房建工程施工造价控制要点剖析

屈惠丽

【摘 要】房屋工程建设的过程中，施工造价控制是一个极其重要的项目，也正是由于施工造价控制的存在，才能够使得建筑能够在工程设计的预算范围之内将工程建设完毕，否则就会使得建筑工程建设过程中失去一定的经济效益，而出现巨额的超支，严重情况下甚至会导致工程因为没有资金的支持而停工。本篇文章主要针对工程造价管理的意义进行了全面详细的阐述，以期为其他建筑工程建设过程中提供参考。

【关键词】建筑工程；造价管理；意义

建筑工程造价管理，就是运用科学技术原理和方法，在统一目标、各负其责的原则下，为确保建筑工程的经济效益和有关各方的经济权益所进行的对工程造价全过程、全方位的和符合政策及客观规律的全部业务行为和组织活动。

1.如何有效提高建筑工程造价管理

建筑工程中的造价监控工作一般都是通过社会上的相关中介机构来接收工程建设单位的需求，利用极为专业的技术知识来对建筑项目从施工开始一直到竣工进行结算，这为建设单位提供了一个极其重要的项目建设过程，也为建设单位提供了较为完善的造价咨询服务。利用工程造价来针对建筑工程项目进行监控，从主观上来对建筑工程的决策、设计、项目预算、项目招标、施工以及最终竣工等过程中进行完全的控制，以此保证整个项目工程每一个细节的资金都能够科学合理的使用，避免任何浪费、超标的现象出现，让建筑工程自身保持最大化的经济效益。

（1）在进行建筑工程项目的决策以及设计的过程中，必须要对整个工程项目的各项投资进行编制概算。当工程设计造价已经超过预期造价之后，就需要对设计方案进行优化，整个项目的投资额度如果将预备费用减去，其施工预算值必须要大于预备费用。

（2）进行代理招标工程的过程中，任何材料都要根据该材料在当前市场上的实际售价进行调查，尤其是主体材料要严格控制，例如安装工程的材料以及装饰项目材料，要防止出现恶意抬高价格的情况出现。

（3）各个承包单位，要在建设单位的组织之下工程前往材料采购市场，对建筑项目实际施工过程中所需要使用的主要建筑材料品种、规格、单价等进行最终的确定。

（4）当建筑工程项目在进行最终审核确认时，如果发现其中部分项目会影响到整个工程的造价，那么就需要对设计项目进行变更，重新进行签约认证。并且在这一过程中，要在科学合理、专业的基础之上，来提出更为合理的施工设计方案，方便建设单位进行选择。

建设工程全过程造价监控工作是在项目法人领导与组织下进行的。不改变建设单位对项目工程的决策定义，也不改变建设单位在整个建设周期内的主导地位。但确保了整个建设项目在各工作阶段上“造价”得到了有效控制。所有材料货真价实。阻止了其它相关费用的虚高现象。促进了建设资金发挥其最大的投资效益。

2.建筑工程造价管理的意义

（1）对施工组织进行全面详细的设计，是保证建筑工程造价的一项极其重要的环节，能够对工程造价提供良好保证的主要有以下几种方式：施工方案的优化、施工措施的周全组织、建设工程合理安排、机械设备施工准确率提升、建筑施工管理水平等，都能够对建筑工程项目的建设成功进行合理控制，而这些环节都是能够通过施工过程中的组织设计来加以实现的。实际操作过程中的方法有：

1）对影响到整个建筑工程项目的编制质量进行合理的组织设计，在进行组织设计的过程中如果不够深入，那么就会导致工程项目出现超标的情况，同时，也为施工队伍履行合同项目带来极大的阻碍。所以，施工队伍在进行组织设计的编制过程中，所采用的施工方案不能草率的利用行政命令等手段来进行确定，必须要通过全体会议来进行讨论，从技术以及经济等两个主要的方面来进行讨论、确定。

2）对施工过程中的组织设计进行科学合理的优化，是对整个工程项目进行严格控制的基础。施工方案的设计工作是施工组织设计过程的核心内容，建筑工程建设过程中的工程造价是否能够按照工程设计来进行，这主要就是受到施工方案是否优良的影响。在实际进行施工设计的时候，要对各种不同的方案进行详细的比较，以此来充分的对施工环节进行论证，依据论证的结果来选择最优化的设计方案。在个别情况下，也可以从众家之长里选择出最适合的，以此来形成更为完善的方案。

3）对施工过程中所涉及到工艺、工期、质量等这三个方面的关系进行详细的研究，依据企业当前的实际情况，利用相应的科学技术来进步提升，适当的采用新设备、新工艺、新材料等，同时，也要根据当前的实际情况，来对建筑企业自身施工方式进行改革，以这一方式来保证建筑工程的高质量，使得建筑工程的施工能够做到高效益、低投入，使建筑施工设计工作不但能够在建筑工程的工艺、工期、质量等几个方面都有较大的突破，还能够为工程项目造价减少起到良好的作用。

4）采用新技术、新工艺是降低工程造价的主要手段。

利用新兴的建设技术以及新工艺来达到对建筑工程造价进行降低的目的。施工组织在针对建筑工程进行设计的过程中，应当使用新技术、新材料、新工艺、新设备，既可以提高生产力，又可以降低工程造价。

（2）建立科学的工程造价管理体系。

国际上许多国家工程造价管理经验表明，建立科学的管理体系，实行科学管理是工程造价管理的成功所在，因此在我国的工程造价管理改革中，应逐步建立起完整的科学管理体系。建立科学管理体系应包括如下方面：建立工程造价信息库并建立多渠道的信息发布体系；大力 发展 工程造价管理咨询服务业；建立和完善造价工程师执业资格制度；加强计算机技术的应用。

3.工程造价控制

3.1投资决策阶段工程造价的控制

（1）建设工程项目决策阶段的投资估算。投资估算是一个项目决策阶段的主要造价文件，它是项目可行性研究报告和项目建议书的重要组成部分，投资估算对项目决策和投资的成本至关重要，对工程的造价控制亦是如此。

（2）建设工程项目决策阶段的经济分析。建设工程项目的经济分析，是指以建设工程项目和技术方案为对象的经济方面的研究。它是可行性研究的核心内容，是工程建设项目决策的主要依据，其主要内容是对建设工程项目的经济效果和投资效益进行分析。

3.2施工阶段工程的造价控制

（1）在组织上，要在建筑工程的项目管理班子中落实从节约投资角度进行施工跟踪的人员，并进行任务和职能分工。并且要编制本阶段的工作计划和详细的工作流程。

（2）在经济上，要编制对资金使用的计划，确定、分解投资控制目标，对工程项目造价目标进行风险分析，并制定方法性的措施。同时要进行工程计量、复核付款账单等，并在施工中进行投资跟踪控制，对实际支出值与计划目标值的比较分析，出现偏差就立即整改。

（3）在技术上，要严格控制计划的变更，对变更计划部分进行科学审核。继续寻找通过设计挖潜节约投资的可能性，同时还要审核承包商编制的施工组织设计，对主要施工方案进行技术与经济的分析。

4.结束语

工程造价的控制与管理是一个动态的过程，建设单位在对工程造价的管理上始终应贯穿于项目的垒过程。建设工程造价的确定与投资控制的实质就是运用 科学 技术原理和经济及 法律 手段，解决工程建设括动中的技术与经济，经营与管理等实际问题，只有在项目建设的各个阶段，采用科学的计价方法和切合实际的计价依据，合理确定投资估算、初步计算。

【参考文献】

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