空中违建不是一定得拆

当全民声讨楼顶违建别墅时，很多朋友不得不承认，这样的创意，这样的大手笔确实让人佩服。特别值得注意的是，从航拍图片上看，这个楼顶的空中花园是如此的精彩，又是多少人的梦想。我的最大感触是，如果不涉及侵犯别人产权，不涉及损害别人利益，这种做法反倒应该鼓励。

从城市形象角度看，国内的高层住宅顶层往往千篇一律，都是普通的平屋顶、女儿墙、凸起电梯机房与水箱间，既浪费了屋面和顶层空间，也对城市景观毫无贡献。从提升建筑形象，丰富城市天际轮廓线角度，这种做法都是值得鼓励的。

从绿化环境角度看，大规模的屋顶绿化能够改善社区生态绿化环境，提升社区品质，立体绿化方式与屋顶绿化改造，正成为城市改造的重要方面，甚至出现了以此类技术专长承接项目的工程改造公司。

从物业价值角度看，高层住宅顶层，往往都是景观价值最高的物业部分，开发商也很可能把顶层部分设计成大户型，或者复式住宅，甚至配备私家泳池的豪宅。因此，把价值最高的顶层住宅设计成带有空中花园的高景观品质住宅，从市场需求与商业策略角度都是顺理成章的选择，特别是把顶层做成叠退式别墅化的复式住宅，应该被视为创意，值得推广。

多样化是城市品质的追求目标，就像改装车一样，是汽车市场的重要构成，应该鼓励。私搭乱建虽然饱受诟病，如果不涉及面积增加与结构改变，建筑界面与景观层面的改造应该享有更多的宽容度。无论是国外的小镇风光，还是国内乌镇周庄的错落有致都是理想人居的样板，为什么我们的小区容不得住户自己的差异化形象改造？虽然住区是一次性规划设计的单调产品，也是工业化批量生产的标准化反人性垃圾，但是住户的多样化追求，恰恰是丰富社区环境的最佳良药。

对开发商的启发在于，如果住户自己的改造容易引起纠纷，那么开发商的产品规划设计中，推广屋顶绿化与顶层别墅的做法总该推广吧。开发商的职责就是追求土地与项目的最高价值，并且为市场提供最有价值的产品。客户为自身利益最大化的尝试，也许违规，但是却是利益最大化的最佳示范。业主也许没有改造的权利，但同样的方式与产品，开发商的新建项目完全有合法的资格。

对于已经发生的私建与改造行为，应以法律程序为重，被侵权方可起诉索赔。假如赔偿满意，或者全体业主并未觉得被冒犯，反而觉得这个改造非常好，成为社区景观，甚至可以成为城市名胜或文化遗产，就像著名的天津瓷房子那样，又何必劳驾城管拆除呢？所以并非所有的规定，所有的公权力都总起好作用。

对于北京人济山庄的这一具体违建，俺的建议是：拆除是貌似最正确，最弱智，最机械的推责，也是最大的浪费。为何不在完成全部罚款与赔偿的基础上，保留这一杰作？而且由开发商或业委会出面，把其它三座楼的屋顶也改造成为公共观景花园。