建筑渗漏水问题的施工解决措施探讨

张鑫

【摘 要】在建筑工程中，渗漏可谓是最为常见的质量通病，也是整个建筑质量问题中投诉最多的一项。特别是在近些年来，伴随人们生活水平的提高和对高品质房屋的追求，房屋渗漏问题越来越引起人们的重视。本文从房屋渗漏问题产生的部位和原因进行分析，有针对性的提出了施工解决措施，旨在为同行同类型工作提供参考。

【关键词】建筑施工；房屋渗漏；施工问题；卫生间；外墙

建筑渗漏问题是目前房建工程施工建设中的主要质量通病，它的存在严重影响着建筑物的使用功能和使用寿命，情况严重的话甚至会危及到建筑物和人民生命财产安全。时至今日，渗漏问题已成为消费者反映最为强烈的问题之一，同时它不仅是建筑施工单位需要面临和应对的重点和难点，也是物业管理部门的传统难题，在过去多年的工作实践中，这一问题虽然取得了一定的工作成绩，但是其中仍然存在着许许多多的问题需要我们去解决和处理。

1.常见的建筑物渗漏水部位和产生原因

建筑渗漏水现象是当今建筑工程项目中的主要质量通病，它的出现直接影响着建筑物的使用功能和寿命，情况严重还会危及到建筑结构整体性和人民生命财产安全。截止今天，渗漏水问题已成为用户生活和工作中最为关注的问题之一，也是反映最为强烈的普遍性问题。就建筑渗漏水问题的出现进行分析，它与设计、材料都密切相关，同时与施工也有着直接关系。在目前的房屋建设工程中，容易出现渗漏水问题的部位主要集中在房屋的屋面、卫生间、厨房、地面等，因此我们在工作中主要针对这些环节进行研究和分析。

1.1卫生间渗漏

卫生间是房屋中接触水最多的部位之一，而且其中布置的输水和排水管道也较多。在目前的卫生间渗漏水问题中，其中管道材料的不合理、施工技术选择不科学都是主要的原因，同时也有一些工程卫生间周边墙体并没有严格的浇筑，防水施工不到位，从而影响到工程防渗情况。而且在卫生间施工的过程中，墙体上都有没进行及时的进行管道位置的布局，使得在墙体浇筑完成之后钻孔埋置管道的情况较为严重，这也是引发渗漏问题的主要原因。

1.2外墙屋面渗漏

外墙和屋面在施工中主要的施工工序为安装下水立管、支管、堵塞管道孔洞；做好地面找平层、进行防水处理、贴墙面砖等工艺流程。在工程施工中，无论是哪种屋面和外墙结构，它在施工中都是以结构层、隔热层、找平层、试水维修为一体进行施工的，这种方法的选用具备着施工成本低、施工速度快的优势，同时经过多年的使用积累了丰富的工作经验。但是究其施工总体情况分析，其中还存在着许多不尽人意的地方，尤其是在屋面的防渗处理、材料选用上，还存在着一定缺陷，尤其引起的渗漏问题也较为严重。

1.3地下室渗漏问题

地下室在现代化工程施工建设中的主要环节之一，它在施工中是集土建工程、安装工程、水电工程为一体的，是一个相互交叉作业的施工环节，为此在施工中必须要保证施工的连续性、科学性和多样性，处理好施工质量和施工效益。但是就过去多年的工程施工进行分析，大多数的工程项目中都存在着施工缝处理不严谨、材料掺加杂物问题严重，由此而引起了许多的工程施工缺陷和隐患，同时也引发了许许多多的施工质量缺陷。由于在工程项目中，混凝土原材料不符合施工要求而引起的裂缝也是造成地下室渗水的关键所在。

2.建筑渗漏问题的施工解决方案

房屋渗漏水现象直接影响到建筑物的使用功能和耐用年限，渗漏水已成为反映强烈且极为普遍的质量问题。出现房屋渗漏水质量问题的原因很多，主要与结构设计、选用建筑材料和施工质量密切相关，但施工质量不良是直接而重要的影响因素。为此，在当前的施工处理和解决工作中，我们可以从以下方面入手进行工作：

