李思源 老饕 影迷 商业人

李雪

忌辣却爱芥末，有人说巨蟹座是矛盾的载体，

但李思源却表示自己偏双子座；

通过看内地8点档电视剧来了解民生，并且有自己的解读；

走南闯北，包容度颇高，爱看电影也尊重烂片；

这就是李思源——

富力地产集团商业运营总监

北方区酒店管理中心总经理。

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“繁华万千，舒适惬意”这是多家媒体对富力广场的评价，的确，紧邻CBD，位处东三环，年轻、时尚、活力无限，富力广场按李思源的话说是“今年已经进入成熟和成功的阶段”，达到动态平衡和良性循环。

然而，当我们回顾富力广场开业的2008年，却并非一帆风顺。在2008年，也就是奥运年，由于当时的特殊情况，对与入驻品牌店铺来讲，在运输和建材成本等等很多方面都造成了很大影响，时间上并没有契合自身的进度表。不仅如此，次贷危机的余波未了使得经济环境更是不尽如人意。

虽然客观不利因素如此，富力广场更是从未停下调整的步伐，其定位也始终没有离开周边人群。作為富力集团2002年进军北京房地产市场的开官之作，富力城先于富力广场建成，随着住户的陆续入住，小区的固定人口逐渐稳定。针对周边人群，富力广场的定位是“生活时尚”。在双井地区的人群并非具有顶端消费能力，李思源说，富力广场以快时尚为核心，主力店则是电影院、快时尚品牌、化妆品、餐饮为主，来吸引年轻人，满足家庭消费要求。

对于自身不断找准定位，不断调整，李思源举了两个例子：最早位于负一层的北区角落的多家零散小店铺，已经整合一体，成为琳琅满目的BLT精品超市；而原先四层南区的挑高空间更是因地制宜，巧妙设计为拥有世界最亮放映机之称的UME中国巨幕……这几年富力广场入驻或迁出的店铺逾200家，调整面积约3万平方米，其调整力度可见一斑。随着富力广场与周边人群的逐渐磨合，将餐饮、电影院、时尚等元素逐渐完善，包括在2010年西班牙时尚品牌ZARA主力店的进驻，经过了两年的时间，富力广场已经有了稳定的客群。在富力广场开业之前，双井区域的商务和居住人群有任何消费需求只能前往国贸，而现在，富力广场自然成为首选，并且已经是东三环内的重点商业。

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北京、天津、太原、大同、南京、上海、广州……这是富力地产已经在全国遍地升花有项目的地区，而李思源也因为工作原因走南闯北，见识了迥异的地方文化和地方人的性格。李思源说南方人务实，爱打拼，北方人更理想化，南北差异体现在很多方面。就拿“实在”这个最常见的词来说，在北方，这是形容一个人质朴，而在南方则有几分贬义的意味。不过我觉得李思源却是一个能用“实在”一词形容的人，当然，这是北方语境下的“实在”。说话直率、坦诚、绝无虚言，比如他在谈富力广场定位的时候，并没有特意“拔高”，而是直截了当表明把LV、Gucci引进来也没有意义，引入的就是国际二线和本地一、二线品牌，才符合双井地区消费需求。

当然，富力广场的定位并不能代表整个富力地产，与李总一番谈话下来，已经很清晰地知道“因地制宜”绝对是富力地产的投资理念之一，按李思源的话就是：“富力地产一贯是采取保守当中按市场需求规划自己的策略，对于地产投资，天时地利人和非常重要。”就拿富力地产在哈尔滨的项目来说，绝对是最高端的项目，与顶级酒店品牌丽思卡尔顿合作、超甲级写字楼、以及引进众多奢侈大牌的高端商业，这些都是经过精确策划，根据当地情况决定的。

因地制宜让“配套”二字显得格外重要。在富力广场与周边人群磨合得越来越良好的情况下，很多品牌找上了门，而对上了富力广场客群口味的品牌更会巩固富力广场的定位，以此达到良性循环。

不仅如此，为了适应消费者日益变化的品位，富力广场对一、二层的小店铺始终在租赁时间上控制得较短。李总对此风趣地说：“对于消费者，时尚就是‘贪心和‘变心”，这是消费者的消费行为。而李思源对的时尚解读却是“贪新”和“念旧”。细想之下其实这话很精辟，“贪新”是指购物中心应该领衔时尚潮流，满足消费者追求新鲜追求变化的购物欲望，而“念旧”更是一种时尚态度，潮流不断更迭，时尚不断轮回，而先锋内涵始终如一。只有满足消费者的“贪新”与“念旧”，才能长久保持不败的商业地位。

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私底下李思源绝对是一个饕客，虽然是香港人，但也喜食面食，最爱吃的竟然是汉堡。他说他爱吃臭豆腐，我问：“是老北京的臭豆腐还是炸臭豆腐。”他竟答都喜欢。他对各种食物食物来者不拒，唯独对辣味不能接受，但却又狂爱Wasabi，还兴致勃勃地说，吃Wasabi千万不能因为味道冲就大口吸气，那样肯定会加重呛味，一定要吞下去……

除了对饮食颇有研究和兴趣，李思源还爱看电影，他说电影是“假的真实”，电影是虚构的，但也是创作者根据生活经验脑力激荡出来的，他喜欢看剧情片，看对白有深意的片子。当然，同饮食一样，他来者不拒，甚至烂片也不忌讳，按李总的话说就是烂片也是拍出来的片子……

长久在内地工作，李思源总通过“看内地8点档电视剧来了解民生”。别说，李总对时下的焦点了如指掌，比如近期的热点话题“中国式过马路”，比如因此官方放出的“行人不遵守交通规则而发生事故的视频”，李思源说在国外绝对不会发布这么血腥的视频，但在中国，需要这样的方式，这样一刀切、直接的方式来警戒人们。没有规矩，不成方圆，管理公司也是一样，一个三千人的公司，不可能一一去规范每一个人，而是要立规矩，一刀切出守规矩与不守规矩的人，再对不守规矩的人进行规范，才是硬道理。

对于商业，前期规划花的时间多，后期运营花的时间更多，李总大部分时间花在了工作，私底下却是个潮人，收集一百多条牛仔裤，破洞牛仔更是常穿。喜欢看好一个东西，然后等到打折的时候去买，李思源颇为可爱地说，不是因为钱，而是享受这种快乐。

后记：谈到工作，谈到富力广场，李思源是绝对地直白和专业；而谈到生活，谈到时事热点，他又变得可亲幽默，别样的见解让人会心一笑又有所领悟。他管理着偌大的企业，却爱美食，爱电影，充满着对生活的好奇心和幽默感。