稳中求进：中国楼宇对讲市场发展前景分析

文/霍震

近几年楼市的低迷，使整个楼宇对讲行业也弥漫着一股低潮和冷意，但实际上这应该是行业发展的一个正常阶段，楼宇对讲市场由前几年的跃进式发展回归到理性发展时期，这对楼宇对讲行业来说，不失为一件好事，反而能够促进行业的健康发展。虽然中国楼市出现了这么多的波动，从总体上来说，由于中国楼市巨大的刚性需求存在，未来中国楼市仍会以稳步上行发展为主，笔者对中国楼宇对讲市场未来的发展前景还是充满了信心，以下笔者就从2012年市场的发展和技术现状等大家共同探讨下国内楼宇对讲行业未来的发展趋势。

2012年整体市场发展平稳

2012年整个房地产市场的政策环境仍然不会太宽松，上半年的市场基本不被看好，不过下半年随着地方财政和经济增长的压力，使得地方政府在执行层面而言可能会有一定操作空间，这使得2012年房地产市场整体大环境可能要略好于2011年。因此对于主要依托于房地产市场发展的楼宇对讲市场来说，2012整体市场的增长速度还是比较平稳，预计市场增长在10%-15%之间。

从产品的销售结构来看，市场主流仍是以模拟对讲和模数结合的对讲产品为主，数字对讲的比例应不超过10%。几家销售额过亿的对讲企业也都是以模拟和模数结合的产品为主，数字对讲产品为辅。

从区域分布情况而言，北京、深圳、上海、广州以及东南沿海发达城市占据了总体市场约%70的市场份额，其余地区的市场份额约占30%左右，但未来随着国家进一步加快农村城市化进程，以及三四线城市房地产市场的开发，这将成为整个楼宇对讲市场新的增长点。

虽然这两年楼宇对讲市场的发展速度有所放缓，但总体来说，房地产市场的刚性需求仍然存在，2012年整个楼宇对讲的市场总额约在50亿左右，在安防业的四大领域（视频监控、楼宇对讲、门禁控制、防盗报警）中，楼宇对讲已经成为继视频监控后的第二大产业，以楼宇对讲行业年平均增长率15%来计算，到2015年整个楼宇对讲市场的容量有望达到80亿。

模拟、模数、数字三分天下

由于模拟系统在市场上已经推行多年，已有了广泛的普及再加上成本的优势，目前市场上的主流产品仍然是采用模拟系统，全数字的对讲系统仅占有很小的市场份额。在模拟系统中，模数结合（半数字化）的楼宇对讲系统占有了非常大的市场空间，这种半数字产品在小区联网采用TCP/IP数字联网，而单元楼栋到户内设备仍然采用模拟型，它把传统成熟的总线技术与先进的TCP/IP技术相结合，可以适用于联网距离较远的大型社区项目，同时又能保证信号的远距离传输问题，相对的系统成本也较适宜，因此在市场上较受欢迎。

但由于模数结合的系统受限于其楼内及终端设备仍是模拟产品，在功能和联网方面还是存在一定障碍，所以这种半数字的楼宇对讲系统只能是过渡性产品。

随着经济的发展和社会的进步，用户对于住宅的科技含量和多样性功能的要求也越来越高。在这种情况之下，对讲系统的科技含量不断提高，很多楼宇对讲厂商开始在对讲产品中集成智能家居功能，把可视对讲升级成家庭智能终端，实现可视对讲、安防监控、灯光、电器、窗帘、背景音乐等智能控制功能。纵观这些年的安博展，很多楼宇对讲厂商的宣传侧重点也全部转移到数字化对讲产品上，数字化、网络化已经成为可视对讲行业必然的发展趋势，外观和功能单一的楼宇对讲产品将会逐渐被功能更加强大、外观更加时尚的数字对讲产品所取代。

集成、数字技术发展前景良好

从技术的角度来讲，未来的楼宇对讲行业将朝以下几个方向发展。

多系统集成。由于中国市场和国情的特殊性，用户对楼宇对讲系统功能的需求具有多样性，系统不仅仅局限于访客呼叫对讲功能，呈现出多元化和集成化的发展趋势，比如最常见的楼宇对讲系统联动门禁、报警或者电梯控制系统等等。

数字化网络化。尽管目前楼宇对讲行业数字化网络化的进程缓慢，但这几年很多厂商都在大力推广全数字产品，数字产品也一直都保持着稳定的增长速度。随着市场的发展和技术的进步，在数字终端的成本中占据最大比例的液晶屏和芯片的成本会进一步降低，届时数字产品将会迎来高速发展期。

无线与有线控制系统，将会无缝结合。干线区域采用布线控制系统，小区域采用无线控制系统，这将是未来数字化楼宇对讲控制系统与技术的发展方向。

移动终端控制成为主流。随着iPhone/iPad等移动智能控制终端的普及，用户通过智能终端的客户端软件或WEB方式，实现对家庭内部的远程监控、远程访客图像确认、远程开启空调以及暖器设备等，移动终端控制将成为市场发展主流。

楼宇对讲行业有望进入新天地

未来整个楼宇对讲行业的发展趋势，我们认为会朝着以下几个方向发展：

经济实用型楼宇对讲市场前景可观。保障性住房及二三线房地产市场的发展会为中低端楼宇对讲产品带来销售量的增长。

彩色对讲产品的需求会进一步增长。随着TFT液晶屏成本的进一步降低，彩色对讲的需求会有明显增长。比起黑白CRT室内机，彩色液晶屏室内机的性价比更高，也更加环保节能，能为用户带去更好的使用体验。

品牌集中化。房地产市场的低迷对楼宇对讲行业的影响在这一两年更加凸显，行业的竞争进一步加剧，那些不具备竞争实力的企业将会被市场淘汰，行业将进一步走向高度的品牌集中化，市场会越来越集中在一线品牌厂商中。

跨行业整合。楼宇对讲行业朝着智能家居行业发展是一个必然趋势，而智能家居包含了非常长的产业链，包括了硬件产品、软件产品、集成与安装服务、售后等等。因此，跨产业整合和发展就成为楼宇对讲企业的一个发展方向。目前就有一些对讲企业选择了和移动、电信运营商等合作。

结束语

中国的楼宇对讲行业是依托中国的房地产市场发展起来的，尽管目前中国的房地产市场的发展步伐放缓，但整个中国房地产市场有着巨大的刚性需求，根据国务院相关发展战略，至2020年，中国还将兴建100亿平米的住宅，预计在2020年前后楼宇对讲市场的容量会达到顶峰。而随着党的十八大的召开，一些产业政策也会更加清晰明了，整个楼宇对讲行业也会进一步朝着纵深方向发展，走向更加规模化和产业化道路。