2.1卫生间渗漏处理技术

首先，在卫生间混凝土板周边浇上混凝土防水反梁，这样的话可以有效的将卫生间缠身的溢水及时的排除和控制，避免因为溢水而引发的渗漏现象。下水管穿过楼板的部分要先清理干净再早上泥浆，钢丝制网，然后用膨胀水泥混凝土封堵，就防止了底楼管道和大便器漏水。每一步的施工过程，都要仔细检查，确保防水做到位在进行一下步。比如蹲式大便器，应当先检查下水管的封堵，在进行试水，检验合格后才能进行一下步的安装。

2.2找平层施工

（1）预留管道孔洞的位置，一定要严格按照设计图纸施。管道孔洞模具定位后，应由专人负责看管和施工，以防止模具在混凝土浇捣中产生位移，影响管道孔洞位置的准确性。如果一旦发生位移，则应立即加以纠正。（2）管道、地漏穿越楼板安装固定后，应当及时用不低于楼板混装土强度的细石混凝土将管洞堵牢捣实抹平。为提高混凝土的抗渗性能，细石混凝土中应掺加适量的防水剂。堵洞的支撑模具应坚固、平整，与楼板接触部位应紧密，不得有缝隙。（3）地漏应安装在卫生间楼地面的最低处，其篦子顶面应低于设置处楼地面5mm，不得采用浅水封或无水封地漏。当无深水封地漏时，地漏下面应增加反水弯，地漏必须设备于便于清扫、便于排水的位置。（4）立管应设在靠墙的转角处，在管道根部做成找坡圈台，找坡圈台比管根处楼面高出20-30mm，宽度为30-50mm，管道根部出屋面处，找平层应做成圆锥台，铺贴防水层时应增加附加层。

2.3重点保护部位的防水层施工

兼作窗框架的墙梁，在安装时应加临时木撑，地下防水工程的养护：（1）定期对地下室进行检查，尤其要注意易出现渗漏的部位，如施工缝、沉降缝、后浇带、管道穿过外墙部位、外墙预埋件部位等。（2）对发现的渗漏部位要及时维修，以免渗漏的加大和渗漏部位的扩大。（3）注意对混凝土外墙面的保护，对混凝土表面出现的蜂窝、麻面、孔洞、裂缝等要及时修补，以免混凝土表面损坏扩大而渗漏。（4）避免直接在外墙面和底板上打洞、钉钉和安置膨胀螺栓。（5）建立地下防水工程档案，对出现渗漏的部位进行登记，以便以后检查。

2.4地下室防水施工

从建筑功能而言，为了有效利用隔震层顶部的这层楼板，可以安装及维修层直接做成地下室或半地下室，而隔震层就放置在地下室柱顶或墙顶。地下室柱或墙需要承担隔震层的剪力和上部结构竖向荷载与隔震层位移引起的妆-驻效应。为改善构件的受力情况，当水平剪力较大时，可以采用隔震器设置在柱中的做法，隔震层的剪力和弯矩分别传递到柱或墙的上下端，但柱能变成短柱，且必须考虑柱上端弯矩对上部结构的影响。

一般而言，隔震装置应具备如下的性能才能有效达到隔离地震作用的目的：第一，隔震装置不仅要能承担上部建筑物的重量，而且在竖向荷载作用下变形较小，这是对其竖向承载力和竖向刚度的基本要求；第二，水平向须具有充分的柔度即较小的水平刚度，以延长结构的自振周期，减少上部结构的加速度反应和下部结构的层间剪力；第三，为了限制结构位移，使振动衰减，还必须有适当的阻尼。第四，建筑物的设计使用年限一般为50年，支座的耐久年限应不少于此。在偶然事件下（例如：火灾），支座应仍有一段时间在发挥作用。

3.结束语

总之，在建筑工程中，渗漏问题是比较常见的一种质量通病，只要在建筑工程的设计阶段以及施工过程中进行有效的防治措施，就能够很好的预防裂缝的产生。

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