中国公民到美国炒房？千万悠着点儿！

张茉楠

近来，美国房地产复苏可以说是美国经济疲软复苏的一大亮点，有分析甚至认为美国房地产已经进入新一轮上升周期，并建议“趁机抄底”。因此，许多中国投资者大举进入美国房地产市场，迅猛成为美国房地产市场中最大的外来购买力之一。

然而，美国房地产市场真的进入繁荣周期了吗？

警惕美国楼市吹起诱惑暖风

美国整体经济仍以“弱势复苏”为主。房地产复苏相比其他行业，从显示数据来看比较诱人，新屋和成屋销售量保持在2010年4月以来的高位，2013年1月份20座大城市的房价指数也创出2006年6月以来的最大升幅。2013年2月至今，美国国内新屋开工量同比增长27.7%，具有前瞻意义的营建许可数量同比增长33.8%，两项指标均达到2008年6月以来最高水平。

然而，从存量指标看，我们也许并不能得到房地产已经进入全面复苏周期的结论。在过去6年间一直经历库存危机的美国房地产市场，仍然存在数以百万计的止赎房产。“影子库存”继续给市场带来压力，在未来的6～12个月，这些“影子库存”房屋，大部分将会被挂牌亏损出售，除非美国就业市场明显回暖，房产税大幅削减，从根本上有效刺激购房需求。

此外，房地产市场局部风险犹存，警报尚未解除。在重灾地区，如内华达州、佛罗里达州、伊利诺伊州、新泽西州和纽约州等地，房地产市场依然在底部徘徊。数据显示，今年一季度，美国的止赎房库存上升了9%，其中佛罗里达州有全美最多的90556间止赎房，伊利诺伊州为31668间，加州为28821间，俄亥俄州为17367间。重灾区的警报信号不解除，美国房地产就难言真正的整体复苏。

不要迷信

美联储低利率政策是“万能钥匙”

美国低利率政策也并非万能。美国30年期抵押贷款利率已经降至3.3%左右，为上世纪70年代以来的历史最低水平。

低利率会有效刺激抵押贷款需求，从而刺激购房需求。但低利率不是万能的，潜在购房者能否享受低利率还要取决于银行的贷款意愿。尤其是2013年银行面临的监管压力将再次增大，存款准备金率提高等政策要求，让银行面临很大的资金压力。

最值得警惕的是，本轮复苏中投资的成分居多，投资者扮演了购房的主力。随着美国“自动全面减赤计划”的启动，以及财政悬崖中有关减税政策的到期，严重依赖政策刺激的房地产复苏可能还会遭受新的波折，一旦投资者、投机者获利离场，将可能导致美国房地产市场新一轮震荡。

那么，对于积极热衷到美国炒房的中国房产投资者来说，这究竟是晴天霹雳还是绝处逢生的转机？仁者见仁智者见智，希望不要亏损在异国他乡就好。