买房要看气场

李石养

“踩盘”是房地产业内的话，就是我们通常所说的看房。在你决定买房时，首先要明确自身需求，确定这房子的用途，然后就要不断去“踩盘”。下面的内容能帮你用房地产专业人士的眼光审视买房需要注意的各个方面，让你买到称心的好房子。

选地段的关键在于气场

看房第一步，是关注房子所处的地段。

城市里不同的地理位置，蕴含着不同的气场。当你不熟悉某个地段的情况时，很难感知这种气场，更无从得知这种气场是否适合你。

打个简单的比方，有一个小区，位置处于市中心，交通便利，怎么看都是所谓的“风水宝地”，但它未必适合你。因为经过详细了解，你可能发现，这个小区居住的很多人，从事的都是不稳定的职业，整个小区即使深夜也非常嘈杂，而小区因为商业化过于严重，处于半开放式管理，车辆在小区里川流不息，步行空间非常狭窄。试问，如果是为了自己安安静静地居住，你愿意掏钱买这样的房子吗？

另外，大多数人认为地段就是地理位置。比如，一说北京，就说三环、四环内怎么样，而四环外又是怎么样。其实最应关注的是房子的周边环境，比如，同一个小区的两个大门，东边大门可能正对着一个绿地广场，西边大门却正对着一家医院，那么东西两片区域所具有的气场一定也是不同的。

看“四流”，识环境

如果说上面“踩盘”的方法还不是很具体，那下面这个方法会更明确——看小区周边的“四流”情况。

车流

看车流，首先可以观察一个地段的交通状况，车流量大并且顺畅平缓的地方，一般是好地段。这里需要注意，并非车很多的地方就是好地段。

通常来说，评判车流好坏，有以下几个标准。

一是看车流是否正常，是经常塞车还是半天不见一辆车。经常塞车的地方，要么是人气极旺的商业繁华区，要么就是路网设计得不合理。

二是看车流的方向。看看车流是单向的还是双向的，是环形的还是垂直的，尤其是要注意看车流是否正对着你的房子。

三是看车流的平缓起伏状况。很多人都有这样的经验，凡是靠近上坡路的房子，一般都不讨人喜欢。因为汽车在上坡时要加大油门，会发出很大的噪声，影响周围居民的生活。同样，挨着下坡路的房子也不太受欢迎，因为下坡路上的车速很快，常常发生事故。周围路面平稳、车速平缓的房子是比较理想的。

人流

人口的流动方向和数量也是考察一个地段的关键因素。通常，人口密集的地段，都是旺财的格局。但是，并非人口密集的每个地方都旺财，这主要受人流去向的影响。而判断人流去向的方法很简单，就是跟着人流走一次。你可以在看房时，跟着小区居民里里外外走一圈，观察大部分人的活动方向。

如果方向感很差的人都可以走得比较顺畅，那就说明这个小区的交通体系设计得比较成熟；如果一个方向感很强的人，都很难在小区里辨明方向，那这个交通体系或许设计得就不太合理。

气流

相信许多人都有这样的体会：在同一个小区里，有些楼栋之间没有风，非常憋闷；而另外一些楼栋之间，则常有风吹来，让人感觉很舒服。当然，并非气流很顺畅的地方就是“风水宝地”，有些地方是“风口”，风很强劲，冬季会让人感到刺骨的寒冷。

有一些气流格局是非常好的，比如，一个房子挨着山、河或湖，并伴有阵阵清风，这通常是难得的好地段，因为有山、河、湖，气流会慢慢减缓，容易形成“藏风聚气”的格局。

水流

看水的流向，这需要你在雨天进行观察。水往低处流，在实际生活中，我们常常会发现：城市中的某些区域经常会闹“水灾”。一方面是与排水设施设计缺陷有关，另一方面也暴露了城市某些区域的地形特征，常常闹“水灾”的地方，通常是低洼、容易淤积的地方。

风水学中有所谓“上风上水”的说法，通常，容易闹“水灾”的地方就是城市里“下风下水”的地方。也许风水之说不足信，最重要的是看这种“水灾”是不是会影响到人们的生活。

（政政摘自《买房那些事》 机械工业出版社）