封闭后，尚应在混凝土表面粘贴碳纤维复合材料以增强封护作用，碳纤维表面撒黄砂以利后期粉刷。

3)考虑增强新旧混凝土的粘结力和原来的混凝土保护层厚度不一定足够，建议凿毛并清理干净混凝土表面，均匀涂刷界面剂后，抹15 mm厚SJ30型聚合物砂浆进行修补。

4 探索类似问题的预防措施

经思考，提出几点类似问题的设计和施工中的预防措施:

1)今后地库顶梁板结构设计时需全面考虑绿化造型、种植、停车位等活荷载因素，适当提高配筋和混凝土强度;

2)景观设计时可适当采用轻质材料代替回填土，同时优化绿化造型等以降低地库顶的荷载;

3)地库顶板主体结构施工时严格控制钢筋数量间距及锚固长度，同时加强浇筑后的混凝土养护;

4)绿化施工时避免多台挖机近距离同时作业产生过大的集中荷载。

5 结语

本文针对房地产开发中因地库顶的室外绿化施工造成地库顶梁板开裂问题的原因进行探索，提出了预防措施和开裂后的处理措施，可供今后类似地库顶绿化施工时参考。

［1］GB 50009-2012，建筑结构荷载规范［S］.

［2］GB 50367-2006，混凝土结构加固设计规范［S］.