云龙地区核桃林木价值评估方法探讨

吴飞

（云南省大理州云龙县林权管理工作站，云南 云龙 672700）

1 引言

云龙县地处云南省大理州西部，三江并流纵谷区怒江大峡谷到滇中高原的过渡区域，是大理州国土面积最大的县，是一个山区面积占98.6%的贫困县，是云南省的重点林区县之一，由于得天独厚的自然气候和环境条件，造就了云龙丰富的生物资源多样性，经济林果种类众多，核桃资源丰富，具有泡核桃生长繁育的良好环境，是云南大泡核桃发源地、主产区之一，先后被中国果品流通协会于2006、2007年授予“中国优质核桃基地县”、“服务果业全国先进单位”称号。长期以来云龙县委、县政府高度重视核桃产业的发展，将它作为县内主要发展项目来抓。特别是“十一五”期间，抢抓云南省委、省政府决定在全省发展3000万亩核桃的良好机遇，切实抓好泡核桃基地建设，出台了《中共云龙县委、云龙县人民政府关于加快以泡核桃为主的林果业发展的决定》，切实加强了领导，明确了政策、措施，云龙县核桃产业进入了快速发展的时期。核桃面积由2005年的45万多亩发展到了2011年的128万亩1200余万株，产量达2.81万t，产值6.68亿元。在云龙县内核桃已成为分布最广、发展最快、价格较稳定、最具潜力的经济林果之一，在部分乡镇已成为农民增加收入的重要来源。随着集体林权制度改革的不断深入，林农对林权抵押贷款的需求越来越大，而核桃林木又是林权抵押贷款中最为普遍的一种抵押物，在对核桃林木价值评估的过程中，因为评估方法不同而产生不同的评估价值，笔者经过多年的实践，总结归纳了云龙地区核桃林木的价值评估方法，以供参考。

2 影响核桃林木价值的主要因素

在核桃林木资源资产评估中，一些因子对资产评估的价值有较大影响，为此评估中要给予高度重视。

2.1 核桃树的品种

云龙地区核桃树的品种繁多，主要有大泡、桐子果、圆菠萝、四方果、纸皮等10多个品种，但从价值评估的角度考虑，可以分为两种，一种是大泡，一种是杂果。大泡干果平均单价比杂果高15%左右。

2.2 核桃树的年龄生长阶段

核桃树的生长发育阶段对其价值评估方法的选用、产量的测定有着密切联系。核桃树的生长发育阶段大至可以分为4个阶段。产前期:1～6年；始产期:7～15年；盛产期:16～60年；终产期:61～80年。

2.3 地利等级

地利等级直接影响到生产经营成本和林木生长发育状况。交通条件好、水土肥沃的土地，生产成本低，地利等级低的，则相反。

3 评估方法探讨

核桃林木的价值评估方法主要有:现行市价法、重置成本法、收益现值法。经过多年对云龙地区核桃林木评估的实践，可将云龙地区的核桃林木价值评估方法归纳为以下几种。

3.1 产前期和始产期核桃林木价值评估方法

产前期即从造林到开始挂果的时期，云龙地区核桃树的产前期正常为6年，这一阶段是核桃幼树阶段，林木以营养生长为主。从经营上说，这一阶段是投资投工最多的时期，要进行劈山除杂、开带挖穴、定植、施肥、防虫、防病、修剪等大量的工作。始产期即核桃树开始挂果到盛产之间的发育阶段，云龙地区核桃树的始产期正常为7～15年，这一阶段核桃的冠幅逐渐增大，产量迅速增加。从经营上说，这一阶段生产成本基本稳定，开始有了一定的纯收益。这两个阶段生产成本非常清楚，所以就用重置成本法进行测算。计算公式为:

式中:En为第n年的核桃林木资产评估值；K为核桃林木质量调整系数。

H1为现行林分平均树高；S1为现行林分平均冠幅；V1为现行林分株数；云龙地区大于8株／亩，按8株／亩计算。H2为参照林分平均高。云龙地区:1年取0.5m，2年 取 1m，3 年 取 1.5m，4 年 取 2m，5 年 取2.4m，6年取2.7m，7年取3m，8年3.3m，9年取3.6m，10年取3.9m，11年取4.1m，12年取4.2m，13年取4.3m，14年取4.5m，15年取4.6m。

S2为参照林分平均冠幅。云龙地区:1年取0.09m2，2年取 0.25m2，3 年取0.49m2，4 年取1m2，5年取1.4m2，6年取2m2，7年取2.2m2，8年2.5m2，9年取2.9m2，10年取3.4m2，11年取4m2，12年取4.7m2，13年取5.5m2，14年取6.4m2，15年取7.2m2。

V2为参照林分株数。云龙地区可取8株／亩。

Ci为第i年以现时工价及生产经营水平标准计算的生产成本，主要包括各年度投入的工资、物质消耗和地租。云龙地区2012年的参考值为第1年成本608元／亩，以后各年平均投资成本为384元／亩。

n为核桃林木年龄；

P为投资收益率。云龙地区2012年的参考值为前6年取10%，7～15年取15%。

3.2 盛产期核桃林木价值评估方法

盛产期是核桃林木获取收益的阶段，这一阶段林木生长主要是生殖生长，产量较为稳定，因此可用收益现值法进行测算评估值，在不考虑利息因素的情况下，计算公式为:

式中:En为第n年的核桃林木资产评估值；An为盛产期内第n年的纯收益值；n为核桃林木年龄；u为经济寿命年限。云龙地区核桃的经济寿命期为80年；P为年利息。

3.3 终产期核桃林木价值评估方法

核桃林木在61～80年期间依然有收益，所以核桃终产期按盛产期的评估公式计算。

4 实例分析

4.1 产前期核桃评估实例

云龙县团结乡团结村林农赵继光种植云南大泡核桃100亩，平均树龄5年，平均树高2m，平均冠幅1.2m2，种植密度10株／亩，计算2012年12月31日时的价值（取整数）。

用重置成本法评估，公式如下:

即:K＝2×1.2／2.4×1.4＝0.71

4.2 盛产期核桃评估实例

云龙县关坪乡关坪村林农杨文君种植云南大泡核桃100亩，平均树龄18年，2012年度纯收益15万元，以后各年的利息按1%计算。计算2012年12月31日时的价值（取整数）。

用收益现值法评估，公式如下:

即:评估值＝15×（80－18）－15×（80－18）×（80－18）×0.01＝353万元.

5 结语

云龙县是核桃大县，核桃林木在林权抵押贷款中成为主要的抵押物，对云龙地区核桃林木的评估方法进行探索，可以为评估机构对云龙核桃林木的评估提供一个较为合理、准确的评估方法。经过对核桃林木进行多年的评估实践，总结归纳出适合云龙实际的核桃林木评估方法，将核桃林木按生长期划分为产前期、始产期、盛产期和终产期四个阶段，针对不同的阶段，分别用重置成本法和收益现值法进行评估。

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