精装修工程质量控制分析

刘 丹，杨小菊

（沈阳铁道建筑桥隧工程有限公司，辽宁 沈阳 110006）

1 精装修工程的特点

（1）工期，精装修工程工期短、工作量大；（2）材料，材料品种、类型和规格多，采购、使用管理各环节控制难度大。精装修用材主要包括：花岗石、抛光砖、墙砖、木材、夹板、金属件、墙纸、天花、乳胶漆和各种管材、灯具等。（3）机电设备，机电设备设计选型、采购供应、安装调试各环节技术复杂，投资控制工作突出；电气、智能管线施工工序交叉配合多，进度和质量控制难；成品保护任务重。（4）防火安全问题现场防火安全问题突出，装饰材料多为复合型材料，天然木材和油漆涂料等属于易燃物质，因此现场吸烟、动用明火与施工用电，需要采取严密的防范措施。（5）施工顺序，精装修工程施工顺序很关键，一般是先安装后装饰，先吊顶后墙面，最后施工地面。（6）机电设备调试安装工程各系统机电设备调试，消防工程专项验收、备案等工作，涉及面宽、协调工作量大。

2 精装修工程质量控制的重点

施工图设计质量控制；精装修材料质量控制；水房间（如厨房、卫生间、餐厅等）的防水施工质量控制；外墙面及门窗周边防水质量控制；室内精装修的完成实体尺寸偏差与观感质量控制；门窗安装工程质量控制；电气、智能建筑、预留预埋、机电设备安装、调试工程质量控制；消防工程质量控制、专项验收、备案；装饰工程与安装工程的交叉配合；节能与环保工程质量控制：执行《民用建筑工程室内环境污染控制规范》（GB50325-2001）和《建筑节能工程施工质量验收规范》（GB50411-2007）。

3 精装修工程质量控制的难点

3.1 专业分包施工协调难度大

精装修工程施工的专业分包商多，技术接口多，交叉作业管理复杂，现场协调工作量大。

3.2 设计与施工协调难度大

精装修工程的施工阶段，一般会暴露许多原设计不当或原施工工艺偏差问题，不可避免的需要进行设计变更或施工返工，严重影响工程质量与施工进度。

4 精装修工程质量控制措施

4.1 材料（设备）的考察、订购、进场、使用“四过程把关”要求

精装修阶段的材料（设备），品种多、品牌多、质量档次与价格因素、生产厂家与代理商等各种因素纷繁复杂，除一些不涉及到外观效果的一般材料外（如水泥、砂、胶、龙骨钢材、铝材等），凡重要、高档、功能质量有特殊要求的或需进口、价高的材料（设备），必须把好4道关：考察、订购、进场验收、抽样送检。

对精装修工程使用的高档材料，无论色彩、纹理、质感、尺寸、必须严格挑选、排版、编号；对材料的品质、包装、进场验收、运输、储存、使用等应安排专人负责进行跟踪和检查。

4.2 “装修样板制”精细操作工艺的确认把关

精装修工程材料高档，装饰的艺术感观与整体效果质量要求高，无论地面、柱墙面或天棚面均应小面积先做出样板，并检查确认。认定其合理、先进的操作工艺，挑选操作中技术娴熟的高级技工，这点很重要，对技术一般或较差者应责令辞退。

4.3 注重协调管理工作

精装修的施工阶段，现场若干家承包商之间、各工种之间、各工作面之间、设计与施工，界面划分、工序交叉、工种配合、运输路线、场地安排、垂直运输机械使用等方方面面矛盾多，急待解决问题多，需通过每周工程例会、专题协调会等及时调解矛盾，促进工程施工顺利进行，保证成品实体质量良好。

4.4 注重成品保护措施的落实

做好成品保护，确保质量的最终效果。根据装修阶段的特点，尽可能协调使工序合理，工作面交叉按程序进行，尽可能减少交叉污染或作业性毁损；同时应建立有效的制度，采取切实有效的保护措施，如封闭、覆盖、贴标识与警示、专人看守巡查等。

4.5 注重信息管理工作质量

做好工程管理各项记录资料工作。

4.6 装修工程的防火与消防工程的质量控制

消防验收是室内装修工程的重点内容，消防楼梯、吊顶工程、强弱电系统工程、隔断与防火分区等都必须符合消防验收要求，室内精装修工程设计必须符合现行《建筑内部装修设计防火规范》（GB50222）的规定。

4.7 给排水及暖通工程与装饰工程的配合质量控制措施

4.7.1 室内给水、排水管道及卫生器具安装防渗漏

安装工程产生渗漏问题直接影响精装修工程质量，甚至会造成严重的破坏性，故必须杜绝产生渗漏问题。

4.7.2 室内给水管道渗漏原因

丝压烂牙多，零配件有砂眼，安装时用力太大；法兰连接对口不平或螺栓单面用力，管道接口内外丝扣松；管道安装完成后，未进行强度压力和工作压力试验。

4.7.3 室内排水管道渗漏原因

各接口捻口马虎，未拷打结实或是采用水泥砂浆抹口；安装后，各检查口刀门及丝牙封堵因表面不平整或填料使用不当。

4.7.4 防渗漏对策

室内给水管道防渗漏：管道安装时，对零配件作外观检查和试安装，对有砂眼和偏松的零件应调换或退货；管子套丝扣应正确调整绞板网格，并防止丝扣根部无塌拨，丝扣间断性缺牙或烂牙过多（不超过10%）；

法兰等附件，对接应平行、严密，垫片不允许多片衬垫；管道安装后，严格按规范进行压力试验，试压后10min内压力降不大于0.05MPa，然后进行工作压力试验，做外观检查，所有接口无渗漏为合格。

[1]GB50202-2002 中华人民共和国建筑法.

[2]建设工程质量管理条例.国务院2000年第279号令.