简述高层住宅房建施工技术措施

陈光艳

摘 要 高层住宅施工时，由于对支撑的系统要求很高，结构很复杂，而且楼板很厚，因此对施工时的质量控制就显得尤为重要。

关键词 房屋建筑 高层住宅 施工质量 技术措施

高层住宅，由于对支撑的系统要求很高，结构很复杂，施工时的质量控制就显得尤为重要。另外，为了确保高层住宅建筑的整体质量，科学的计算、规范的施工、精心的组织也必不可少。

一、在对高层住宅施工的过程中，要特别注意的是结构的安全性以及其住宅的使用功能合理性

高层住宅即高层建筑和住宅工程的结合体。高层住宅建筑具有施工工期短、不宜更改的施工特点。另外，在结构上，剪力墙和阳台较多，墙面垂直度要求高，房间结构的方正性要求高；吊顶较少，因此对于顶棚平整度以及房屋整体防水任务重；对于墙体防串音的要求也较高。

二、高层住宅的施工程序

1.计划施工，主要做好两方面的准备工作。（1）在施工之前需要做好两方面的准备：一是积累搜集来自业主方面原因而导致的工期拖延案例，为解决类似争端积累经验，也可以提高与业主沟通时处理问题的效率；二是保证按时按量完成施工任务，合理计划安排应有的工作内容。（2）计划工作在整个施工管理过程中十分重要。为了提高工作效率，保证整个工作的高效有序进行，使工作计划发挥提纲挈领的作用，就要从劳动力分配、用工状况、模板配置、施工段的工序穿插划分以及硬件设施（如机械设备）和施工时间（如季节性施工）等方面来综合考虑。

2.施工结构方面，注重剪力墙和阳台、砼楼板平整度和水平度、外墙裂缝和渗水及串音问题。（1）剪力墙和阳台。首先，剪力墙的技术难点在于砼结构垂直度的控制。由于剪力墙的结构非砌筑，成型后改动极为不便。因此，剪力墙的施工过程中，要严格控制经纬仪前后镜的复核，并在支模板后仔细复合反向检验房间尺寸轴线偏差。其次，阳台施工较易采用后浇法。在施工中，在平栏板预留栏板钢筋，待主体施工至十层时再进行阳台栏板的后浇筑。为了较好的控制阳台栏板的上下垂直，保证主体施工的进度，一般可采用5层～7层一浇筑的方式。（2）砼楼板平整度和水平度。由于高层住宅房顶棚一般不吊顶，安装工程量较少，一般在刷涂料前，采用抹灰或直接刮腻子的方法来刷涂料，所以楼板一定要水平整齐。施工过程中，砼楼板的施工必须等待楼层模板支模完毕再用水准仪对准楼板中心四角来进行测评。（3）外墙裂缝和渗水问题。对外墙的装饰经常采用喷涂和饰面砖的方式，而不是玻璃幕墙、干挂花岗岩或铝板，因此其对外墙的施工就要求不能有裂缝和渗水。在施工过程中，给外墙抹灰前要对脚手架眼和砼剪力墙对拉螺栓孔的封堵质量进行严格筛选控制，应视情况成立QC攻关小组。对于砌体封闭的外墙，应满挂钢丝网片，隐蔽验收后再抹灰。（4）串音问题。为了有效减少和防范串音问题，应建立专门工作小组采用双面封堵的办法来进行封堵对拉螺栓孔的工作，做到仔细认真不留遗漏，全部进行完后，再利用小锤空鼓对其进行检查。

3.装饰工程。抹灰施工中，要控制好安全性，并要求强度和黏结性要到位，不能出现往下掉、空鼓的问题；尽量保证墙面的平整性，抹灰的尺寸控制要平整，房间不能大小头，要方正，门、窗尺寸要统一，尽量避免影响住户的使用和装修。

4.使用功能。高层住宅的质量问题，最显著的就是渗水问题。这就要求施工过程中所做的渗水试验要到位，至少分两次：防水层施工完毕做一次，保护层施工完毕做一次。试验要确保蓄水深度和蓄水时间，应至少保持在48h以上，并且找平层的坡度流水要顺畅，不能积水。房屋上下管道的通球、通气、通水试验均要尽量请业主、监理和物业公司参加并签字，应在房屋验收前，做两遍甚至更多。

