欢迎搅局者

9月3日，星河湾董事长黄文仔60寿辰。富力李思廉和张力，恒大许家印、雅居乐陈卓林、祈福彭磷基、碧桂园杨国强、合生朱孟依、海印邵建明、合景孔健岷、时代岑钊雄等，粤派地产几乎所有的掌门人悉数到场祝贺。

业界习惯把地产文化分为流派和圈子，这种地域鲜明的“圈子文化”，确实产生了局部的一团和气，地产圈子文化在上海更甚。

本刊此次关注的是闽商，与深受中国香港地产界影响的粤派地产不同，闽商的资本有鲜明的侨资和台资特点。在新一轮的激进者中，闽商似乎要在行里扮演重要的“搅局”角色，他们为房企如何利用民间资本和海外资本进行扩张提供了新的观察角度。

房地产行业需要搅局者。黄文仔某种程度上一度也是搅局者。“星河城”、“银河湾”，全国各地有不少一心一意地模仿者都会向人们标榜一件事：我们是彻彻底底照搬星河湾的，设计、景观公司，甚至我们的装修队伍。总之，除了黄文仔之外，能搬的全都搬过来了。

对产品的痴迷与苛刻，让黄文仔赢得了尊重，享有类似声誉的还有宋卫平，而孙宏斌有可能是下一个。作为著名搅局者，孙宏斌东山再起的速度令人惊讶。对比近来李嘉诚抛售内地房地产资产，融创以7.3万的单价创造了全国地王。以其为代表的地王频出和李嘉诚淡出不仅反映出新、老两代商人对未来中国经济走势的不同看法，也反映出年轻商人与年长商人投资理念风险偏好的差异。

搅局者的出现不单让年度的房企排名有了看头，关键还会让大家挣钱不再那么容易。从百亿到千亿销售近10年来，无论是技术还是商业模式并没有相应的进步，地产行业不是创新的天堂；房地产商在居住品质、服务和技术创新上并无多大贡献，一张图纸用10年还骄傲的宣称成本控制做的好；又有多少公司仍旧热衷于机会而不是战略性增长；同时，无论是制造端还是服务端，消费者与生产者对立的局面目前并没有得到明显改善。

远大张跃这样的搅局者应该最值得受到欢迎，他在尝试改变房地产行业的建造方式，让建筑更环保、更快速的制造。即便现实与理想尚有差距，任何企业在改变人类生活方式与发展模式方面的理想都不应该被嘲笑。