三、结合工程实例对相关问题论述

1.工程简介。该工程项目总建筑面积为50435 m2的高层住宅，高度约为96.4 m，计划共32层，其中地下有2层（为停车场）。建筑的1至5层作为商场，采用框架结构；6层及以上采用剪力墙结构，是住宅标准层。整座建筑抗震等级为6级。

2.施工技术措施。（1）模板工程。第一，梁模板：16 mm的胶合板；梁底：50×100 mm方木，间距285 mm；梁侧模次楞：50×100 mm方木，并采用对接Φ12螺栓固定。模板：胶合板拼装， 18 mm厚， 50×100 mm方木，间距300 mm。第二，模板制作技术。首先是板接缝。为了消除模板拼接不严导致漏浆，平模和角模之间的搭接采用企口方式，这样也可以避免因拼接问题导致的上下墙柱错位。为了确保阴阳角方正以维护全方位的建筑棱角垂直，采用拉通线找直方式处理梁模板、柱和墙上口模。梁模板和墙模板以及柱在立模到浇筑混凝过程中，对长宽高三线的拉通校验。这道工序接缝处理的水平直接影响混凝土浇筑效果。平模板接缝方式为腻子刮抹或PVC胶带贴缝。梁柱的接头在混凝土墙和版接触部位垫上海绵条并用胶带纸封住。整个完成之后，再用空压机和人工清吹干净。

（2）钢筋工程。第一，顺序：底筋→箍筋→腰筋→第二排底筋→各排纵向箍筋→面筋。认真考虑钢筋的相互关系，计算钢筋下料长度，并在保证锚固长度不变的情况下按照主次顺序依次为主筋、次筋、预埋件，对其进行适当调整。第二，考虑到单靠钢箍的作用，无法独自承受钢筋粗、密且重的重量，需要采取钢管制作钢筋的支架来充当辅助钢筋绑扎，在梁侧模板安装完后将其拆除即可。在使用高强度砂浆对保护层进行垫块时，要尽量使用大尺寸。

（3）混凝土工程。考虑到墙柱与梁板的混凝土浇筑强度等级有别，采用塔吊吊运浇筑和梁板墙柱同时浇筑的方式对墙柱进行浇筑；采用泵送的方式对梁板进行浇筑。第一，墙柱的混凝土浇筑。浇筑前在底部先填50 mm～100 mm厚度与配合比例相同的无石子砂浆。按照每层厚度不大于500 mm的标准对墙柱混凝土进行分层浇筑振捣。需要注意振动棒使用时，必须避免碰到钢筋和预件。所有混凝土必须一次性浇筑完毕，在之后进行的对梁板的整体浇筑之前，可以在墙柱浇筑后等待一个半小时左右时间，利于混凝土的沉实。第二，梁板混凝土的浇筑。采取先由一端开始，达到板位置时再与板的混凝土同时浇筑的方法。具体做法为：首先，用“赶浆法”浇筑梁。其次，根据梁高的分层将其浇筑成阶梯形。最后，当进行到板所在位置时再与板同时进行浇筑。为了达到减少表面气泡的效果，以及适当地增强早期混凝土强度，在第二次的振捣必须待混凝土接近初凝时再进行。振动棒的直径选择要根据梁柱的钢筋密集程度来视情况适当选择。标高的控制则应以板的标高为准则。在接缝处的浇筑应保证其已浇筑的混凝土抗压强度不小于12 MPa。第三，混凝土的养护。混凝土表面原浆压光完毕后，应在12 h内浇水并且养护。为了保持混凝土表面湿度，需要对其定时浇水和养护，浇水的时间不能少于14 d。墙柱混凝土用黏膜法，即对拆模后的混凝土立即刷涂养护剂，在养护剂没有干的时候，将塑料薄膜覆盖其上——使用贴膜法会对混凝土表面形成两道护防线，实现了混凝土用自身水分的养护，并且有效阻止了早期侵蚀的有害物质。

四、结束语

综上所述，高层住宅项目的施工技术往往对工程的质量和施工的进度有着直接的影响。不同的工程项目，其施工技术也有所差别。因此，采取与工程项目相宜的施工技术十分重要。